工业区总体规划

文本目录

第一章 第二章

总则...........................................................................................................................................................1 土地使用和规划管理通则 ......................................................................................................................2

第三章 规划总体布局 .........................................................................................................................................3 第四章 绿地景观系统规划 .................................................................................................................................5 第五章 产业布局规划 .........................................................................................................................................5 第六章 道路交通体系规划 .................................................................................................................................6 第七章 空间管制规划 .........................................................................................................................................7 第八章 主要专项规划 .........................................................................................................................................8 第九章 近期建设规划 ....................................................................................................................................... 11 第十章 规划实施保障体系 .............................................................................................................................. 12

第一章

第一条

总则

本规划适用于金塘工业园用地内各项建设工程，其规划范围东至杨家圩沿线，南至吴家塘镇，北至下沙、屯上、刘家边沿线，西至316国道，总面积约为48.45平方公里。

第二条

规划目标：通过充分借助区域交通及经济环境、整合区域资源和功能，将金塘工业园区建设成为对外交通联系便捷、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的循环经济示范园区。

第三条 第四条

规划定位: 依托现有化工基础，发展形成以精细化工为主、延伸发展机械装备制造、纺织、科技研发及物流的科技、环保的循环经济示范园区。

第五条

规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》

3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《城市道路交通设计规范》

6、《中华人民共和国环境影响评价法》 7、《中华人民共和国环境保》 8、《福建省工业项目建设用地控制指标》 9、《邵武市城市总体规划（2002－2020）》 10、《邵武市近期建设规划》

11、《邵武市工业园区发展概念规划》 12、《邵武市金塘工业园区循环经济实施方案》 13、《邵武市金塘工业园区（一期）控制性详细规划》 14、《邵武市金塘工业园区（二期）控制性详细规划》 15、关于邵武工业园区金塘循环经济园区定位的初步意见 16、1：10000地形图及县部门等相关意见

第六条

本规划是金塘工业园用地建设和开发的法定指导性文件，规划范围内的后续规划设计、土地出让和工程建设应遵照本规划执行，同时还应符合国家与福建省、南平市现行的其他专业技术标准、规范和规定。

第七条

本规划由规划文本、规划图纸和规划说明三部分组成。经批准后，规划文本和规划图纸具有法律效力，且两者应同时使用，不可分割。规划说明是对规划文本进行阐述、说明和解释。

第 第九条

文本条文中加下划线部分为规划的强制性内容。

本规划自批准之日起生效，其解释权属邵武市城乡规划建设局。 规划期限：近期2010-2015年；中期2016-2020年；远期2021-2030年

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第二章

第十条 第十一条

土地使用和规划管理通则

用地分类：本规划使用国标《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），用地分类一般分至中类。

适建性规定：考虑规划用地灵活性和适应土地市场需要，特做用地兼容规定，按表2-1执行。

各类建设用地适建范围表 表2－1

规划土地使用类别 用地类别 序号 拟建建筑类别 1 2 3 文化教育设施用地 商业金融设施用地 行政办公用地 医疗卫生用地 4 5 6 二类居住 商住混合 村镇居住 中小学、幼托、一般职校、技校 小区配套文体设施 综合大中型商业服务设施 行政办公用房及7 外地驻地城区办事处 8 9 卫生防疫设施 小型市政公用设施及管理机构 污水处理厂、环市政公用设施用地 11 12 13 工业用地 仓储用地 备注 注：

①所有开发建设活动均应按GBJ137-90要求具有相对应的用地性质。

②主项用地指总图上所示的用地性质与相应区位，兼容用地指改变主项用地后的用地性质。

③未列入或超出上述范围的主项用地与兼容用地不得兼容，除非按法定程序进行，但直接服务于本区块的小型市政公共设施除外。 ④由于规划设计深化引起的微小改变不属此兼容范围。

⑤所有兼容用地均应在满足主项用地使用功能、配套要求与环境质量的前提下允许兼容，其他条件由市规划行政主管部门核定。 ⑥在上述原则的前提下，兼容程度由市规划行政主管部门掌握，开发强度参考主项用地与兼容用地共同确定。 ⑦主项用地为R2兼容C2可以沿街商住楼形式但总量上应该有所控制。

