旧城改造及工业园设计

旧城改造及工业园设计

发布于：2012-12-14 10:09:18 来源：奥雅设计集团 评论：0 点击：

摘要：旧工业园的改造在中国乃至全世界的范围内仍然方兴未艾，它是城市更新和社会经济发展的重要组成部分。本文从宏观的角度分析了旧城改造及工业园改造的历史背景，改造原则，实践模式及其表现语言，重点结合深圳南海意库以及奥雅深圳兴华厂房及深圳国际设计大师园两个旧工业建筑改造项目，为大家呈现一幅旧工业园重生的整体画面。

Abstract: Urban Industrial Areas Innovation in China and even around the world is still a fashion. It constitutes an important part of city's renewal and the development of social economy. This article analyzed the innovation's historical background, principles, modes and design methods, provided a panoramic view of China's urban industrial park renovation by featuring three representative innovation cases including Nanhai E-Cool, L&A's Shenzhen Creative Industries Precinct, and Shenzhen Xinghua Plants. 引言：

旧城是是城市的史书，是城市在长期历史演变过程中逐步形成的政治、经济、文化发展的产物，它记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆。而旧城改造是指按照城市规划的原则和要求，对城市旧城的布局、结构及各项设施进行保护、利用、充实和更新。其中也包括旧工业建筑、旧工业园的改造。

旧工业园记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。中国城市中的旧建筑改造，特别是旧工业建筑的改造，已经成为一个潮流。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从建筑、景观设计学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。不管是现在还是未来，旧工业建筑的改造都将是城市更新中的重要部分。

20世纪60年代，欧洲最先出现了大规模的旧工业建筑改造再利用。如今，在全世界范围内，旧工业建筑的改造再利用再次掀起一股热潮，很多工业建筑的厂房车间被改做生活、

休闲的空间，或者是办公的工作场所。有的以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批设计家、艺术家，成为他们的创作舞台和创意产业发展的基地；有的则改做艺术馆、博物馆；还有的改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。

近几年，中国的旧工业建筑改造，尤其是旧厂房改造成为一种潮流。并设计出一些值得学习的成功例子。如深圳的南海意库、上海的田子坊、北京的“798”、深圳的华侨城创意产业园等。它们都成为了城市发展的新亮点。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。 旧城改造与工业园建设的背景

20世纪以微电子技术为主导的高新技术的发展以及20世纪中后期开始的信息技术变革，使世界范围内城市功能和产业布局发生了新的重构，原本在城市中占地大、能耗高、污染重、利润低的传统工业区陆续关闭或外迁，形成了高层次管理部门在城市中集聚，而制造、生产等低层次部门在周边地区扩散的逆工业化现象，从而导致城市留下了大量的空置厂房。这成为了对城市旧工业区进行改造与更新的原动力。 随着许多工业厂房建筑就丧失了其物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，夹杂在新建成的城市区段中，显得格格不入，既是一种视觉污染，同时，也对生态环境产生一定的影响。这样，旧工业区逐渐成为城市规划，成为城市环境建设的负担。 拆除这些旧建筑，再建新建筑，既是一种巨大的浪费，又会割断城市的历史文脉。在这种情况下，人类已经逐渐意识到对废旧工业厂房区的改造迫在眉睫，意识到致力于寻求人、建筑与环境的共生是非常重要的。

工业时代强调人对自然的挑战和控制，造成了严重的生态退化、环境污染和能源短缺。随着信息时代的到来，新兴的生态科学与环境科学试图解决生态与环境危机，重建人与自然的和谐关系，人类社会生态意识的不断觉醒，成为影响旧工业区改造与更新的重要因素，并为科学的改造与更新指明了方向。另一方面，旧工业区作为一个时代的符号，承载了城市发展过程中不可缺失的记忆，其历史文化价值受到了越来越多的重视，人类社会对城市历史文化资源认知水平的不断提高也成为了影响旧工业区改造与更新的重要因素。 旧工业园改造的意义与原则 纵观城市发展历程，旧工业园用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌，如何对其进行科学重构，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。

