房子办不了房产证的原因。
（1）开发商的原因：如项目竣工验收未通过，达不到交房的标准。
（2）购房者自身的原因。例如，购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。
（3）政策原因。由于某些地区的一些限购政策，未满足一定的条件而不能办理产权证。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条
的规定办理审批手续。
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