法律分析:影响房地产估价的因素:
一、房地产的初始购买价格;
二、房地产的使用时间;
三、建筑结构、层次、朝向;
四、社区周边环境;
五、电梯的数量和品牌;
六、房屋所在地段;
七、社区配套设施;
八、房屋区域规划。
按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
法律依据:《商品房销售管理办法》
第十 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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