一房多卖的履行顺序是什么？

一房二卖的履行顺序为最先订立的合同，登记机关应优先受理该买受人的登记申请。对于两个买受人都未办理过户登记的情况下，人民可以判决强制出卖人履行前一合同。根据最高人民的解释，如果出卖人在房屋买卖合同订立后再将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现购房目的，买受人有权解除合同、返还已付款项并要求赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款的两倍。

法律分析

一房二卖的履行顺序为最先订立的合同，登记机关应优先受理该买受人的登记申请。对于两个买受人都为办理过户登记的情形下，人民可以判决强制出卖人履行前一合同。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第二项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

拓展延伸

一房多卖的法律规定和实施方式是什么？

一房多卖是指在一套房产中，允许房主将其中的一部分房间或空间进行分割、销售的行为。在法律上，一房多卖的实施方式和规定因国家和地区而异。一般情况下，这种行为需要符合相关法律法规，如购房合同、土地管理法等。具体规定可能包括但不限于：房屋所有权证书的分割、合法的建筑结构改变、合理的空间分隔等。实施一房多卖时，房主需要遵守相关规定，如申请审批、缴纳相关税费等。此外，购房者在购买一房多卖房产时，也需要仔细核对合同条款、权益保障等，确保自身权益不受损害。总之，一房多卖的法律规定和实施方式因地区而异，涉及多个方面的法律法规，需要相关各方严格遵守和执行。

结语

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第二项的规定，对于一房二卖情况下的买受人，如出卖人将房屋再次出卖给第三人，导致买受人无法实现购房目的的，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在一房二卖的履行顺序中，最先订立的合同应优先受理登记申请，人民也可以判决强制出卖人履行前一合同。购房者和出卖人在一房二卖交易中需遵守相关法律法规，确保权益的保障和合法性的执行。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。