项目设计说明

项目概况:

1、项目名称:XXXX项目；

2、建设地点: XX市XX区旧屋区； 3、建筑性质:底层为商业网点的居住建筑；

4、总用地面积:约11226.7平方米；(其中建筑用地10716平方米)

5、建筑规模：地面总建筑面积：42862平方米，地下建筑面积：6920平方米；架空层面积: 1018平方米

6、规划设计依据：

《城市居住区规划设计规范》

《XX市城市规划管理技术规定(暂行)》

《建筑设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《商店建筑设计规范》

《民用设计通则》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

设计方案招标书

基地用地红线图（电子文件）

国家相关的设计规范

地理位置和景观条件：

该地块位于XX市中心XX区的核心地带。东临XX路，南侧为XX大酒楼；北侧为金汤XX小区；该地块地势较为平坦, 地块中部分已建建筑是省外贸宿舍和省市供销社宿舍，为多层的砖混结构

建筑。

设计理念及构思意图:

XX集历史文化名城、沿海开放城市、侨乡城市、台胞故土城市和港口城市于一身,是我国东南沿海的一颗明珠。 XX市历史悠久, 是个地灵人杰、宜居宜治的城市。地理与文化上的优势，使它无可争议地成为XX政治、经济、文化、教育的中心。XX区则是XX市最中心的城区,其地块内的建筑形象更是重中之重,区内的建筑将成为XX区的形象窗口,也是XX市的形象窗口, 本项目

位于XX市XX区的核心地带。

因此,在构思上,我们的理念主要旨在利用现代的建筑语言,视觉元素,运用现代的手法和技术,融入到建筑的细节,将建筑艺术和现代的高层建筑完美结合,并将新东方的元素的精髓深就其里,使建筑现代,整洁,简约,形成恰如其份的色,形,影,韵,使建筑浑然天成 。我们的设计就是

将现代的刚性的建筑元素与区内柔性的景观密切相连，带有东方神韵的创意设计紧密结合,达到水融的境界.创建一个富有新东方特色的的现代的城市建筑群落。 规划布局：

该地块位于市中心一级地段，地块不大,却还方整.规划由三栋主楼构成,东侧为一栋带4-5

层裙房的32层的塔式高层,西侧为两栋板式建筑,南面2号楼为24层的一个单元的短板楼, 北面

3号楼为一个24层的单元和一个18层的单元的板式楼。这3栋主体建筑采用点式与板式相结合,

利用24,18,32层数上的高低变化,形成高低错落有致的天际线,。东侧1号楼点式住宅利用平面

的进退,加之挺拔的造型,使之在XX路上脱颖而出。

1、总体布局：本项目地块不大，为了充分发掘地块的利用率，以造景中庭及共享集中绿化

空间为出发点，地块规划的建筑单体不仅满足周边建筑的退距要求及道路、用地红线的退距要求,且在构思上努力的构建一个尽量开敞的中庭花园，合理的布置2，3号楼的单体和位置，尽量围合成一个最大的室内共享庭院。设计上重中之重的是在小区主入口处形成一个很开放的空间，让居民一进入小区就能感受到我们创建的超大开敞的大花园。同时，可以让这三栋建筑均有良好的景观空间，体现大公共空间的优美环境的高品质居住小区。

2、道路交通：

本项目东侧面为XX路，南面是一条8米的规划路，小区住宅的主入口设置在相对安静的规

划小路上，办公和商业的入口则设置在XX路上地块东北侧，与居民生活出入口完全分开，，生

活、交通十分便捷。在居民生活入口处附近设置车库出入口，实现人车分流，以避免车辆进入组

团内部对居民形成干扰。临市政支路设置消防车紧急疏散口。

3、商业分布：

该地块位于市中心一级地段，寸土寸金，设计上满足按任务书的要求同时，为了充分提高地

块的商业价值，尽可能多的沿主干道设置商业店面，并建议也可以把一层做成单坎式的店面（虽有要求设置集中商业），部分位置设置二，三层的较大的超市或其他的卖场，可自由的分隔。在功能分区上，商业人流与住宅人流完全分开，保证小区内的居民生活不受干扰。