相对于推倒重来，废旧工业厂

房区改造在成本上，可以节约三分之一到四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本，

可以创造可见的经济效益。从生态保护上来看，拆除旧工业厂房消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力资源等，大量的能源可以通过改造节省下来。另外，也可以避免传统的拆除过程伴随的城市噪音、空气污染和拆卸后的不可回收利用的建筑垃圾。从文化意义上来看，不论建筑单体还是历史地段，都是城市的有机组成部分，对城市文脉的延续和环境的完整有着非常重要的作用，如果从文化生态角度将文脉也理解为一种资源，那么，改造则提供了保护文脉资源的有效途径。

无论是旧城的改造还是新区的建设，都必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设等原则，每一个决策，都应做出长远预见，要经得起时间的考验。在对旧工业区的改造问题上，我们应当遵循以下原则： 1、尊重历史

尊重的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、以及建筑风格；也体现在对原有建筑的体量关系、空间特点、结构体系、和技术设施的尊重。这些元素在内容上可能是建筑的空间、墙面的肌理、结构构件，甚至是一些以前遗留的不起眼设备。但是，只要设计师敏锐的将他们捕捉到，并通过色彩、灯光、肌理、材质、视线、流线的控制等一系列室内手法加以处理，这些东西就能够为改建项目室内空间做出特殊的贡献。 2、功能匹配

匹配的设计原则是指改造设计在满足新的功能要求下，要做到结构上合理、经济上可行、维护上方便的原则，从而使新的使用功能与建筑旧有空间形式二者之间相互匹配。因此，在对待每一个具体的改造项目时，我们应该首先通过对功能与形式的关系进行分析，探寻现有厂房的空间规律，挖掘空间的潜在用途，了解可用面积与业主的需求，进而确定改造设计的基本意向，满足新的建筑形式与功能之间的匹配原则。 3、共融共生

在废旧厂房区的改造利用中，各种新旧元素通过整合而成为一个整体，通过新旧元素的重组与弥合，为新生体注入新的活力和提供发展的可能性与自由度。新旧空间的共生是旧厂房区改造利用的必要前提，也是城市设计中新旧建筑关系处理的主要内容。不论是旧建筑的内部更新，新建筑与旧建筑之间，还是新建筑与城市环境之间，都应遵循新旧共生的原则。

旧工业园的改造与实践模式

1、功能转换

新时期的产业结构升级、用地功能转换是旧工业园改造的主旨。通过吸引信息产业、创意产业等新兴产业的进驻，实现旧工业区产业结构的更新升级。以为主导，规划先行，改善旧工业区的基础设施建设，吸引和鼓励企业与开发商进行良性的协商、配合与互动，提

高大众对于工业历史文化的认知水平和参与热情，对旧工业区进行科学有序的改造与更新，并通过改善区域的生态环境，适应性再利用原有旧工业空间，赋予旧工业区新的游憩、休闲、娱乐、办公、文化等功能，是使旧工业园重新焕发生命力的重要途径。总结当下常见的功能转换模式，有如下几种：

a、创意产业园模式

说到创意产业园模式，不得不提到“Loft”理念的发展，“Loft”英文原意为阁楼或高大空间的建筑。2O世纪4O年代纽约的艺术家与设计师们为了逃避在市区内工作生活的和高昂租金，在曼哈顿的西南端，利用废弃的工业厂房，充满创意的改造使那些旧厂房、旧仓库,使它们奇迹般的变成了颇具情趣的居室、工作室和办公室等，成为新的生活工作区典范，之后Loft模式的发展逐渐成为一个全球化的趋势，在中国也不例外。中国近代老工业建筑早期租金较便宜，又地处市中心，更重要的是这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明和场地记忆，能够激发创作的灵感。加上厂房开阔宽敞的结构，可随意分隔组合，重新布局，受到艺术家等创意产业从业者的青睐。例如北京的798创意产业区，上海的8号桥创意产业园。

b、城市开放空间模式

城市开放空间是一种与生活息息相关的户外空间，从房前屋后的游戏场地到邻里公园从城市的街道广场到郊外大型度假基地，随着城市的发展，人们对城市空间的需求越来越大。将废弃工业厂房、工业园改造不仅能扩大城市开放空间，满足人们的日常需求，同时也能极大地改善城市环境的面貌，维持城市良好的生态环境。 c、艺术馆、博览馆模式

