法律分析：
房屋出租的，物业管理费应按照租房合同上出租人与承租人的约定进行交纳。若约定由承租人交纳的，业主负连带责任。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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