4、停车系统：

尽量做到人车分流。商业停车沿路边设置，办公停车设置在背面办公，后勤入口处停车场，

地面上除了设置必要的居民的访客停车位外,所有的停车均下至地下停车库。同时在地下室设置

非机动车专用停车场地 。地下建筑面积共6920平方米，地下停车共 187 辆，地面停车 30 辆,

满足规划停车要求。

5、配套设施：

小区设置保安值班室；地下室设置车库管理用房及设备用房；1#楼一，二层设置物业管理用房; 地下室设置发电机房及水泵机房,消防水池等；并设置靠近次要出入口处设置一处垃圾投放点。

6、景观绿化：

整体空间景观设计

一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。本方案紧紧围绕这一点，利用中心

绿地、水景、健康步道、庭院绿化、住宅平台花园等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系

列的景观动态变化和丰富的视觉中心。

中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和的很强

凝聚力，构成递进的景观轴线。

与周边的融合、联系

结合原有的宗教建筑和已建建筑,在建学校,在建筑风格上与其呼应,并在空间及周边精心设计水景,铺地等,使保留建筑与已有建筑相得益彰 。

沿街景观 ①沿街凹凸平面布置

②道路转角的建筑景观处理

③不同层次的入口空间处理

④沿街店面广告与建筑单体设计的有机结合

点、线、面结合绿化

以点组成线，单元景观组成轴线，使整个中心绿地景观形成美好的空间序列。平台不同层次绿化与大面积绿化结合，创造出适合人们居住的高品味生活环境。

7、交通流线分析：

人车分流：

人车在入口处分流，车辆由各地块入口处进入地下室，人流由地块人行出入口进出小区，漫步到各个单元，住户回家的每一步停留都是风景。

消防流钱：

消防严格按消防规范控制防火分区面积，消防车可绕建筑进行施救。

建筑设计:

1、平面设计： 平面的户型首先按照规划要求分成安置房和社会保障房两部分，安置房严格按照户型配比的要求进行户型设计。在平面布局上，户型紧凑不浪费,空间使用合理舒适。功能分区明确，动静分离，房间尺度适宜，所有户型做到明厨明卫，入口设置玄关鞋柜，交通动线合理,在有限的

空间中

最大程度保证舒适性。

a) 安置房:

①电梯核心筒小， 公摊面积小,设计为最合理的一梯三户的高层户型。

③户型设计根据建筑单体的位置设计主要居住空间的朝向:。例如:2号楼位于小区的南侧,北面为

花园内庭,因此,做了北厅的设计,而3号楼位于小区的北侧,南面为花园内庭,所以全部设计成南厅,并保证主卧朝南,并可欣赏花园。每个单元的户型基本做到南北通透,另外的一户所有的居住空间均面南；

③户型紧凑，空间布局合理，舒适。

④所有安置房户型均为明卫，明厨。

b) 点式户型:

①保证尽可能多的卧室，厅等主要功能房间朝南，增加居住舒适性，与XX气候特点有关。

③保证每个空间尺度的合理性，舒适性，特别是关注保障房的设计重点--实用性，既紧凑又舒适。④虽为点式住宅，精心设计，设计成干型，保证最大尺度利用南向。

2、立面造型：

立面整体运用传统民居建筑的色彩技巧，以白色和红色为主基调, 提炼莆田民居的粉墙黛瓦、

马头翘角,马头墙等要素,进行组合,缀以点睛用的花窗,小方洞,使建筑高低错落, 体现清新典雅而又融汇传统风格的城市现代主义情调。既体现古朴的地方特色, 又体现了建筑的现代特色,充

满现代都市气息,体现一种清新，脱落的居住文化。,。另一个特色设计是:在最核心的道路交叉口(一号地块),以及最北面的商业广场—(五,六号地块)设计了圆形和椭圆形的风格的现代造型,与其它群落形成一定的对比, ,使其能从周围建筑群中脱颖而出,独树一帜。这些新民居其立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑显得简洁、典雅和清新。

裙房部分以商业为主，沿街二～三层店面注重细节设计，整体富有变化，特色的材质考究有内涵，淡雅不失灵性。总体轮廓也由点、线、面构成，场所个性鲜明。裙房的整体立面设计风格，以整洁大气，优雅的风格为主，灰色的马头墙沿口,横向百叶与现代玻璃的完美结合，外墙饰面与玻璃造型形成虚实对比，现代高档而不张扬，与西侧的商业内街相结合，形成高尚的商业环境。但通过精心设计展示给人们的是一个华而不贵的花园小区，一号地块商品房则利用交错及两层高的空中花园，达到错落有致并丰富韵律的立面和空间的高档住宅享受。

