房子二压三压能否进行交易？

抵押房屋的买卖需要分两步走，先解押再办理过户手续。第一步是将抵押房转为自己的产权房，并以购房款方式支付给卖方，同时提前还清贷款。第二步是按二手房交易程序办理过户手续。这涉及两层关系，第一层是与银行的债务债权关系，必须还清贷款才能出卖房屋。

法律分析

抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系。就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续；就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提。

拓展延伸

房产二次抵押和三次抵押对房屋交易的影响

房产二次抵押和三次抵押对房屋交易有着重要的影响。在进行房屋交易时，如果房产存在二次抵押或三次抵押，将对交易产生一系列影响。首先，买方可能会面临更高的购房成本，因为抵押贷款的利率可能会上升。其次，二次抵押或三次抵押可能导致交易过程更为复杂和耗时，需要额外的法律程序和文件处理。此外，房屋的市场价值可能会受到影响，潜在买家可能会对具有抵押的房产持谨慎态度。因此，对于房产存在二次抵押或三次抵押的情况，买卖双方需要在交易前进行充分的考虑和协商，以确保交易的顺利进行。

结语

房产交易中存在二次抵押或三次抵押会对交易产生重要影响。买方可能面临更高的购房成本，抵押贷款利率可能上升。交易过程可能更复杂、耗时，需要额外的法律程序和文件处理。房屋市场价值可能受到影响，潜在买家可能持谨慎态度。因此，对于存在二次抵押或三次抵押的房产，买卖双方需充分考虑和协商，确保交易顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。