房屋租赁合同的效力主要有以下四点：
1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效的民事行为构成要件；
2、法律法规是否禁止出租房屋；
3、房屋租赁合同的内容是否合法；
4、是否登记备案。
符合上述规定的，租赁合同具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，法律、行政法规应当办理批准等手续生效的，依照规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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