艺术馆、博览馆是城市文化的聚焦点，而废旧的工业园是一定历史时期经济、文化发展的见证者，将其改造成博览馆和艺术馆，不仅能保留工业园的物质、精神文明上的价值，同时也能传承城市的文化。

此外，将厂房建筑改造成复式单身公寓和城市廉租房也是日益突出的城市住宅问题的一种低碳解决方式。将废旧的工业园变成旅游度假区是在工业主题旅游中新兴的研究方向，虽然还未成规模，设计经验相对匮乏，但值得设计师们不断的进行摸索和实践。 2、生态恢复

城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化，它们如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生，制约了社会、经济的发展。为此世界范围内出现了诸多规模不同、形式各异的以环境再生、生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新项目。引入生态理念，指导旧工业区的改造与更新．通过生态技术对已废弃污染的旧工业用地进行无害化处理，采用系统的景观规划和园林设计对昔日荒凉的旧工业区进行绿化，对被污染的滨水地带进行治理，建立有效的有害气体及灰尘回收装置，控制大气污染、广泛利用太阳能、风能等新能源、彻底改善区域的生态环境，恢复原有的自然风貌，尽可能避免大量拆除荒废的工业设施，保护环境，减少能耗，节约资金，并为未来发展留下无限可能，使生态恢复成为改变旧工业区面貌的主要手段，达到环保节能的目的。 3、历史保护

改造应做到保护与创意相结合，沿续城市的历史文脉。旧工业区改造并不是把一切都推倒重来，应采取多种形式，因地制宜，保留有价值和有文化特征的东西，处理好更新、保护和利用的关系。具体可采用调整用地、整治环境、置换功能和保护重要的标志性建筑物、构筑物、重塑空间环境形态等措施，使之在形成全新的、符合当代使用功能和景观生态要求的一流环境的前提下，又有清晰可见的地段历史发展踪迹和见证物。同时城市化建设也应对城市景观设计和形象设计加以重视，注重体现民族风格和地方特色，丰富城市的文化内涵，提高城市的品味。随着时代的发展，重新审视旧工业区的历史文化价值并进行保护性改造与更新成为兼顾城市发展与工业遗产保护的积极模式。这种模式通常采用对有历史价值的旧工业区进行旅游开发等方式，重新诠释工业文明的魅力，体现工业对历史以及现代生活的深刻影响。

旧工业园改造的表现语言

通过对旧工业建筑改造的实例研究与分析，不难发现其中表现出了许多共性，它们集中反映了当前旧工业建筑改造的特征、手法和思路，即保留旧工业建筑外观形体，只做必须的

修缮，让其与周围环境相适应，充分保留旧工业建筑原有的结构，不对其进行大规模的拆除和加建，只是为了满足现代功能需要而进行必须的少量的改建，充分灵活的组织利用建筑内部空间，为各种不同的新功能的需求创造可能，具体有以下几种表现形式： 1、高科技之美

从早期人们探索钢和玻璃的材料表现力，到现在的节能高技和适宜技术，高技术的设计手法在现代的建筑及景观设计中已经深入人心，展现高科技之美的建筑思想已经渗透到现代建筑设计的各个领域，钢和玻璃为表现素材的建筑就是公众对现代建筑的朴素理解，运用这些材料可以尽量减弱建筑本身的厚重和体量感，这也自然带来有别于传统建筑的审美观。在旧工业建筑内部空间改造中，钢和玻璃等现代材料的运用，与旧建筑砖、石材料的悠久质感容易形成鲜明对比，有利于表现新旧的更替和融合因而被广泛采用。比如德国柏林国会大厦，其貌似简单的玻璃穹顶具有极为丰富的内涵，改造不仅保持了原有建筑的外型，而且使它变成了一座生态建筑和德国民主的象征。 2、构件雕塑化