住宅建筑立面精心设计，通过体块穿插，玻璃、百页、凸窗、挑板及实墙等元素有机结合，特别是顶部的檐口和线条等天际线虚实相映，丰富建筑体型；结合原有户型虚实的空中花园，安置房与商品房在采用相同设计语言的同时，在建筑色彩上及造型上统一中求特异，既丰富了城市的立面又给市民带来愉悦的生活空间。

3、地下室设计： 根据 1、建筑功能划分的需要；

2、建筑变形缝的需要；

3、地质条件与地势的变化；

4、满足停车面积的要求。

经济技术指标：

技术经济指标表

总用地面积 M2 11.47 实际用地面积 M2 10716 建筑基底占地面积 M2 2143 总建筑面积 M2 108 其中住宅总建筑面积(含半24810(安置房) M2 38570 阳台) 13760(保障房) 计容建筑面积 M2 42450 不计容建筑面积 M2 11658 23672 (安置房) 住宅建筑面积 M2 36710 13038(社会保障房) 计容办公面积 M2 2000 面积 商业建筑面积 M2 3000 配套面积 M2 740 不计架空层面积 M2 1018 容 阳台面积 M2 3720 地下室面积 M2 6920 净容积率 3.96 建筑密度 ％ 20 绿地率 ％ 36.8 道路广场面积 M2 3429 停车位数 辆 209 其中：地面停车位数 辆 30 地下停车位数 辆 180 非机动车停车位数 辆 438 配套面积指标表

300(文体活动站) 155(物业管理用房) 45(门卫) 配套面积 M2 740 60(公厕) 15(垃圾收集) 15(有线电视放大间) 20(电信机房) 130(配电间) 安置房户型面积明细表:

户型面积要求户型套数实际设计户型套数(套) 产权面积 (M2) (套) 2# 3# 合计 45 7 8 8 370 60 16 12 4 16 979 75 10 14 14 1073 90 6 6 6 555 105 26 26 26 2786 120 83 23 65 88 10846 135 12 17 17 2340 150 38 38 38 5861 总计 198 212 24810 注:

1. 安置房的计容面积为: 23672 M2,, 阳台面积(一半):1138 M2;

2.户数多出的部分可以用作为社会保障房; 社会保障房户型明细表: 户型面积要求户型套数实际设计户百分产权面积 (M2) (套) 型套数(套) 比 45 27 27 50% 1215 60 27 27 1620 75 27 27 2025 90 27 27 2430 105 27 27 50% 2835 120 27 27 3240 总计 162 162 13760 注:社会保障房的计容面积为: 13038 M2,, 阳台面积(一半):722 M2; 停车位数:

机动车停车位数:

办公停车:0.4x2000/100=8辆(地面)

商业停车:0.3x2000/100=6辆(地面)

住宅停车:120平方米以下:0.3x205=61.5辆

120平方米以上:0.6x223=134辆,共需196个机动车停车位. (地面16个,地下180个);非机动车停车位数:

120平方米以下:0.3x205=61.5辆

120平方米以下:205x1=205辆 120平方米以上: 223x1=233辆,共需438个非机动车停车位.

第二篇 结 构 设 计 专 篇

一、 设计依据的：

1、规范和标准：

《建筑结构荷载设计规范》 GB50009-2001

《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002

《砌体结构设计规范》 GB50003-2001

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002；

《建筑桩基技术规范》 JGJ94－2008

《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002

《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005

2、风雪荷载

基本风压（50年一遇） 基本风压（100年一遇） 地面粗糙度 Wo=0.70kN/m2 Wo=0.85kN/m2 B类 3、地震情况及工程地质条件

设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，场地土类别待定。 二、结构设计要求： 本工程结构安全等级二级，设计使用年限100年，抗震设防类别为丙类，抗震设计按7度设防。

