遗产房屋过户所需费用

遗产房屋过户手续费包括公证费、房管局手续费和评估费，根据面积和评估结果计算；继承公证费根据人数和放弃继承与否收取；第二次出售房屋需缴个人所得税；房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产并办理产权变更手续。

法律分析

一、遗产房屋过户手续费

1、40元/平米公证费的，计算的面积大小按照房产证上的面积来算

2、由房管局收取1平方米50元的手续费

3、评估事务所收取评估费：计算采用差额定律累进方式。100平方米以下5%，处于100到1000平方米的2.5%，1000以上到2000平方米的1.5%。

4、80元/单的继承公证费，80元/人为放弃继承公证的。其中要注意的是，作为公证人的，即为自愿放弃继承，这其实也是继承的难点所在。

第二次出让房屋的时候，则需要缴交个人所得税，但该住房只要符合是家庭住房和已购买5年便可免个人所得税，且个人所得税退税的也适用。还有就是，假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的，还要支付税收。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

拓展延伸

遗产房屋过户费用的计算方式

遗产房屋过户费用的计算方式取决于多个因素。首先，根据房屋的市场价值确定过户费用的基础。其次，不同地区的法律和规定可能会对过户费用产生影响。例如，一些地区可能会收取固定的过户手续费，而其他地区可能会根据房屋价值的百分比进行计算。此外，还要考虑到其他可能的费用，如印花税、律师费用和登记费用等。为了准确计算过户费用，建议咨询当地的房地产专业人士或律师，他们可以根据具体情况提供详细的费用计算和指导。请注意，以上信息仅供参考，具体费用可能因地区和个人情况而异。

结语

遗产房屋过户费用的计算方式取决于多个因素。首先，根据房屋的市场价值确定过户费用的基础。其次，不同地区的法律和规定可能会对过户费用产生影响。例如，一些地区可能会收取固定的过户手续费，而其他地区可能会根据房屋价值的百分比进行计算。此外，还要考虑到其他可能的费用，如印花税、律师费用和登记费用等。为了准确计算过户费用，建议咨询当地的房地产专业人士或律师，他们可以根据具体情况提供详细的费用计算和指导。请注意，以上信息仅供参考，具体费用可能因地区和个人情况而异。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。