目录第一章项目概况项目概述项目建设单位概况编制依据、目的和作用结论与建议第二章市场需求分析姜堰城市环境分析天目山文化新城规划分析现状条件综合评价房地产宏观市场分析项目及市场研究分析第三章建设场址及项目功能分析项目建设选址项目功能分析第四章总体建设方案项目定位设计依据总体设计方案第五章节能环保、消防及环境影响评价用能标准和节能规范项目节约能源项目消防项目环境影响评价劳动安全第六章项目管理、实施进度及工程建设招投标I6项目管理项目的实施进度项目的建设招投标第七章经济影响分析投资估算项目费用效益分析敏感性分析与盈亏平衡分析第八章社会效益与风险分析社会效益分析社会风险分析社会评价结论第九章结论与建议结论建议第十章附表II第一章项目概况1项目概述姜堰市位于江苏省中部，南北分属长江流域和淮河流域。挟江襟淮，东临沧海，众水来汇，奔涌旋流，又称三水、罗塘。北宋年间，盐商姜仁惠、姜谔父子率众聚资，筑堰抗洪，家园久治，功业永存，姜堰由此得名。东邻海安县、东台市，西接泰州市海陵、高港二区及江都市，南北分别与泰兴市、兴化市接壤。天目山文化新城项目位于姜堰老城区北侧，北至站前路，南至淮海路，西至中干河，东至姜官路，区域范围约6250亩。建设内容分为四大部分：（1）文体中心、博物馆建设；（2）天目山（单塘河）遗址公园及周边市政工程（3）国际学校、风情老街、五星级酒店、邻里中心建设。（4）住宅项目开发建设。本项目从2011年10月31日开始进行前期准备工作，预计2018年12月31日竣工验收。项目总投资预计为523125万元，资金来源为新加坡励登集团有限公司自筹。项目收入为新建商品房销售收入，总收入为8228万元。本项目的技术经济指标结果见下表：1表1-1项目技术经济指标汇总表(单位：万元)1234567101112131415项目总投资自有资金总额贷款总额自有资金比例销售总收入利润总额净利润投资财务净现值(税前)投资财务净现值(税后)投资内部收益率（税前）投资内部收益率（税后）静态投资回收期（年）动态投资回收期（年）总投资收益率ROI资本金净利润率ROE5231265231260100%82291731751298818496373825%22%4%3%1项目建设单位概况本项目的建设主体单位为新加坡励登集团有限公司。励登集团成立于1973年，总部设在新加坡，是新加坡上市公司，在马来西亚、印尼、澳大利亚和中国设有多家分公司。重点经营焊接、气体和消防安全产品的制造、经销和服务。其客户来自石油和天然气行业的石油钻井平台、导管架装配、造船和船舶修理、管道制造、汽车和化学品制造企业。集团先后在中国广州、大连和江苏姜堰、连云港等地设有7家子公司。其中，先后于2005年和2009年底在姜堰市开发区设立了邦富莱磨具和永励消防2家企业。新加坡励登集团有限公司目前正集中精力打开国际市场，尤其是亚洲市场，而中国市场是其重点进入的市场之一。集团总裁谭永昌指出，励登集团会通过在中国的办事处把当地业务进行整合，并负责拓展市场以及分销，继续开发与中国国内海事、石油天然气领域的战略2合作，扩展供应链服务的范围。励登集团有限公司是一家上市公司，拥有强大的融资能力，能够承担本项目的实施；其次，励登集团有限公司涉及行业广泛，地域广阔，具有良好的资金流通水平，足以保障天目山文化新城项目在施工、运营过程中的现金流。因此，新加坡励登集团有限公司能够地完成天目山文化新城建设项目，对推动和促进当地旅游、文化、意识形态的提升起到积极的作用。1编制依据、目的和作用1编制依据本项目可行性研究报告编制遵照国家有关法律、法规及规程、规范要求进行编制。主要依据有：（1）《中华人民共和国文物保》；（2）《江苏省历史文化名城名镇保护条例》；（3）《泰州市旅游业发展总体规划》；（4）《姜堰市北部新城控制性详细规划》；（5）《投资项目可行性研究指南》，中华人民共和国国家发展计划委员会，2002年；（6）《建设工程造价估算指标与应用分析》，同济大学出版社，2006年；（7）国家有关设计及建筑规范、标准。3