三、结构体系：

1、 本工程多层部分采用钢筋混凝土框架结构，高层部分采用钢筋混凝土框架剪力墙体系，楼屋

面采用现浇钢筋混凝土楼板。

2、 地下室人防设计按六级设防，平战结合。

3、 基础形式根据勘探报告确定，拟采用桩基。

四、结构电算程序：

1、采用“带裙房高层建筑地基基础与上部结构共同分析软件”进行地基与基础设计。

2、采用“多层及高层建筑结构空间分析程序PKPMCAD及SATWE”进行上部结构空间整体分析及配筋计算。

第三篇 设 备 设 计 专 篇

电气专篇

一、电气设计内容：

变配电、动力、照明、火灾自动报警及消防广播、电信及综合布线，有线电视、保安对讲及户内防系统，小区闭路电视监视及周界防范报警系统，建筑物防雷接地等。

二、配电：

1、 本工程消防设备用电为一级负荷，电梯、变频泵为二级负荷，其余为三级负荷。

2、 两路10KV电源电缆引自市政电网，并设应急电源装置一套。

3、 本工程负荷情况，

负荷计算表

单位指用途 标面积 设备容量 计算容量 变压器容量 需要系数 VA/m2m2 kVA kVA kVA 住宅 50 36710 1836 0.66 1211.8 商店 80 3000 240 0.8 315.5 办公 80 2000 160 0.8 192 地下室 30 6920 207.6 0.8 166.1 配套 30 78 1.3 0.7 115.0 合计 2000.4 三台800 三、电信：

按每套住宅2对电话，1个数据信息终端考虑， 办公，商店按1个/30 m2 ，大约需2500个终端

四、有线电视：

按每户2个终端考虑，办公，商店按1个/30 m2 ，大约需2500个终端

暖 通 专 篇

一、设计内容 1、本工程通风设计 2、本工程防排烟设计

3、地下人防通风设计 二、设计依据 1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

2、《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005

3、《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98

4、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067—97

5、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003

三、通风排气设计

1、 地下室车库按6次/h换气次数设机械排风系统，按5次/h换气次数设机械进风系统。2、

地下各设备用房分别设置的机械排风、进风系统。

3、

住宅部分厨房及没有外窗的卫生间均利用变压式风道通风。

四、大楼防排烟设计（详防火专篇）

五、地下人防通风设计（详人防专篇）

六、环保设计（详环保专篇）

七、节能设计（详节能专篇）

给 排 水 专 篇

一、给水系统

本地块水源来自规划路市政给水总管，底层商店利用市政压力直接供水，单独设表计量；住宅部分采用分区供水，1～3层利用市政给水总管压力直接供水，3层以上采用变频恒压供水装置

分区供至各户用水点；住宅水表：多层落地安装；高层出户安装。具体用水量如下表：

用水量计算表

序号 名称 用水标准 用水单位 日用水量 1 住 宅 14L/㎡ 38570㎡ 0 m3 2 商 店 8L/㎡ 3000㎡ 24m3 3 办公 10L/㎡ 2000㎡ 20m3 3 累计 584m3 4 未预见水量按10%计 58.4m3 5 合计 2.4m3 6 污水水量按90%计 578.2m3

二、排水系统 本工程排水采用雨污分流，污废合流的排放方式，雨水汇总后排至规划路市政雨水总管，污废水经埋地污水处理池处理达标后排至规划路市政污水总管，最大日排水量为578.2吨。

第四篇

室内消火室外消火火灾延续自动喷淋灾延续用水量 消 防 专 篇 用水单位 栓用水量 栓用水量 时间 系统用水火量 时间 累计 建筑专业

20L/S 15L/S 2h 30L/S 1h 360m3 一、设计依据：现行国家有关消防设计规范。

二、总平布局：

1、 本项目基地分为5个地块，各地块内设消防环路，供消防车出入。

2、 本工程与周边建筑间距大于13米。 三、单体设计： 1、 建筑主要构件和墙、柱、梁、板等材料均满足二级耐火等级要求。

2、 防火疏散： 每个单元设自然通风楼梯间（11层以下）。 每个单元设自然通风封闭楼梯间（11层以上）。 3、 防火分隔：楼梯间及前室采用乙级防火门，管井检修门为丙级防火门。 4、 防火分区：

