农村土地确权中改变土地用途应该如何进行登记

本文介绍了更改土地用途需要遵守的相关法规和程序。根据《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第1的规定,更改土地用途必须取得出让人的同意或批准,并符合城市规划的要求。土地用途的改变在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后,应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让年限,并相应调整土地使用权出让金。

法律分析

如果需要更改土地登记,则必须遵守《城市房地产管理法》第17条的规定。如果需要更改土地用途,则必须按照以下程序进行:首先,需要取得土地出让方和城市规划行政主管部门的同意,然后才能改变土地用途。这样做将会直接影响土地出让的最高年限以及土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。

因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第1，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更。

因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

结语

土地用途的改变必须遵守相关法规和程序，否则将影响土地使用权出让合同的变更。因此，出让人和受让人应在取得城市规划行政主管部门同意后，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限和土地使用权出让金。

法律依据

第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。