在工业园空间设计中雕塑的作用显而易见，雕塑不但是构成，同时也留给人们许多回味和思考。由于旧工业建筑具有特定历史时期的时代特殊性，建筑中的机械设备和一些特殊生产构件，在改造过程中便利用这一特性进行创作，将其雕塑化处理，使其在新的建筑空间中发挥新的功能，而这些实物的继续存在就是对历史和文化最好的追忆。比如北京“798 ”工厂内原厂设备改造为雕塑。 3、简洁韵味

现代主义建筑的发展有一种回归简洁的趋势。简练的形式、纯净的空间和精巧的构造是极少主义建筑所要表达的内在本质。极少主义建筑表现的就是一种简约之美。在旧建筑改造方面，SOHO区的住宅大都利用早期工业建筑改造成居住建筑，改造中尽量保留原车间或仓库的阔敞空间，以“空”的韵味取胜，从繁杂中解脱出来，变成了洁净而直截了当的建筑美，也表现了设计师和业主对平静单纯、朴素清雅的一种向往。

4、视觉对话

新旧可以共融共生，但不能否然新旧之间强烈的对比和冲突，在工业园的改造和设计上，如何将新旧的冲突完美地包容在统一的视觉概念中，是设计师们的研究课题。一方面，需要寻求新旧建筑中立面构图的共同因素，在所用材料的色彩和质感等方面尊重和延续原有建筑形态，达到两者之间的协调与呼应，同时使新老建筑元素并置于同一空间内，交相辉映、相得益彰。另一方面，也要追寻旧工业园转变功能后的新主题，从地面，延伸到建筑的立面、顶面甚至是建筑的底面，不论是色彩还是材质，需要有突出主题的视觉符号。而在整个空间中，不论是建筑和景观，所有的元素结合到一起应构成一种完整的视觉概念，让视觉来形成沟通的语言，形成改造后的工业园与使用者之间的对话。

目前，我国城市中仍有许多旧建筑，尤其是在我国城市工业发展中遗留下来的大量的旧工业建筑、工业园，是城市发展不得不面对的问题。因此，将废弃破旧的旧工业园改造成时代感相符的城市新空间，发挥新建筑不可比拟的优势和特点，使其转换功能，重新焕发活力，同时促进城市生态环境的发展，保持城市的固有文脉，是所有城市建设参与者的使命。 说到底，旧工业园的改造属于旧城改造的一部分，而对于旧城的改造，我们应当时刻铭记于心的是，对历史的尊重。如安藤忠雄所说：“最重要的就是，既有的东西尽量让它保存着，尽量不要去破坏。因为这也牵涉到环保的问题。改建有意思的地方在于你可以让一座建筑重生，用一些可以循环利用的材料进一步地去完善它，让它变得更美好更有意思。建筑可以不从破坏开始，而从留存、留续上想办法，做出更好的东西，是非常好的一个概念。”无论是决策者、开发商还是设计者都应该有一种历史感，一种对历史的尊重和让旧城重生的态度。

以尊重历史，保护生态的原则为基本的准绳，本文精选了以下三个案例，包括奥雅的两个旧工业建筑及园区的改造案例和深圳南海意库创意产业园的经典案例，从项目的历史背景，设计理念到改造手法为您详细解读旧城改造与工业园的设计。

案例（一）：深圳国际设计大师园

CREATIVE INDUSTRIES PRECINCT, SHENZHEN 客户：深圳市满京华投资集团有限公司 项目规模：景观面积8万平方米 项目地点：深圳市龙岗区 设计时间：2012年

