房地产新政后房贷业务量暴跌 按揭业猛烈洗牌

在史上最严厉政策“新国十条”出台后，银行房贷大幅收紧，由此衍生出来的房贷按揭公司最近的日子也不好过。

有按揭业人士透露，在“新政”效应下5月份业务量与4月份相比环比暴跌50％，接下来的情况依然不容乐观，加上银行于年前取消了“返点”，不少小型按揭公司走到倒闭的边缘，房贷按揭行业正面临一场“暴风骤雨”式的洗牌。 业务量暴跌

嫣红胜是广州一家大型按揭公司竞宇按揭的总经理，拥有十年从业经验的他可谓见证了广州楼市的兴衰起伏，但今年的形势让他辗转难眠。

4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，拉开了史上最严厉宏观调控的序幕。通知要求遏制房价过快上涨，对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30％；二套房首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，对于第三套及以上房贷，商业银行还可以根据自身风险拒绝发放贷款。 “新国十条”的出台对于按揭公司无疑是致命的一击，成交量下挫引发公司业务量的暴跌，根据合富置业公布的4月二手住宅价格指数分析报告显示，新政后广州二手市场成交量暴跌近五成，加上银行严控信贷规模，公司业务量出现暴跌，嫣红胜无奈地发现5月上旬的业务量与4月上旬的业务量相比竟然暴跌50％。

更甚者，由于“新国十条”来得太突然，许多新政前递交了申请但没有审批下来的客户面临“进退两难”的困局，尽管公司大部分客户均属于银行定义的优质客户，但由于现时政策面非常严谨，银行即使想“松动”也不敢违背新国十条的原则，因此有部分客户无法拿到此前约定的成数与利率，嫣红胜只能叮嘱员工与客户做好“思想准备”，所幸的是，到目前为止公司“退案率”仅为6.3％，这比起预想中的已经要好。

不仅如此，尽管众多银行尚未出台具体细则，但嫣红胜发现向来视为优质资产的房贷业务已经发生转变，部分大型国有银行认为国家不再把房贷作为考核业绩的标准，房贷业务被打入“冷宫，部分股份制银行却趁机入市，务求在不违背新国十条的前提下尽量扩展业务，更有银行为了防止房贷出现负增发，禁止客户提前还款。

“这只是开端，我从业十年以来从没有见过如此严厉的政策环境”，嫣红胜感慨道。 猛烈的洗牌

尽管今年整体情况肯定比不上去年，但在嫣红胜看来，这或许是公司发展一次难得的机遇。

从4月底开始，嫣红胜发现开始有一些客户主动上来联系业务，这些客户原本都是在一些小按揭公司签订按揭合同的，但公司收了钱没多久就倒闭了，这样的案例不占小数。

实际上，就在今年年初，中国银行（601988）业协会正式下达规定，自2010年1月1日起，金融机构停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用，由于按揭公司均是依靠按揭服务费与银行“返点”生存，因此在“返点”叫停和业务量暴跌的情况下，不少小型按揭公司走向倒闭的边缘。

嫣红胜意识到现在这是抢占市场的好时机，他已经下令其下业务员要加快抢占这些小型按揭行倒闭后的市场，“这次的新政正好是按揭行业的一次洗牌机会，它加速了一些缺乏竞争力的按揭公司倒闭，让市场集中到有实力与服务质量的大型按揭公司手里”，嫣红胜兴奋地表示。

当然，即使暂时不用面临生存威胁，但如何度过这个漫长的寒冬对于嫣红胜而言依然是个挑战，拓展业务品种成为其中一个最重要的手段。

嫣红胜表示，此前公司75％的按揭业务均集中在二手房，如今公司希望大力拓展一手房市场，通过一二手联动来寻找新的业务增长点。“一手按揭业务门槛比起二手其实更低，因为你只需要与开发商达到合作协议，在银行的允许下便能开展一手房按揭服务”，嫣红胜表示，他已经给公司定下了目标，今年内要把一手房按揭比例提升至总业务量的50％。 除此之外，嫣红胜的公司还尝试为买家提供短期资金周转服务，比如说当客户的首期款不足，可以通过按揭公司向银行申请信用贷款解决资金难题。

“只有拓展业务品种与提高服务质量才是应对寒冬的最好办法”，嫣红胜表示，按揭行业经过这轮洗牌，能够把许多缺乏竞争力的公司洗掉，这对于市场而言依然是一件好事，就像巴菲特所说，只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。 问卷调查：

1，新政公布后，你的工作或生活受到影响了吗？

答：是的，但新政会给按揭行业带来一次很好的洗牌，这对于我们这种大型按揭公司而言无疑是一次机遇。

2，新政对你带来的影响是哪方面的？ 答：业务量的暴跌，这无疑是最大的影响。 3，在你看来，这次调控是史上最严厉的吗？ 答：是的，这是我从业十年以来最严厉的一次调控。 4，从你的角度看，新政后，中国楼价会跌吗？

答：我觉得不会，根据以往的经验，通过市场调控来降房价最终都是失败的，因为中国住房刚性需求是长期的。