每个单元每层为一个防火分区。

给排水专业

一、根据防火规范要求，地下车库均设消火栓灭火系统，地下车库设自动喷淋系统。

二、小区消防用水量为：

三、消防给水系统：

地下室设一个消防水池和消防泵房，消防火灾初期用水由设于地块最高楼的20吨屋面水箱提供；室内消防系统按整体统一设置，设置专门的室外消防环管，室外消防环管联成环状并分别

沿地块四周的不同位置分别设置室外消火栓；室外消防环管水源分别接自市政给水总管和室外消

防泵。

四、本建筑楼梯间均采用自然排烟方式。

五、地下车库等用房设机械排烟系统。 电气专业

一、消防配电：

a) 本工程消防设备按一级负荷供电, 10KV单双电源电缆进线,

b) 楼内送、排烟风机等消防设备的电源均由配电室放射供电，且为双回路，末端互投。

1、 在公共场所、变配电室及汽车库设有事故照明和疏散指示照明。由双回路供电，末端互投

的事故照明箱配电。相应灯具采用内置电池的应急式灯具。

二、消防报警控制及广播系统： 1、 本工程高层共设计火灾自动报警系统按一级保护对象设防。

2、 采用集中报警系统，选用微机总线制先进产品，按现行《火灾自动报警系统设计规范》设置

感温、感烟探测器、消火栓按钮、消防电话插孔及应急广播。

3、 按消防规范设置消防联动系统，有关设备主要有：送、排烟风机、正压送风机、防火阀及防

火卷闸门、消防电梯、非消防电源箱等。

三、有关线路的敷设：

1、 凡消防用线缆和双电源供电的电缆采用耐火电线、电缆。 2、 所有线路在穿楼板、墙体时均应用防火材料封堵，包括电气井内预留的孔洞，在吊顶内敷设

的线路均穿钢管或金属线槽，且钢管和金属线槽刷防火涂料。 暖通专业

、 1、 地下室汽车库设专用排烟风机，按6次/h设机械排烟系统，并按送风量不小于排烟量50%设

机械送风系统。排烟风机设在专用机房内。

2、 地下车库排烟系统同排风系统合用，平时通风火灾时排烟。 3、 排烟风机入口设2800C自动关闭的排烟防火阀，并与排烟风机连锁。排烟风机应保证在2800C

时能连续工作30min。

4、地下室通风管均采用镀锌钢板制作。 5、靠外墙楼梯间及其前室（或合用前室），利用可开启的外窗自然排烟。无可开启外窗的楼梯间及其前室（或合用前室）设置机械加压送风系统；楼梯间每隔二层设自垂百叶风口，前室（或合用前室）每层设一个多叶送风口。

6、多叶送风口与送风机联锁，通风系统总风管上的防火阀与系统风机联锁。

第五篇 节 能 专 篇

一、建筑设计：

本工程的建筑材料将采用环保先进的新型建筑材料，例如：墙体采用保温隔热的新型砌体：

加气混凝土砌块；西侧的墙体建议采用聚苯保温砂浆；为提高屋面的保温隔热性能，可采用聚苯

板的倒置式保温屋面的设计。在建筑构造方面，加强了空调格板，百业，悬挑板等遮阳隔热的设计，对建筑的节能起到同样关键的作用。

二、给排水设计：

1、采用节水器材，器具既节水又节能：

①给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。

②大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。

③公共浴室及设公共淋浴器的场所，采用系统设可靠恒温混合阀件或装置的单管供水，有条件的地方采用高位混合水箱供水；多于3个淋浴器的配水管道，宜布置成环形。

④公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具。

2、 变频调速供水适用于每日用水时间较长、用水量经常变化的场所。从节能考虑，系统宜有一

1定的用水呈规模变频调速供水采用恒压变量的方式运行；大型区域低区泵站可采用变压变量方式运行市售成套变频供水设备应符合产品标准《微机控制变频调速给水设备》JG/T3009-93的要求，

并具有如下功能：

①具有自动调节水泵转数和软启动的功能。

②具有水位控制的功能。

③控制柜（箱）面板上有观察设定压力、实际压力、供电频率，故障等的显示窗口。

④具有对各类故障进行自检、报警、自动保护的功能。

3、从节能考虑，本工程将采用太阳能与其他能源组合供生活热水系统。

三、电气设计

1、 商业照明系统的一个显着特点是相间不平衡度很高，我们考虑设置分相无功功率自动补偿装

置，以提高功率因数的供电质量。

2、 电气照明的节能

（1）照明节能通过选择合理的照度标准，选用合适的光源及高效节能灯具，采用合理的灯具安装方式及照明配电系统，并根据建筑的使用条件和天然采光状况采用合理有效的照明控制装置来实施。

