监理竣工验收报告总结

一、工程概况

本工程位于宏济路38号，三层（局部四层）钢结构建筑，总面积约2600平米，经室内外装饰装修后，作为龙湖晶蓝半岛营业性场所，集恒温游泳池、网球场、展示中心、休闲娱乐为一体的多功能建筑。其中，底层以大堂为核心，并以三个主要功能区域划分（恒温游泳池、乒乓球室、网球场）辅助以棋牌休闲、淋浴干蒸等实际使用功能进行分隔；夹层起连接作用成为底层和一层及以上部分的过渡，一、二层以展示为主，为公司其他经营项目做具体性的宣传并在架空层及顶层设置一定数量的洽谈休息区为来访宾客提供方便。

本工程外装饰：一层以面喷氟炭漆钢柱为主要装饰，二层及其以上外墙采用铝塑复合铝板、隐框玻璃组合幕墙和黑洞石为主要装饰。由非常装饰设计有限公司承担幕墙专项设计。由鸿圃四维装饰公司负责幕墙工程的施工。

本工程楼地面中，过道、楼梯踏步等部位选特级雅士白石材；夹层走廊采用地毯及树挂冰花石材；架空层采用防腐木地板；一层局部及二层采用自流坪地面；顶层采用防腐木铺装地面。室内分隔根据不同的使用功能要求，分别采用轻质隔断（轻钢龙骨基层，双面纸面石膏板）和玻璃隔断，辅以金属饰条及收口条和不锈钢铺贴墙面作修饰。底层吊顶大部分采用纸面石膏板面层，湿度较大或长期蒸气作用的部位使用了条形铝扣板、镜面铝塑复合板和镜面不锈钢做装饰；夹层和乒乓球室采用暴露梁柱结构和空调风管及其他管线形式。内装修夹层及其以上部分工程由上海派尚设计，鸿圃四维装饰公司承担施工。底层部分工程由上海大隐室内设计有限公司设计，新科特种装饰公司承担施工。

本工程消防系统（喷淋、烟感、消火栓等）由正立消防公司承担施工。

空调系统：夹层及其以上部分采用吸顶式空调机组，由LG空调公司负责施工。 底层部分采用空调一拖多机组形式，由美盛空调公司负责施工。

地热系统：采用水暖循环方式，由美盛空调公司负责施工。

弱电系统等由：联星科技公司施工。

游泳池水处理系统由：北京沃奇循环水处理公司施工。

本工程自2008年2月18日开工，2008年6月11日基本竣工，历间103个工作日（包括因地震影响工期顺延7个工作日）。

二、施工监理工作机构的组成

总监理工程师： 郑国

装饰常驻监理工程师 顾乡地

三、监理合同履行情况

成都龙湖锦华置业有限公司与成都全程无忧室内装饰工程监理有限公司于2008年2月20日签订了本工程的监理合同，合同约定2008年2月20日开始实施，至2008年6月20日完成。由于以下因素影响导致工程工期延长根据合同约定，监理工作顺延，直至工程施工内容完成。

1、 土建施工协调能力较弱，多次因配合不到位导致装饰后期重新整改以及装饰工程

工期延误。

2、 因施工工期较紧，同一场地施工工种繁杂，且部分施工单位配合能力较差，导致

局部多次拆改造成成本追加和工期延迟。

3、 装饰施工单位自身相关资源有限，造成窝工（如自流坪、水幕造型等）。 4、 因地震造成停工。

在整个监理过程中，监理单位遵循公正、、自主的原则，严格按照工程监理合同的有关条款进行操作，对建设单位提供科学、优质的监理服务，并积极做好建设单位与施工单位的协调工作。

四、监理工作成效

根据本装饰工程施工工种多，穿插杂，工期短等特点，监理工作实施过程控制，将工期放在第一位，就施工过程中出现的工期延误问题采取多种措施积极应对。在质量方面，严格按照国家现行有关规范、标准以及本公司的贯标要求，依照事前预控、事中监控、事后核验和旁站、巡视跟踪检查的监理程序进行层层把关、严格管理。并协助、指导施工单位做好施工组织设计编制、工程施工技术资料的收集、整理、归档等工作。在每周的工地例会上，监理将施工现场出现（存在）的问题及处理方法等情况向建设单位进行汇报，督促施工单位加强施工现场的质量、安全管理，并及时将新的规范、标准以及通知精神向与会各方介绍，为该工程能够高质量、高标准的完成提供了科学的依据。

在整个监理过程中，共发出监理通知单29份，工程暂停令2份，会议纪要14份，监理日志83份。

五、施工过程出现的问题及其处理情况

1、施工过程中出现的问题：

1）施工单位在质量管理体系方面不规范、不健全，资料收集不及时，对规范、标准不了解，施工人员素质参差不齐，管理不到位，总包与各分包方在施工工程中缺乏沟通、配合；

2）设计单位与施工现场沟通不及时，设计图纸修改较多，往往造成施工、材料采购、监理工作无法正常开展，打破了原有的施工计划，致使各工种之间无法进行正常的配合，导致工期拖延。

