法律分析：合同违约金的赔偿标准是一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额。一旦出现违约的情况，双方可以根据合同来协商违约金的收取费用，如果协商一致，违约者就需要缴纳足额的违约金，作为对对方的一种赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同违约法定赔偿标准是按照合同中的标的，不能超过实际损失的30%。开发商没有按照与购房人签订的合同期限交房，出现延期交房的情况;房屋的实际面积与合同中的面积不符，误差超过3%的情况;房屋质量严重不合格，影响正常使用的情况，都是属于开发商违约。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【交付的地点】出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
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