退房违约金的计算方式是什么？

租期未满退房违约金应根据合同约定计算，可约定一方违约支付一定数额的违约金或损失赔偿额。人民或仲裁机构可根据请求增减违约金，但违约方支付后仍需履行债务。

法律分析

根据《民法典》第五百八十五条规定，租期未满退房违约金应当根据房屋租赁合同的约定计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

退房违约金的收取标准及法律依据是什么？

退房违约金的收取标准及法律依据是基于租赁合同约定和相关法律法规。根据合同条款，退房违约金的具体金额通常由租赁双方协商确定，并应符合合理性原则。常见的计算方式包括按月租金的一定比例或按剩余租期的天数计算。此外，法律依据主要涉及《合同法》、《民法通则》等相关法律法规，其中规定了违约责任、损害赔偿等相关条款。因此，在退房违约时，租户应仔细阅读合同条款，了解相关法律依据，并与房东进行充分沟通，以确保退房违约金的收取标准合法合理。

结语

根据《民法典》第五百八十五条规定，租期未满退房违约金应当根据合同约定计算。违约金应合理且符合损失情况，或仲裁机构可根据当事人请求进行调整。退房违约金的收取标准及法律依据基于租赁合同和相关法规，租户应仔细阅读合同条款，了解法律依据，与房东充分沟通，确保合法合理。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。