拆迁协议签署后的赔偿款发放时间是多久？

拆迁协议签完后，赔偿款的发放时间以协议约定为准，可咨询拆迁办。小产权房拆迁赔偿分两种情况：履行了审批手续的房屋可享受补偿，违法建筑则不予补偿。拆迁分配的房子交房后三个月内可办妥房产证，产权证书由开发商或合同约定负责办理。拆迁人必须在交房后90日内办理房屋所有权证书登记备案。

法律分析

一、一般拆迁协议签完后多久拿到赔偿款

一般拆迁协议签完后在实施拆迁前拿到赔偿款。具体支付赔偿款的时间是要在拆迁补偿安置协议上约定的，以协议为准，具体事项可咨询拆迁办。

二、小产权房拆迁赔偿多少

小产权房拆迁能否获得拆迁赔偿，分为两种不同情况：

1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿》规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿的规定。

三、拆迁分配的房子多久能拿到房产证

拆迁分配的房子交房后三个月内可以办妥房产证。

房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户（被拆迁人）办理房屋所有权证书及其期限，如果合同有约定的，按照合同约定办理，如果合同没有约定的，按照法律规定，拆迁人（开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证书的条件。

结语

拆迁协议签订后，一般在实施拆迁前会获得赔偿款。小产权房的拆迁赔偿视情况而定，合法房屋可按市场价格补偿，违法建筑则不予补偿。拆迁分配的房子交房后三个月内可办妥房产证。开发商与被拆迁人签订的合同中可约定产权证书办理责任。具体细节可咨询拆迁办。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。