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揭秘如何查询某人的房产记录

来源:独旅网

查询个人名下房产的方法包括房管局查询、网上查询、利用权证查询、司法机关查询和实地查询。在查询房屋产权时需要注意房屋是否有产权、产权是否登记、产权是否完整、产权是否有纠纷以及房地产两证是否完备。

法律分析

查询个人名下房产的方法有:

1、房管局查询,如果买卖双方有意进行房产交易,那么查询房产信息就可以直接去房产局查询,若要查询准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。

2、网上查询,网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号。

3、利用权证查询,房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

4、司法机关查询,有的房产因为会涉及到办案的需要,会在司法机关有登记,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

5、实地查询。

查房屋产权时要注意的事项有:

(一)有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

(二)产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;

(三)产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

(四)产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

(五)有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

拓展延伸

如何合法查询他人名下的房产信息?

合法查询他人名下的房产信息需要遵守相关法律规定和程序。首先,您可以通过向相关部门(如房地产管理局或不动产登记中心)提交申请,提供必要的身份证明、授权书等材料,以便获取房产信息。其次,您也可以委托合法的房地产经纪人或律师代为查询,确保操作合法合规。值得注意的是,未经授权或违反法律规定的偷窥、偷窃他人房产信息是违法行为,应避免参与。合法查询房产信息是维护个益和法律秩序的重要一环,务必遵循法律程序,保护个人隐私。

结语

查询个人名下房产的方法多种多样。可以通过房管局查询,携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询;也可以通过网上查询,进入房产管理局网站输入产权人姓名和产权证号进行查询;利用权证查询,以个人姓名为索引查询;还可以通过司法机关查询,带着司法文书到相关地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案。查询房屋产权时需要注意产权是否登记、是否完整、是否存在纠纷等。合法查询他人名下的房产信息要遵守相关法律规定和程序,保护个人隐私和维律秩序。

法律依据

《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条,房屋权属登记信息,单位和个人可以自己查询,也可以委托他人查询。

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