Client: Manjinghua Group

Size: Landscape area 80,000 Square Meters Location: Shenzhen Time: 2012

本项目位于深圳大鹏新区葵涌街道葵鹏公路6号，地理位置优越，交通便捷，环境优美。项目原址为鸿华印染厂厂房用地。该厂始建于80年代末，是国企与港商合资建的“三资企业”。其董事长吴桂贤女士，是共和国历史上首位女副。在她的带领下，该厂成为当时纺织行业的大企业和创税大户。

随着工业时代向信息时代的转变，印染厂逐渐萎缩，厂房也空置废弃下来。为了顺应时代发展，响应调整结构，促进经济转型，加快城市更新的号召，印染厂的厂房需要被拆除或者被改造再利用。

受满京华投资集团有限公司的邀请，奥雅为该项目量身设计了改造方案，参与了该项目的改造竞标。总体改造策略和设计宗旨是还原场地记忆，彰显人文关怀，最大限度降低造价，限额设计，并形成自己的风格，使其在全国众多创意产业园中脱颖而出。景观设计的目标是对原有厂区景观进行改造，打造国内首个以休闲度假为主、集创意设计、艺术展示、聚会交流功能为一体的LOFT式度假创意产业园区。

建筑改造策略：我们将建筑分为拆除

建筑、局部改造建筑、保留建筑和新增建筑。对于破旧的建筑，我们根据情况进行拆除、改造或重建，而新增的建筑风格与整体建筑风格保持统一。改造的过程中，我们对建筑进行形体重构，局部增加构架，强化建筑体量的穿插，突出重要功能部分。同时，通过具有张力的建筑立面设计，增加空间面积，让空间得到延展。整体的风格上使新旧融合并形成强烈的视觉冲击和个性鲜明的艺术张力。

景观设计策略：设计师以“交织”为设计概念，对原有场地脉络进行梳理，场地记忆、景观设计与建筑设计、时间与空间上的交织、不同元素的跨界及融合，力求展现新与旧、景观与建筑和谐共荣的新景象。园区分为：入口展示区、艺术客栈区、生态广场区、创意体验区、山地体验及运动区。艺术客栈区与创意体验区为主要打造区域。艺术客栈区，以低调的景观表现手法，打造出品质与艺术气息并存的艺术客栈。创意体验区，把单调视觉通廊以精简、细腻的景观设计手法进行渲染，让质朴与艺术同在。

能体现园区特色的景观专项设计包括：铺装设计、挡墙设计、屋顶设计、种植设计、排水设计、灯光设计和雕塑设计。其中，挡墙设计强调保留原有肌理的前提下，以艺术手法进行修饰。排水设计，园区周边为山体，可收集雨水为园区所用，溢出部分排往就近河流。雕塑设计，夸张、富有张力的雕塑造型，成为园区创意艺术点睛之笔。这些专项设计很好的体现了生态设计的理念并巧妙的还原了场地记忆，从而营造出充满惊喜，交织着创意、情感与故事的公共空间。

案例（二）：深圳蛇口兴华厂房改造 SHEKOU XINGHUA PLANTS RENOVATION, SHENZHEN 本项目位于深圳南海大道与工业六路交界处，南玻集团斜对面，项目主体由7、8号两栋兴华厂房组成。

兴华厂房是深圳的旧工业厂房，

随着产业的升级，原有功能被废弃，不论是从内部装饰还是外观上都显得非常破旧。如今它的新业主们期望对它进行改造和功能转换，将其转变为现代智能化的商业办公楼，重新焕发生机。而奥雅作为它的新业主之一，承担了这两栋厂房的外立面改造。 在场地方面，设计师在两栋建筑之间营造了一个庭院，使其贯穿于两栋建筑之间形成良好的景观轴，并解决了两栋建筑之间的连续问题。此外，场地的重新整合也有效地使停车秩序化，车行流线也更加清晰。