（2）合理设置局部照明，对于有高照度要求的地方，设置局部照明。 （3）合理选用节能镇流器

①自镇流荧光灯配用电子镇流器。

②直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器。

③金属卤化物灯配用节能型电感镇流器。

（4）选用高效节能的光源的灯具

①办公建筑以荧光灯灯具为主。

②商场营业厅、超市等照明光源以直管形荧光灯和紧凑型（节能）荧光灯为主。

③设备机房、车库等优先选用直管型三基色T8荧光灯。

（5）合理选择照明控制方式

①不同场所采用适当的节电开关，如定时开关、调光开关、光控开关、声控开关等。

②走廊、电梯前室、楼梯间及公共部位的灯光控制采取定时控制、集中控制及调光和声光控制等

方式。

③住宅建筑等楼梯间、走道的照明，采用节能自熄开关，应急照明应有应急时强制点亮的措施。3、 更合理地选用配电设备运行的控制方式：

（1） 对高位水箱的水位采用液位变送器进行测量，根据高位水箱的水位，自动控制给水泵的启停，并监视溢流水位及低水位报警。

（2） 恒压变频给水系统的控制。由压力测量变送器测量水管出口压力，控制水泵的启停，调节给水泵的转速，以保持供水压力的恒定。

四、暖通设计

建筑平面和立面设计时，考虑空调设备的位置，做到即不影响建筑景观，又利于夏季排热，冬季吸热，并避免气流对邻室的热、废气及噪音污染，且便于清洁和维护。设计中选用效率高的

通风设备，合理布置管路走向，使设备在最佳效率点运行。

第六篇 人 防 专 篇

建筑部分

一、设计依据：国家及地方有关人防设计法规。

二、人防设计

1、 按照《XX市民用建筑修建民防地下室的暂行规定》，地下一层按高层标准层面积加上裙房及

多层住宅总面积的2％修建民防地下室。

2、 本民防工程各防护单元在防护设备上自成系统，每个防护单元设3个出入口，每个出入

口均设有防护密闭门FM1220-1.5和密闭门 M1220各一道，战时主要入口设置防毒通道，的简易洗消间，并设置贮水桶、脸盆、污水桶及药品进行局部洗消，在防护密闭门外。设

置洗消防集水坑，通过防爆地漏与之相连，战时厕所及水池，待战前砌筑，设置厕所以1蹲位/50人预留面积，并设18T战时生活水池、T战时饮用水池，进风口位于人员出口口部，设有活门室、风机房、密闭通道。抗爆单元间抗爆战士封堵均在临战时砌筑。防护单元顶板

