法律分析：买房签合同时要在备注上加上下列事项：
1.贷款不到，合同作废，返还订金。
2.递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3.卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一。
4.房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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