居住用地R 公共设施用地C 行政办公C1 △ △ × × △ △ 商业金融C2 △ △ × × △ √ 工业用地M 二类工业M2 × × × × × × 道路广场用地S 道路用地S1 × × × × × × 社会停车场用地S3 × × × × × × 仓储用地W 一般仓储W1 △ △ × × × × 对外交通用地T 公路用地T2 × × × × × × 供应设施U1 △ △ × × × × 交通设施U2 △ △ × × × × 邮电设施U3 △ △ × × × × 环卫设施U4 △ △ × × × × 公共绿地G1 × × × × × × 生产防护绿地G2 × × × × × × 市政公用设施用地U 绿地G 商住混合R/C △ △ × × △ × 二类居住R2 √ √ × √ √ △ △ √ √ △ × × × △ × × × △ △ × × × △ △ √ △ △ × △ × △ × × × × × △ × × × √ × √ × △ × √ × △ × △ 10 卫设施、供应设施 邮电设施 交通设施 社会停车场 二类工业 三类工业 一般物资储备、储运、中转仓储 × △ × × × × × △ √ △ △ × × × × △ × △ × × × × △ × △ × × × △ △ △ √ √ × √ × × × × × × × × × × √ × × × △ △ △ √ △ × √ × × × × × × × √ √ △ △ × × △ △ △ √ √ △ × △ △ √ × △ × × × √ △ △ △ △ × △ × × × × × × × × × × × × × × 14 15 16 1、本表采用中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》； 2、×：表示不得设置；√：表示允许设置；△：表示有条件允许设置。

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第十二条

建筑容量控制：各类用地建筑密度、容积率与绿地率的一般规定如表2-2。

2 表2-2

各类用地建筑容量一般规定

建筑类型 居住建筑 一般办公建筑 商业建筑 工业建筑 建筑密度（%） 20～35 28～35 30～50 26～40 容积率 0.6～3.5 1.5～2.5 1.0～3.0 ≥0.5 绿地率（%） ≥30 25～35 15～25 15～25

第十三条 对于采用与规划用地性质相兼容的性质时，其建筑容量控制指标应在具体确定其用地性质后按照其不同类型分别确定其建筑容量控制指标。

第十四条 第十五条

工业园区管委会根据招商引资的实际情况，对本规划规定的地块容积率、建筑密度等指标作出调整，但调整幅度原则上控制在±5%之间，并且每个街坊调整前后的建设容量控制在±5%以内。

第十六条

具体奖励措施可视实际情况由邵武市金塘工业园建设发展有限公司另行规定。

对于未列入的学校、医院、幼儿园、市政等设施的建筑容量控制指标，按照有关专业技术标准、规范执行。

第三章 规划总体布局

第十七条 第十

发展规模

1、人口规模:根据金塘工业园的产业特征，就业需求和环境与资源容量，确定园区居住人口约9.8万人，其中村镇户籍人口0.7万人，常住产业工人约9.1万人；就业相关人口规模10.7万人。

2、用地规模:金塘工业园区规划总用地为48.45平方公里，园区建设用地面积为25.07平方公里，发展备用地1.平方公里，水域及其它用地面积为21.74平方公里。其中工业用地面积为14.41平方公里，占总建设用地面积的57.49%。。

第十九条

布局结构

本次规划确定的规划结构是：“两片、三轴、多组团、多节点”。

根据地形地貌条件、对外交通路网、用地的使用功能以及景观的塑造，园区形成“两片、三轴、多节点、多组团”的功能结构

“两片”：北面沿205省道连贯的下沙—晒口工业片，南面的吴家塘工业片。 “三轴”：205省道发展轴、富屯溪（316国道）发展轴、东西大道产业发展轴。

“多节点”：包括下沙、晒口、吴家塘等地的公共服务节点，南北相应的仓储物流节点以及下岭工业科研节点。 “多组团”：北面下沙-晒口片区包含下沙组团、晒口组团、溪头组团；南面吴家塘片区包含行岭组团、七牧组团、坊上组团、铁罗组团、吴家塘新区组团。

第二十条

居住用地

规划结合小城镇建设与村庄整治，综合考虑居住用地。规划区居住用地约238.26公顷，占建设用地比例9.51%。其中包括中小学用地15.22公顷。 ①居住用地分布

规划理念：融合与共享理念；利用与营造理念；保护与开发理念。

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居住用地北面依托现状原居民点进行梳理，有条件的地方扩容，形成沿205省道和316国道散点状布置的形态；南面采用集中式布局方式，在沿316国道和富屯溪布置吴家塘新区，主要服务于拆迁安置的村民以及工业企业的居住要求。 ②村庄整合规划 下沙片区