3）因施工单位成品保护意识较弱和其他施工单位配合较差，搬运本单位施工材料时对部分成品的损坏，导致成本追加和工期延误。

4）工程质量验收报告 吊顶及隔墙工程：

底层：

大部分区域采用不上人型轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，龙骨间距符合设计和规范标准，局部区域吊顶高度超过1.5米处均加设斜撑，其余湿度较大或长期蒸气作用的部位采用成套组件条型铝扣板，表面平整、洁净，色泽协调、无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处，但淋浴区透缝现象较严重。阴阳角处的板搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。除游泳池周边部分镜面铝塑复合板面层有明显划痕和磕碰撞伤须予以更换外其余均基本符合设计及规范要求。涉及隔墙处采用隔墙龙骨加12mm纸面石膏板，间距符合设计及规范要求，超过3米处加设贯穿龙骨。（如图一）

图一 夹层及以上部分：

夹层走廊采用竖向木龙骨固定田字格吊顶（图二）面饰镜面不锈钢，架空层采用

轻钢龙骨基层木丝板饰面吊顶，但部分位置透缝现象严重（图三），不符合规范要求，其余部分均采用不上人型轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，基本符合设计及规范要求，二层隔墙龙骨质量较次，在考虑安全牢固的前提下已由间距400mm改为间距300mm，部分龙骨翘曲、损坏处均已更换

图二 图三 墙面铺装工程： 底层：

大堂装饰墙面及游泳池周边装饰墙面采用白洞石进行横向铺贴、纵向铺贴和混拼 的施工工艺并对所有拼缝进行了勾缝处理，基本符合规范要求和合同约定效果。

其品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、颜色基本符合设计要求。局部墙砖铺贴表面平整、洁净，颜色基本一致，接缝高低差别较明显，整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度基本一致。（图四）

图四 夹层及以上部分：

夹层以镜面不锈钢、灰色不锈钢和黑色不锈钢进行混拼，但效果较局部位置拼缝

不匀，透过宽缝能看见内部衬底木工板，部分不锈钢裁口明显（图五）。地脚线以地面石材延伸至墙面设计高度，但局部石材有空鼓现象。

图五 细部零星工程： 底层：

大堂吧台立面石材有若干处裂痕，虽经过处理，但裂痕处仍有明显手感。（图六）

图六

夹层及以上部分：

楼梯间多处玻璃栏板有磕碰掉边现象，局部栏板间缝隙较大且缝隙不匀（图七、

图八）。

图七

图八 图九

各卫生间门存在不同程度的走扇、开关有异响和隐藏结构暴露等现象（图九）， 门面和墙面的花式对缝不齐（图十），不符合规范要求。夹层吧台收边不锈钢有翘曲，接缝处较明显。

图十 涂饰工程： 底层：

墙顶面砂岩漆和乳胶漆滚涂、喷涂均匀，表面颜色基本一致，花纹、色点大小

均匀，无明显接槎，无漏涂、透底和流坠。（图十一）

图十一

夹层及以上部分：

夹层部分墙柱面阳角不直基层处理不到位，对肌理漆效果有一定影响（图十二）。

图十二

一层入口造型色漆效果较差，多处流坠，麻面和刷痕，不符合设计要求和规范要求，已进行整改（图十三）。

图十三 地面铺装工程： 底层：

大堂和功能区以通缝干贴800X800地砖的形式铺贴，游泳池和乒乓球区域采用

斜拼干贴文化石的形式铺贴，经随机抽检各处地面未发现空鼓，基本符合设计要求和规范要求。

夹层及以上部分：

夹层吧台休息区以树挂冰花石材铺装，因基础垫层局部空鼓造成石材地面铺空

鼓。走廊铺设地毯，经检验，符合设计和规范标准。架空层和顶层铺设防腐木，由园林公司负责。一层和二层自流坪地面局部基层处理不水平导致成品地面局部凹凸，且有局部瑕疵需进行整改。

2、处理情况：

针对施工过程出现的问题，监理组依照监理合同和监理规范，协助施工单位健全、加强质量管理体系，提高质量意识，督促施工单位及时进行工程技术资料的收集、整理、归档工作；利于召开工地例会、日常检查等时机，将一些新的规范、标准向施工人员介绍；协调施工各方之间的关系，促使各方相互沟通、配合，同心协力将高质量、高水平的产品交付给建设单位。

针对设计图纸修改问题，监理组会同施工单位将施工图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位反映，以便设计单位及时作出修改，减少材料、人工等的浪费，并通过建设单位督促有关设计人员经常到施工现场了解情况，与施工单位多沟通，及时发现问题并予以解决，以尽量有效地保证工程尽快完成。

六、资料汇总

1 施工合同文件及委托监理合同 2 分包单位资格报审表

3 工程开工/复工报审表及工程暂停令 4 工程进度计划 5 检查试验资料 6 工程变更资料

7 监理工程师通知单

8 监理工作联系单/来往函件 9 会议纪要 10 监理日志

11 竣工验收报告总结 12 其他相关电子文档

其它施工过程资料隐蔽工程验收、分部工程验收等资料，归为施工单位资料，监理单位过程使用，不再重复归档！