房产测量毕业设计

梁国斌测绘与地质工程技术1002班甘孝君甘孝君

学生姓名：专业班级：指导老师：系评

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任：人：

2013年5月

目录第一章项目概述.......................................................................................................................1

1．1任务概述.....................................................................................................................11.2作业区自然地理概况...................................................................................................11.3已有资料的利用情况：...............................................................................................1第二章项目主要技术求.....................................................................................................2

2.1外业要求与外业数据原则...........................................................................................2

2.1.1外业要求............................................................................................................22.1.2外业数据原则....................................................................................................22.2内业数据处理要求与处理结果...................................................................................2

2.2.1内业数据处理要求............................................................................................22.2.2处理结果............................................................................................................3

第三章成果资料一览.........................................................................................................4第四章项目技术总结.........................................................................................................5

4.1概述................................................................................................................................2房产面积测算计算过程................................................................................................3技术设计执行情况........................................................................................................4测绘成果质量情况........................................................................................................5测绘成果.......................................................................................................................6第五章个人工作总结.........................................................................................................7致谢.........................................................................................................................................8参考文献.....................................................................................................................................9

附件1：房产平面图第一章项目概述1．1任务概述任务来源：2013年5月，公司受某某的委托房产平面图测量，承接其建好的别墅房产测绘工程，共有建筑三层，规划建筑面积约800平方米，涉及夹层、门廊、阳台、中空、建筑技术形式。

地理位置：别墅位于中山市黄圃镇路段，东至路、南至巷道、西至空地、北至水巷。

任务量：测绘任务，包括房产平面控制测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产户主以及成果资料的检查与验收。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。

1.2作业区自然地理概况该项目为城区周边新建房子，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。

1.3已有资料的利用情况：a．本测区已有控制成果资料；房子附近点坐标:

点号ABXYH25129.9822512708.335

495784.613495920.692

2.7362.579

1第二章项目主要技术要求2.1外业要求与外业数据原则2.1.1外业要求

现场明确落实房产调查内容：房落位置、产权性质、建成年代、结构。对建筑物外观总体查看：明确层数有否变化，是否有地下室、各层南北阳是否变化或不同及其封闭情况；对于测量时草图应做好记录。

2.1.2外业数据原则

测量数据应明确注明是几层、哪个部位的、以便核查;对于所有变化、测量数据都应进行笔录，笔记要清晰，不能靠记忆，以备校对和审核、外测数据应详细，宁多勿少，以便校核，减少返工、注明测量日期。

2.2内业数据处理要求与处理结果2.2.1内业数据处理要求

1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸;

2、必须按测量草图要求准确注明个要素，特别是坐落。楼层平面分列、指北方向等：

3、尺寸标注要严格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、准确位置正确，对相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略：

4、凡事有变化楼层必须单独画出，不得只是用文字说明;

6、对阳台的封闭与否必须要用虚、实线区分，必要时用文字备注说明；7、对外墙厚度要必须区分明了，说明准确；

8、用微机标注时，一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确，比例尺是否合理；

22.2.2处理结果

1、图纸上要有房屋坐落、产权总面积、每层产权面积、四至墙体归属，测绘公司名字、负责人、权利人、测量日期、坐标系统、基地占地面积、图纸编号、比例尺、高程系统、每层的平面图、基地房角坐标。图纸上要有路名，房子坐落周围地物，高程。

3第三章房产平面测量图注明：在附件里

成果资料一览4第四章4.1概述项目技术总结1、人员：三个人为一组，组长负责全站仪，一个负责画草图，还有负责一跑凌镜。仪器配备：2\"级全站仪、手持测距仪、钢卷尺、数码照相机、记录设备。

4.2房产面积测算计算过程房子的分析，房子总共三层

1、首层的涉及到房子角，门廊全算面积，首层产权面积280.75方一层的夹层超过了2.2米要全算面积，夹层产权面积共41.94平方2、第二层的涉及到阳台，中空，房角点

总共三个阳台，阳台面积计算一半，分别是12.60平方、6.08平方、11.59平方，第二层阳台面积为：（12.06＋6.08＋11.59）÷2＝15.14平方。中空不计算面积，中空的面积为39.52平方第二层的房角面积为253.24平方

第二层产权面积为15.14+253.24-39.52=228.86平方3、第三层涉及到两个阳台，房角，露台，夹层第三层房角面积为158.48平方，露台不计算面积。

阳台面积分别为6.08平方、53.30平方，总面积为（6.08＋53.30）÷2＝29.69平方

夹层面积为为7.66平方

三层的产权面积为158.48+29.69-7.66＝180.51平方4、第三层夹层不够高2m高，不算面积

5、房产总产权面积为280.75+41.94+228.86+180.51=732.06平方以上计算过程应用到南方cass7.0软件的工程应用：计算指定的范围的面积。

.3技术设计执行情况1、引用文件和标准

a、中华人民共和国国家标准《第1单元：房产测量规范》（GB/T1796.1-2000）b、中华人民共和国国家标准《第1部分：1：5001：10001：2000地形图图式》（GB/T20257.1-2007）

c、房产测量规范与房地产测绘技术---房产测量规范有关技术说明

4.4测绘成果质量情况1、作业时由作业人员负责测量，作业组长负责内外业检查；2、作业组提交成果给公司质检员检查;3、质检员查完后交公司技术负责人验收和签字

4.5测绘成果1、房屋平面图

6第五章个人工作总结时间一晃而过，转眼间试用期就过了。这是我人生中最珍贵的经历，也给我留下了精彩而美丽的回忆。在工作中，因为是实习生。所以刚来的时候什么都不懂，但真诚虚心的态度向同事学习，我总会先翻翻规范，然后结合实际操作认真实践，让我学到不少在学校接触不到的知识，同时培养自己的思维创新与解决问题的能力。同时，利用这次实习机会接触社会，得到很好的锻炼，明确了大学毕业后发展的方向，特别是需要锻炼语言交流与沟通能力，努力学习，踏实工作，积极面对每一次挑战。我们公司主要放线测量，地形测量，房地产面积测量等业务。所以要会用全站仪和南方cass软件是很重要的。还要加上规范来做事是必要的。在那几个月里下雨天比较经常。常常都淋雨回来。还有天气开始热了起来了搞外业就更加的辛苦了。

通过这几个月下来的上班，我认识到要学好技术，必须吃得了苦，不怕风吹日晒。毕竟现在社会的钱不是那么好赚的。就这样这些段实习的时间就过去了，接下来的日子要更加努力。

7致谢在我的开题报告撰写过程中感谢指导老师对我的悉心指导老师甘孝君倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一遍又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心感谢。同时我还要感谢在我学习期间给我极大关心和支持的测绘教研室的各位老师，关心我的同学以及给我提供大量房地产测绘资料的朋友。

写作开题报告是一次系统的再学习过程，开题报告的完成，同时也让我对这部分知识进行了一遍细致详细的梳理学习工作。同时，也是新的学习生活的开始。

8参考文献[1]房产测量规范与房地产测绘技术---房产测量规范有关技术说明[2]房产测量规范GB/T17986--2000---中华人民共和国国家标准

[3]中华人民共和国国家标准《第1单元：房产测量规范》（GB/T1796.1-2000）

9附件

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