整合屯上、胡书、刘家边和溪头村庄建设用地，规划保留屯上村庄，溪头村庄建设用地并入胡书村。 吴家塘片区

整合区内镇区、上行岭、坊上、弓墩桥、王厝源、沙塘、七牧、下岭村庄建设用地。规划保留陈家墙、下沙和王厝源村庄，把镇区、坊上、上行岭、下岭、沙塘、七牧迁入吴家塘新区即陈家墙，把弓墩桥迁入王厝源。

第二十一条 公共设施用地

根据自身发展需要，分批、分期建设公共设施用地。主要包括行政管理、商业金融、文化娱乐、医疗卫生、体育休闲、教育科研等用地，形成全区的运营管理服务中心，用地总面积为88.90hm2，占建设用地的3.55%。其中行政办公用地8.66hm2，商业金融用地45.32 hm2，文化娱乐用地1.84 hm2，科研中试用地29.91 hm2。

第二十二条 工业用地

工业是规划地块的主导功能，规划范围内工业用地1440.99 hm2，占总建设用地57.49%。工业用地分为两个部分，北面的下沙晒口工业片区和南面的吴家塘工业片区。

下沙晒口工业片区规划工业用地552.36 hm2，沿205省道沿线带状布局。下沙岗后地势较高，可作为今后大型项目的发展备用地。

吴家塘工业片区规划工业用地888.63 hm2，是本次工业用地规划的主要研究区块。

第二十三条 物流仓储用地

仓储用地主要利用交通优势设置四处：一是利用鹰厦铁路吴家塘货运站布置，同时预留有轨道货运连接线，打造成园区的区域性物流配套中心，为区域提供物流服务；一是在园区的北面依托武邵高速下沙互通口设置一处，服务于北面工业组团；一是在园区的西面依托邵顺高速公路吴家塘互通口设置一处，服务于西侧工业组团；一是在园区中部工业组团结合南北大道设置一处，就近服务于中部工业组团。物流总用地约 95.85公顷，占建设用地比例3.63%。

第二十四条 道路广场用地

道路广场用地包括园区主干道、次干道和支路及社会停车场用地，总用地面积约225.65公顷，占总建设用地比例为9.00%。

第二十五条 市政公用设施用地

园区的市政公用设施用地主要包括；给水厂、污水厂、变电站、邮电设施及垃圾转运站、公交首末站、供热设施等。市政公用设施用地总面积24.01公顷，占园区城市建设用地的1.29%。

第二十六条 绿地

绿地分为公共绿地和防护绿地，总用地面积约240.94公顷，占总建设用地面积为9.61%。规划主要依托保留的自然山体，形成山地生态公园。

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第四章 绿地景观系统规划

第二十七条 绿地系统 ：针对园区的现状自然条件和用地功能特点，规划将园区绿地系统划分为生态绿地和防护绿地及公共绿

地三大类，其中生态绿地不计入园区建设用地范围。

第二十 公共绿地：是城市园林系统中的重要组成部分，具有生态安全、游憩、景观、城市避灾等功能。规划结合道路系

统、生活居住用地、商业用地等各项用地，因地制宜，采用大、中、小相结合、以点、线、面的形式，按合理的服务半径进行合理布局。本次规划公共绿地约67.79公顷，占建设用地2.70%。

第二十九条 防护绿地：主要包含滨水防护绿地、工业防护绿地、市政管廊等。

滨水防护绿地：富屯溪水系两岸防护绿地根据河道宽度，确定两侧绿廊宽度，一般新建区要求为大于15米，排洪渠道两侧绿化宽度大于4米。

道路防护绿地：规划在主要交通走廊两侧建设大型的绿化带，既隔绝噪音，又美化景观。其中铁路两侧控制20米绿化带，高速公路两侧控制30米绿化带，316国道两侧控制20米绿化带，主干道两侧控制15米绿化带，次干道两侧控制10米绿化带。

工业区隔离带：工业区外围绿化防护带宽度控制在大于20米，工业区绿化防护带内应种植高大乔木为主。 市政管廊：包括高压走廊变电站等市政设施周围设置足够宽度的防护绿带。

