法律分析：上海商住两用房的产权一般只有40年或50年。住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
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