在建筑方面，设计师充分尊重旧工业建筑的历史，沿用建筑原有的金属网格，从横向竖向上，采用更小更均匀的金属构件，使建筑的立面看上去更加连贯、统一。而在入口、楼梯等处用彩色的玻璃来协调金属网格的冷色调，创造出具有张力的视觉冲突，赋予厂房新鲜活跃的个性。

在改造的设计上，运用“加法”，对外立面进行提升，增加钢架并结合彩色穿孔板形成装饰面，既保留了原建筑历史痕迹，又有效提升了建筑的立面效果，透过不同颜色深浅的彩色玻璃穿孔板对建筑采光以及建筑私密性有效地合理分布。同时创造出的“第五立面”也提供了一个活动空间。对于屋顶的处理，则运用了加建以及屋顶绿化的设计，不但有加固作用，还保证了建筑的统一性，改善了空间的整体氛围。

项目规模：463.5平方米 项目地点：深圳市南山区 设计时间：2012年

Size: 463.5 Square Meters Location: Shenzhen Time: 2012

案例（三）：深圳南海意库 NANHAI E-COOL, SHENZHEN

南海意库位于深圳蛇口，由原三洋厂房改建而成。占地面积44125平米，改造前总建筑面积95815平米，由六栋始建于上个世纪八十年代初期的四层工业厂房构成，每栋建筑面积15969平米。

三洋厂房位于深圳蛇口，是改革开放最早的

三来一补的厂房之一。自上世纪九十年代中起,随着深圳工业发展的快速转型和升级换代，三洋厂区内的传统企业纷纷外迁撤离。在城市发展的历史车轮面前，三洋厂区面临着“拆除或者是改造”的抉择，而三洋厂区见证了蛇口作为中国改革开放发源地的珍贵历史，拆除这些具有鲜明时代印记的建筑无异于割裂历史。

2005年，在的支持下，招商地产完成了对三洋厂房的回购手续，决定将将位于海上世界片区的“三洋厂区”改造为深圳创意产业园二期基地，命名为南海意库。决定从以创意产业发展为方向，从动漫到艺术，从影视到工业设计，再到建筑、城市创意等各个领域，打造以“艺术+设计”为结构的文化创意产业聚集地。

南海意库的改造尊重了历史及现状，对立面与空间进行新的创造，其特点是以人为本，注重生态和环保。改造过程中，采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水和保护环境等方面做了许多尝试，使老厂房在既有建筑改造的春风中重生。

以三号厂房的改造为例，建筑的顶部采用屋顶绿化，西立面采用垂直绿化，生态绿化墙的附着植被可以随季节的繁茂和衰减，适应深圳气候变化对建筑的影响，大大降低了建筑本身的得热，并且美化了建筑环境。此外，设计师还设置了景观化的中庭，中庭的顶部采用太阳能拔风烟囱，能起到自然通风的作用，而中庭顶部安装的太阳能光电板，利用太阳能进行发电的同时也具有遮阳的功效。另一方面，建筑原有材料得到最大程度的保留和再利用，设计师尽量保留外墙墙体，减少拆除量，而部分拆除下的砌体废料则被碾碎后用于场区地坪回填，或者用于内墙的砌筑，从而消化大量建筑废弃材料。

无论是一号楼前的雕塑广场，三号楼的斜坡草地，抑或各个创意商家，随意在南海意库某个角落漫步，均能感受到创意的改造无处不在，建筑之间以高大的乔木作为街道的指引，

绿色植物从建筑的立面一直延伸到屋顶。街区之间，设置了大小不一，形态各异的雕塑小品，原材料取旧自行车，电视机，收音机，用以纪念三洋旧厂出品的三大件。

如今，南海意库经过几年运营，已形成以建筑和景观设计、广告创意设计为特色的文化创意产业集聚地，其深厚的文化底蕴、优越的营商环境、成熟的产业配套以及融合进整个园区的生态理念，使其成为旧厂房改造项目的典范之作。

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