第三十条

景观系统：由生态绿化廊道、水体景观廊道、绿化景观节点、景观核心形成“一心四廊多节点”的特殊园区景观系统。

生态绿化廊道：指利用园区保留山体形成的多条生态绿化廊道，既起到隔离各个功能组团的作用，使各个组团既，又与山地相互融合，体现山地园区特色。

水体景观廊道：沿富屯溪两岸形成的滨水景观带，主要为居民日常生活游憩和美化园区环境服务。 景观核心：新区内景观特色的集中展示区，是新区的综合服务中心和交流活动中心，位于吴家塘新区。

绿化景观节点：在各个工业组团结合工业社区中心布置一处组团绿地，形成绿化景观节点。对应于不同的产业性质，以不同景观主题体现各工业组团的景观特色。

第五章 产业布局规划

第三十一条 产业布局的基本思路

1、考虑产业与镇区的互动发展关系。

2、考虑近远期的结合，近期启动区要优先布局急需安排的合理产业、精细化工产业，预留其扩展的用地空间，同时也要预留其它延伸产业的发展用地。 3、考虑相关产业及链条产业的流程布局。 4、考虑产业与自然生态环境的结合。 5、考虑满足大中小型各类企业的发展需要。

第三十二条 产业空间布局

1、化工产业区

基于邵武现有良好的化工产品平台与已建成投产的企业，在规划范围的南北两侧各设置一片化工产业区。产业区充分依托205省道与316国道两条区域性交通路线，呈组团式发展，更有利于集聚效应的发挥。 2、现代机械制造产业区

机械制造产业在邵武市发展具有一定的规模，属于劳动密集型和资源密集型产业。规划在南侧铁罗平台与北侧屯上、

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溪头平台各设置一处现代机械制造产业区。这三处用地都位于山谷地带且靠近主干道，有利于形成空间，交通便捷的产业园区 3、纺织产业区

近年来，邵武市纺织业发展加快，染整项目的投产完善了纺织产业的产业链，并极大增强邵武纺织产业的集聚效应。规划在北侧刘家边设一处纺织产业区。原材料与产品的运输充分依托高速公路解决。 4、生活综合服务区

为了解决规划范围内开发建设所带来的拆迁安置问题，并使各个生产片区能更好地发展，规划结合现状镇域与村庄，在规划范围内设置了多处生活综合服务区。主要满足为生产片区的生产和生活的第三产业，如居住生活、商业金融、文化、娱乐等配套设施。 5、科研中试区

为了金塘工业园区内各产业区的协调发展，以及为产业发展提供统一管理与技术支撑。在下岭村设置一处科研中试区，为远期园区产业升级和功能完善提供条件，内部主要有办公管理、文化娱乐、科研等配套服务。

第六章 道路交通体系规划

第三十三条 道路交通体系遵循如下原则：

1、与区域道路网衔接，构建高效、快捷的对外交通体系。

2、建立客货运分流体系，形成互相的物流货运交通和客运交通系统。

3、提供完善的一体化交通运输系统，实行“公交优先“，形成新区发展的重要特色，减少对小汽车交通的依赖。

4、根据交通方式的人均能源消耗确定交通方式的优先等级，提供多种交通方式，鼓励步行和自行车交通，建立一个环境友好和便利的“以人为本“的绿色交通系统。 5、保持道路的灵活性方便将来变动。