上无建筑物时均设500厚覆土。

3、 平时的设备用房均布置在地下室人防区域以外，尽量避免管线穿越人防区域。

4、 防毒通道及易染毒房间其顶板不应抹灰，墙面的抹灰不得掺用纸筋等可能霉烂的材料。

结构部分

一、设计依据：

《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94。

二、结构设计：

1、 整个民防地下室均为现浇钢筋混凝土结构，混凝土强度等级为C40。

2、 民防地下室各构件在核爆动荷载作用下，其动力分析采用等效静荷载法，并按平时与战时两

种荷载情况考虑，取不利工况。

3、 荷载取值：根据〈人民防空地下室设计规范〉GB50038-94，民防地下室 等效载取值如下：

地下室顶板：60KN/m2 地下室底板：50N/m2

地下室外墙：50KN/m2

临空墙：130~160KN/m2

防护单元隔墙：50KN/m2

直接作用在门框上的等效静荷载标准值：240KN/m2

其余部分的等效静载标准值按上述规范的有关条文取值。 三、构造：

1、 民防地下室各钢筋混凝土构厚度如下：

底板： 400mm 顶板： 250mm 外墙： 300mm

临空墙：300mm 防护单元墙：300mm

2、 双面配筋的钢筋混凝土板、墙体应设置梅花形排列的拉结钢筋，拉结钢筋长度应能拉住最外层受力钢筋。 四、平战转换措施：

根据平战转换精神，民防地下室平时作为车库使用。临战时，在不采取机械设备，并能在较短时间内完成平战转换，采取以下措施：

1、 民防地下室口部、外墙（除少数部分位于车道墙外）一次到位。

2、 位于车道处的民防墙，在墙体四周预埋钢型，战时状态下，临空墙采取钢筋混凝土预制梁封

堵，钢板墙外加沙包堆垛防辐射方案；相邻防护单元之间隔墙采用钢结构封堵。

3、 位于民防地下室的其他门洞口，战时采用钢筋混凝土预制梁封堵，填沙封闭。

给排水部分

一、给水

1、 用水量标准：饮用水6升/人.天，供应天数：15天。

2、 在人防地下室的防护区设置战时水池，水池临战时砌筑，设计考虑由室外给水管单独引入一

根进水管。

二、排水： 1、 在洗消间、防毒通道、活门室等处设置防爆地漏，引至设于污染区内的污水坑，战后由专业

人士清理。

2、 在防护区内设置一个生活污水集水坑，平战结合共用，并设有潜水泵排水。

三、凡与人防地下无关的排水管道，均不进入人防地下室，当给水管等必须进入人防地下室内的，

从污染区进入清洁区的管道，在其内侧设防爆波阀门。 电气部分

一、本工程按平战结合六级人防设计，平时为车库。

二、设置单独的配电箱及电源切换装置，由地上一层变配电所引入两路380/220V电源。配电系

统采用三相五线制TN-S系统。

三、线路均采用塑料绝缘和护套的铜芯线缆穿钢管敷设。

四、穿越围护结构、防护密闭隔墙的电气管线及预留备用穿线钢管，均做

防护密闭或密闭处理，管材采用镀锌钢管。

五、在风机室及战时出入口密闭门内侧上方设置清洁、滤毒和隔绝三种通风方式、音响和灯光信

号。其控制箱在风机房内，并在战时人员出入口密闭门外侧设置抗力不小于0.05Mpa的防爆呼唤音响按钮。

六、从人防内部到防护密闭以外的照明回路，在防护密闭门内侧单独设置短路保护装置。

七、照明灯具采用链吊灯具。采用荧光灯及长口白炽灯光源。

八、设有疏散照明和备用照明，其中疏散照明照度不低于5LX，备用照明照度取正常照明的15%。暖通部分

一、每个人防防护单元设置如下：

战时每个防护单元均设有清洁、滤毒和隔绝通风。清洁式通风按5m3/h人计算，战时滤毒

式通风按2m3/h人计算，隔绝防护时间均不小于3小时，战时防毒通道换气次数不小于40次/h。

二、进风系统： 战时由防爆波动门和扩散室进风，经滤毒室的油过滤器，过滤式吸收器至风机房，再由电动脚踏两用风机送入室内。

三、排风系统：

清洁通风时设有机械排风系统 ，滤毒通风时设有超压排风系统；超压排风时排风经自动

排气活门至防毒通道（兼建议洗消间）至扩散室排出，清洁通风时排风由排风机直接排至扩散室排出。

第七篇 环 保 专 篇

建筑部分

1、 生活污水，排水采用雨污水风充制，污水设置专门的污水管系统，先经过化粪池处理后

排入市政污水管。

2、 厨房污水经隔水池处理后排入水道。

3、 厨房油烟及卫生间排气设专用风道，排至高层屋面。

4、 噪声处理： A、地下室车库兼人防设有排烟兼排风风机，设置消音器，基础设减振器，经过措施达到环保

要求。（首先优选低噪音机器）

B、生活给水加压泵采用低转速、软基础（带防震橡胶圈）。尽量减少噪音，设在地下室，尽

量远离住户。

C、备用发电机噪声大，黑色烟尘多、污染大，治理费用高，建议用双电源解决备用电源。

5、 燃料：全部用液化气（清洁燃料）或混合气。

6、 生活垃圾：设一个，建议机械垃圾转运站（于地下室）。

给排水部分

1、本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。

2、泵房均设于地下室，水泵均采用减振及减噪措施。

3、生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用超净水箱，提高用水水质。

