空置住宅怎么交物业费

法律分析：交纳空置住宅物业费的方案有：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

一、福建物业费最新空置物业费减半标准

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

二、哪些情况下不交物业费

1、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

三、不交物业费行吗

物业费交不交主要根据下列情形而定，具体如下：

1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝；

4、业主没有正当理由不能拒绝交纳物业费。

物业费包含以下内容，具体如下：

1、治安管理，小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理；

2、车辆管理，所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内；

3、公共设施管理，一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑，所以需要物业公司保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护；

4、其他生活服务。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第

物业管理企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。