第三十四条 道路布局

北部路网主要依托205省道，南部则规划了 “一纵+一环”的骨架路网结构。

一纵：为南北大道，南北贯穿园区，北接205省道，是园区对外联系的重要通道，同时也是联系各个工业组团的重要干道，更是园区启动的重要干道之一。

一环:即由316国道、北环路、东环路、南环路组成的环状干道交通网络，是规划区各组团联系的重要通道，也是交通转换的重要通道。

第三十五条 道路等级

1、铁路：鹰厦铁路从规划区西侧穿过，并在吴家塘镇区设有货运站，规划预留有铁路货运专运线，为园区货运流通提供便捷的对外交通条件。

2、公路：对外交通联系的主要公路主要包括316国道、205省道，可通往邵武市区、建阳、武夷山、福州、厦门等地。

3、高速公路：在规划区北侧有在建的武邵高速，在下沙设有互通口；在规划区西侧规划有邵顺高速，在吴家塘设有互通口，并与邵顺高速交汇于下沙。

4、主干道：是园区各组团之间交通联系的主要载体，也承担对外交通的功能。规划道路红线36—45米，设计车速40－60公里/小时。

5、次干道：城市次干道的规划都是在园区主干道结构条件下，围绕各片区中心地带进行布置。规划道路红线16-24米，设计车速30－40公里/小时。

6、支路：是各功能区内部的辅助道路，承担工业组团内部交通联系功能。规划道路红线10-14米，设计车速30公里/小时。

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第三十六条 道路断面

道路横断面布置主要根据道路等级、性质、功能和交通量等综合考虑，地块周边和内部道路断面按照红线宽度分为8种，具体断面尺寸如下表： 道路断面一览表

断面名称 红线宽度（m） 道路等级 A-A B-B C-C D-D E-E F-F G-G H-H

第三十七条 公共交通规划

园区的公交线路是城市公交系统的一部分，规划公交线路满足园区与城区内部通勤的需要以及园区人口的出行需要。线路主要沿园区主次干道设置，与园区外部公交线路接驳，尽可能覆盖各个工业组团，使园区内公交系统既可相对，又与外界公交系统有良好的接驳。

第三十 交通设施及静态交通规划

1、加油站

根据上相关规范要求，加油加气站之间的间距原则不小于2公里。规划设置7座加油加气站，每处占地为2500-3000平方米，各站点保证一定的绿地率，并注意与周边环境协调。 2、公交首末站

规划在下沙镇和吴家塘新镇区各设置一公交首末站。 3、停车场

社会停车场主要结合仓储物流布设5处，并设置工业集中社会停车场，停车场的服务半径一般不大于600米。为鼓励自行车交通，停车场规划时建议考虑设置自行车公共停车场，其服务半径宜为50-100米，并不得大于200米。

第三十九条 竖向工程规划

规划通过不同性质用地的划分，周边道路采取不同的最大纵坡控制。在居住及公共配套片区，由于其建筑体量小、适应力强，道路的坡度控制在5%左右，局部不超过8%；工业片区，大部分道路都控制在3%左右，局部不超过5%，以利于工业厂房的布置。

45 45 36 24 18 16 12 10 断面划分 （m） 主干道 4-5-1.5-10.5-3-10.5-1.5-5-4 主干道 4-11-15-11-4 主干道 5.5-11-3-11-5.5 次干道 次干道 支路 支路 支路 4.5-15-4.5 4.5-9-4.5 2.5-9-2.5 2.5-7-2.5 10 第七章 空间管制规划

第四十条

禁止建设区

禁止发展区是指严禁进行非农建设活动的控制区域，包括： ——建设区外围自然山体、基本农田保护区

——交通廊道禁止建设区，包括园区内铁路、高速公路、国道及主干道两侧生态廊道。 ——高压走廊禁止建设区，包括园区内220KV及110KV高压线两侧的廊道。

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第四十一条 适建区

适建区是指规划范围内适宜城市建设的全部非农建设用地范围，可以进行经依法审批的优先开发建设活动

第四十二条 已建区

已建区是现状已开发建设并集中连片，基本具备基础设施和公共服务设施的地区。主要位于现状吴家塘镇区、下沙镇区、晒口和金塘工业园一期建设用地。

第八章 主要专项规划

第一节 给水工程规划

第四十三条 给水量预测

规划在给水总量的预测中，根据南北区域的实际情况，分成北侧下沙-晒口片区、南侧吴家塘片区，制定不同的供水原则。北侧区域总建设用地用水量约为7.66万m3/d，其中工业生产用水5.76万m3/d，占用水量的75.2%。南侧区域总建设用水量预测约为13.11万m3/d，其中工业生产用水为10.34万m3/d，占用水量的78.87%。工业用水占到极大的比重，因此在企业生产过程中，提高企业复用水率，增大循环用水量尤为重要。本次规划参考周边工业区及类似工业区的用水情况，考虑远期工业复用水率为50%。 则北侧区域用水总量为4.49万m3/d，南侧区域用水量为7.42万m3/d。

第四十四条 水源规划

1、规划近期将北侧区域，即下沙-晒口片区以及周边区域纳入邵武城市供水范围，由城市管网提供生产生活用水。远期考虑单独建设自来水厂。水厂规模4.5万m/d，占到3.0hm,厂址选在下王塘附近，水源来自富屯溪。 2、在南侧区域考虑新建一所水厂，设计供水能力7.0万m3/d，占到8hm2,，厂址选在下岭村保留山体高地，水源取自富屯溪。其中，吴家塘生活用水近期依靠自备水源供水，远期生活饮用水从晒口引进城市自来水。