4、本工程冲厕用水，绿地浇洒，洗车，洒路，水景等用水采用中水系统。 电气部分

1、变配电设置采用无油设备。

2、柴油发电机组设于各地块地下室一层，在其排气、排风道上装设消声装置，采用减震基础，

将发电机组运行时的噪音控制在允许的范围内。

3、机组排除的废气经处理后，引至室外高空排放。 暖通部分

一、消音：

1、 选用高效、节能、低噪音和低振动的设备。

2、 对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置通风、空调机房、风管上设消音器、机房设

吸音板等。 二、隔振： 对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。

三、排放：

1、 发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。

2、 所有排风尽量排向呼吸线以上。

第八篇 楼 宇 智 能 化 专 篇

一、综合布线系统：

住宅小区的综合布线系统是小区内的传输网络。它既使语音和数据通信设备、交换设备，以及其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络相连接。综合布线系统是开放式星

型拓扑结构，能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要，能支持当前普遍采用的各种局部网络及计算机系统。

二、通信网络系统： 住宅小区的通信网络应用主要体现在信息服务、安全防范、物业管理三个方面。 1．宽带信息网提供的信息服务，包括交互型的可视图文；广播电视和高清晰电视；可视电话和会议数据；高速数据，图像文件检索。

2．安全防范：

⑴居民安全防范包括三表抄送；防盗与紧急求助；煤气报警；烟雾探测；访客对讲。

⑵公共安全防范：包括闭路电视监视；红外探测；小区对讲。

3．物业管理：包括煤气、水、电的抄表与费用；小区出入口和车辆的管理；公用设备的临控。

三、广播系统：

背景音乐与紧急广播系统通常与消防报警系统集成在一起，公共广播系统的背景音乐与消防

系统的报警广播可以自动切换。

四．楼宇对讲系统：

楼宇对讲系统通过与来访者的对讲通话和用摄像机来确认来访者身份，以决定是否打开楼门

电控锁，达到安全方便管理的目的。

第九篇 安 全 防 护 专 篇

一、设计内容：

1．防盗报警系统

2．电视监控系统

3．出入口控制及门禁系统

4．巡更系统

5．停车场管理系统

二、设计依据

1．《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 2.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 3．《住宅设计规范》GB50368-2005

4．《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

三、住宅小区安全防范系统设计

1．防盗报警系统：

住宅小区防盗报警系统由各种防盗探测器、紧急报警开关、汇接设备、报警中心控制设备和传输线路组成。

2．电视监控系统：

电视监控制系统在小区内重要部位和场所安装摄像机，它为保安人员提供了用电子眼睛在控制室直接监视建筑物内外的情况。

3．门禁系统：

门禁系统是对智能化住宅小区重要的出入通道进行管理。门禁系统可以控制人员的出入，还能控制人员在楼内及相关区域的行动。

4．巡更系统：

巡更系统是管理者考察巡更者是否按巡更路线在指定时间到达指定地点的一种手段。巡更系统可帮助管理者分析巡更人员的表现，而且管理人员可通过软件随时更改巡更路线以配合不用场合的需要。

5．停车场管理系统：

停车库内的车位数近200辆，建立停车场管理系统，以提高车库管理的质量、效益和安全性。

XXXX项目 工程造价估算 项目分项投资估算表

工程量造价 序号 项目编号 项目名称 工程量 单位 （人民币：万元） 合计 14068 m2 1730.5 1 101 多层 5237 m2 531.1(1014元/ m2) 1） 10101 土建工程 5237 m2 397 2） 10102 给排水、消防 5237 m2 17.3 3） 10103 电气工程 5237 m2 63.4 5） 10105 动力（电梯） 5237 m2 53.4 2 102 小高层 8831 m2 1074.8(1217元/ m2) 1） 10201 土建工程 8831 m2 799.2 2） 10202 给排水、消防 8831 m2 39.9 3） 10203 电气工程 8831 m m2 m2 2113 4） 10204 暖通、空调 8831 40.6 5） 10205 动力（电梯） 8831 82.1 3 104 室外工程 13230 m3 m2 m2 m2 124.6 1) 10401 土石方 26.5 2) 10402 道路 1232 28.3 3) 10403 室外管线 1232 17.9 4) 10404 绿化 51 51.9 注：1、设计中涉及到的计价项目应依据国家及本地区发布的最新有关计价标准与规定填写本表。表中位置不够可以另行附页。

3、 随上表附投资估算的编制说明。