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2

第二节 污水工程规划

第四十五条 园区内应严格执行雨、污分流制，即雨水经雨水管道就近排入水体；工业污水及特殊污水应自行处理达到标准后

方可排入市政管网，经污水管道排入污水厂。

第四十六条 污水量预测：根据《城市排水工程规划规范》，预测规划区污水排放总量为8.33万m3/d。其中北侧区域3.14万

m3/d，南侧区域5.19万m3/d。

第四十七条 污水处理

1、北侧下沙-晒口片区考虑单独设置污水处理厂。污水厂设置在化肥厂对面地势较低地块，设计规模3.5万m3/d，用地按4hm2控制。

2、南侧吴家塘片区。因山势阻隔，其相对，规划单独设置污水处理厂。污水处理厂设置在铁路东侧地势较低地块，设计规模5.5万m3/d，用地按7 hm2控制

第四十 污水管网及管材：污水管道尽量采用重力流铺设，但是，由于规划区地势起伏，为减少管道埋深增加建设投资，

规划分别在中部及西南端设置2处中途提升泵站。管材选用高密度聚乙烯（HDPE）缠绕增强管，接入口方式以承插式电熔连接。

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第三节 雨水及防洪工程规划

第四十九条 根据产业园区的发展需要，逐步建立完善的雨水排放和防洪系统，确保产业园区的安全。 第五十条

第五十一条 截洪沟的洪峰流量采用公路科学研究所的简化公式：

根据已有的规划成果及《防洪标准》（GB 50201-94），确定规划区内富屯溪的防洪标准按20年一遇设防。

Qphz3/2F4/5式中：Qp——洪峰流量（m3/s）

Ψ——地貌系数 F——汇水面积（km2） h——径流深度

z——植物和坑洼滞留的拦蓄厚度（mm） β——洪峰传播的流量折减系数 γ——汇水区降雨量不均匀的折减系数 δ——湖泊所起调节作用的折减系数

第五十二条 规划区内的雨水量采用公式：Q＝Ψ·q·F

Q — 计算管段雨水流量（L/s）

ψ— 加权平均径流系数，绿地取0.15，其它用地取0.65 F — 汇水面积(ha)

q — 降雨强度(L/s·ha) ，采用邵武市城暴雨强度公式： 2787.609（1+0.528LgTe）

q= （L/s.hm2） （t+8.614）0.787

式中：P— 设计暴雨重现期，一般采用1年，重要地区及低洼易渍水地区采用2-3年； t — 降雨历时，t＝t1+mt2；

t1 — 地面径流时间，采用8～10min； t2 — 管内流行时间；

m — 折减系数，明渠取1.2，管道当坡度i＜1%时，取2；当坡度i≥1%时，取1.2。

第五十三条 雨水管道系统尽量采用重力排放方式，就近分散接入排洪沟或周边天然水体。

第四节 电力工程规划

第五十四条 预测园区总负荷约为38.28万KW，规划建议以低限值指导近期建设，按高限值预留场站用地及控制高压走廊。

第五十五条 根据《城市电力网规划设计导则》，220KV变电所的容载比取1.6~1.9，110KV~35KV变电所的容载比取1.8~2.1。

地块预测的电力负荷为38.28万KW，则需要220KV的的变电容量约为612～727MVA或110KV~35KV的变电容量约为6～804MVA。

由于现状110KV变电站主变容量为3×31.5MVA及35KV变电站主变容量为1×5000KV，只能满足园区目前两期区内的供电要求，远期考虑容量远远不能满足要求，所以考虑保留现状吴家塘110KV变电站、下沙110kv变电站，取消35KV变电站，同时规划在北侧区域新建220kv（2*150MVA）与110（2×50MVA）各一座，在南侧区域新建一座220kv（3*150MVA）。则在规划期末规划区内的220kv变配电达到750MVA，220kv容载比达到1.9，可以满足用

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电负荷的需要。

第五十六条 根据用电预测，地块需设开闭所23个，每个10KV开闭所的转供容量按8000KVA～10000KVA考虑，占地约200M2。

第五十七条 路灯及景观照明:本规划对道路广场，绿地及其它室外照明用电留有足够容量 ，要求采用多种形成的布置方式以

达美观。

第五节 电信工程规划

第五十 根据面积、负荷密度等预测区内的电话容量，预测区内电话总需求量约为6.45万门。

第五十九条 网络规划

规划区内的电话部数为6.45万门，本着“大容量、少局所”的原则，结合规划区用地并参照邵武城市总体规划设置，在规划区范围内分片设置电信设施,分述如下：

1、下沙-晒口片区规划新建一座下沙电信母局，规划装机容量2.5万门。

2、吴家塘片区规划新建一座吴家塘电信母局，位于陈家墙，规划装机容量4.0万门。

第六节 供热工程规划

第六十条

热负荷预测

园区以化工产业为主，化工产业用汽量差异性较大，并考虑到一期工程及周边用汽，本区蒸汽热负荷指标按单位面积35t/km2·h计，按25.07km2计算蒸汽热负荷为877t/h。

第六十一条 热电站布置

热电站位置应有利于煤、渣运输，供热供电距负荷集中区域较近，南北两片区各设一个燃煤热电站，分别位于205省道边、园区南环路边。燃煤热电站规模为2台220t/h高温高压循环流化床锅炉，并配套建设一台25MW背压式汽轮发电机组。可满足工业园区用汽要求。

第六十二条 供热管网

在区内建设统一的供热管网向各用户供应中、低压蒸汽。蒸汽管线采用沿地上工业管廊架设。

第七节 环保环卫规划

第六十三条 水环境：富屯溪水质达国家地面水三类标准。园区内设置污水处理配套设施，原有乡镇地带排放至指定沟渠的污

水得到处理。

第六十四条 大气环境：保持不低于国家大气三级标准。

第六十五条 噪声环境：交通噪声和环境噪声的等效声级接近或达到国家标准中的控制指标。交通噪声按GB1495-2002《汽车

加速行驶车外噪声限值及测量方法》执行。居住区环境噪声控制在昼间55分贝、夜间45分贝；工业区、交通干线两侧控制在昼间65分贝、夜间55分贝。噪声达标区覆盖率为100%。

第六十六条 生态环境：重点保护山体、水体景观，建设完善生态防护林体系，保护园区生态。

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第六十七条 环卫设施发展目标：建立并完善密闭化、无污染的垃圾收运体系，逐步实现园区生活垃圾的分类化、减量化和废

弃物处置处理的无害化、资源化、效益化，完善环卫设施配备。近期环卫作业基本实现机械化、自动化，远期逐步实现环卫事业现代化。

第六十 本规划区内布置有公共厕所、垃圾中转站、垃圾收集点等公共环卫设施。垃圾处理采用到户收集、集中管理后转

运的处理方式。

（1）本园区设置中小型垃圾中转站4座，采用中型机动车，每处用地面积2000m2。生活区按服务半径70米设垃圾收集站。

（2）公共厕所沿主要繁华道路300～500m设置一座，人口密集街道300m设置一座，新居住区300～500m设置一座，工业区按道路800～1000m设置一座，园区产生的粪便排入下水道系统和污水一并处理。

第八节 综合防灾规划

第六十九条 规划区内建筑抗震按六度设防，生命线工程（如给排水、供电、通讯等）和重要公共设施提高一度设防。公共绿

地、校园运动场、广场等空旷地考虑作为临时避乱救灾场地。按建筑面积4%设置人防工程。

第七十条

新建10层以上或者基础埋置深度3米以上（含3米）的民用建筑，必须按照地面建筑底层建筑面积修建“满堂红”防空地下室；新建9层以下且基础埋置深度不足3米的民用建筑，应按照地面总建筑面积的4％修建防空地下室；地下商业街和其他单建地下建筑，其中应有的人防工程建筑面积一般不少于地下建筑面积的30%。

第七十一条 本园区内布设3座标准消防站。其中下沙-吴家塘片区在屯上205省道边设一处，吴家塘片区在陈家墙及园区中部

各设置一处。

第七十二条 根据国家有关城市防洪标准，园区内防洪标准为20年一遇标准，同时沿富屯溪岸线按20年一遇的防洪水位设计

防洪堤。

第九章 近期建设规划

第七十三条 近期建设用地：

南部在现状工业开发基础上着重打造新邵武化肥厂及周边用地；北部以下沙镇为基础，工业用地主要沿205省道向东开发。另外考虑吴家塘现状镇区的搬迁，在陈家墙村建立新镇区也为近期建设的主要任务，同时也为园区完善配套服务。近期建设总用地697.62公顷。其中居住用地36.68公顷，公共服务设施用地12.14公顷，工业用地367.36公顷，仓储用地36.32公顷。

第七十四条 道路交通

①205省道和316国道的整治拓宽。

②南北干道行岭平台段、南环路及行岭平台和坊上平台的主次干道的建设。 ③铁路货运专线的建设。

第七十五条 服务设施

在陈家墙吴家塘新镇区建设部分行政、文化、商业办公等用地，满足园区产业服务基本需求。

第七十六条 基础设施

（1）近期在吴家塘新镇区内设置公交首末站、停车场、邮电、消防等基本设施。

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（2）建设热电站、污水处理厂、吴家塘水厂及220KV变电站。

第七十七条 绿地生态系统

（1）控制富屯溪两岸自然山体的保护，保护其生态环境不受破坏，作为园区与新镇区的隔离绿带。 （2）建设和培育中部东南向绿化景观带，为中远期两侧用地建设的展开做好基础。 （3）结合近期道路，建设两侧道路绿地或防护绿地， 同时控制好鹰厦铁路两侧绿化带。

第十章 规划实施保障体系

第七十 保障体系

（1）土地

土地是保证园区规划能否有效实施的重要前提条件。通过建立完善的土地征用、开发与控制策略，实行土地的统一征用、建立统一开发标准以及对生态用地的统一控制，才能使规划真正落实到园区实体空间，并真正提升园区品位，实现园区发展目标。 （2）产业

产业是园区发展效益和发展品位的有力保证，产业主要包括产业准进门槛的制定，其中包括对环境污染程度、用地及资金规模、技术含量、产业链群关系、经济效益等的。金塘工业园在选择进园企业时，应主要从环境污染程度、技术含量、产业链群关系、经济效益等方面进行，即严格高污染工业进园，吸引生态环境效益好、经济效益好、技术含量较高、能够形成园区内部生态产业链的工业企业入园，这样才能避免园区发展过程中以环境为代价的短期经济行为，维持园区高质量的可持续发展。

（3）优先发展

要扶持金塘工业园的发展，发挥金塘工业园对园区周边各镇产业集聚规模效益，必须制定保证园区优先其他各镇工业园区发展的，使一些优秀工业企业优先进入金塘工业园，尽快形成规模，以带动周边地区的发展。具体做法主要是提供土地、税收等方面的优惠。

第七十九条 管理

各项的落实均依靠有效的管理，园区内各工业小区独自开发的运营模式由于对利益的争夺在一定程度上与园区未来高标准的发展目标存在一定冲突，这就更需要建立园区统一的管理协调机构，实行统一管理，分片开发的模式。同时健全如物业管理等各项相关管理，为入园企业提供高效便利的服务。

第八十条

后续工作的跟进

总体规划不能直接指导建设开发，它仅仅指出了园区未来发展方向与宏观发展思路以及空间发展框架，需要下一层次的规划包括控制性详细规划、修建性详细规划来具体落实总体规划的思想，从而具体指导园区规划实施。

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附录：园区规划用地汇总表 序号 1 F1 用地代号 面积（公顷） 比例（%） R 238.26 9.51 二类居住用地 R2 223.04 其中 中小学托幼 R22 15.22 公共设施用地 C 88.90 3.55 行政办公用地 C1 8.66 商业金融业用地 C2 45.32 文化娱乐用地 C3 1.84 其中 体育用地 C4 1.41 医疗卫生用地 C5 0.70 教育科研设计用地 C6 1.06 科研中试用地 C/M 29.91 工业用地 M 1440.99 57.49 二类工业用地 M2 595.11 三类工业用地 M3 845.88 仓储用地 W 90.97 3.63 其中 普通仓库用地 W1 90.97 对外交通用地 T 141.28 5. 铁路用地 T1 47.39 其中 公路用地 T2 93. 道路广场用地 S 225.65 9.00 道路用地 S1 219.57 其中 广场用地 S2 0. 社会停车场库用地 S3 5. 市政公用设施用地 U 39.51 1.58 供应设施用地 U1 20.04 交通设施用地 U2 2.70 其中 邮电设施用地 U3 0.76 环境卫生设施用地 U4 14.76 其它市政公用设施用地 U9 1.25 绿地 G 240.94 9.61 公共绿地 G1 67.79 其中 生产防护绿地 G2 173.15 建设用地 2506.50 100 发展备用地 1.44 水域和其它用地 E 2174.06 规划范围 4845.00 用地性质 居住用地 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

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