当楼房管道漏水时,责任归属需要根据漏水原因来判断。如果是业主自己不小心造成的话,由业主自行负责维修;如果是楼上业主造成楼下业主损失,由楼上业主负责维修和赔偿;如果是隔壁邻居造成的话,由隔壁邻居负责维修和赔偿。如果是建筑物楼顶的排气管道或建筑物内的室外公共管道出现漏水现象,由物业公司负责维修。
法律分析
1、楼房管道漏水的时候,具体由谁负责一般都需要按楼房管道漏水的具体原因来进行判断,所以发现楼房管道漏水的时候，一定要先找到原因，原因不同的话,漏水的负责人也会有所不同。
2、假如楼房管道漏水是业主自己不小心造成的话，那么就是由业主自行负责维修事宜。假如是楼上的楼房管道漏水,并且为楼下业主造成了损失的话,那么就是由楼上的业主负责维修事宜和赔偿事宜。
3、假如楼房管道漏水是因为隔壁邻居造成的话，那么就是由隔壁邻居负责维修事宜,并且还可以要求对方赔偿漏水期间、修补期间所造成的经济损失,若对方拒绝赔偿的话,那么就可以向法院提出起诉。
4、若是建筑物楼顶的排气管道出现漏水现象的话，那么一般都是有物业公司负责维修事宜。若是建筑物内的室外公共管道出现漏水现象，并且不是人为造成的话,那么一般都是由物业公司负责维修事宜。
拓展延伸
楼房管道漏水维修责任归属问题
根据我国《民法典》第二十八条规定，因一方违约导致另一方受到损失的，违约方应当承担赔偿损失的责任。同时，《民法典》第七百二十五条规定，建筑物的维修责任属于业主共有，除非另有约定。
针对楼房管道漏水维修责任归属问题，从法律角度分析，业主和物业服务企业有责任共同承担管道漏水的维修责任。根据《民法典》第七百二十五条，业主共有建筑物内的维修费用，由业主共同承担；业主分别专有部分内的维修费用，由业主承担。同时，《民法典》第二十八条规定，因一方违约导致另一方受到损失的，违约方应当承担赔偿损失的责任。因此，在管道漏水导致业主损失的情况下，业主可以要求物业服务企业承担维修责任，而物业服务企业则有责任要求业主提供必要的维修资金。
另外，《民法典》第一千二百零三条也明确规定，物业服务企业应当履行物业管理职责，保证物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全等。如果物业服务企业未能履行这些职责，导致管道漏水等问题的发生，那么物业服务企业也应当承担相应的赔偿责任。
综上所述，楼房管道漏水维修责任归属问题应当根据具体情况进行分析和判断，但业主和物业服务企业都有责任共同承担维修责任。
结语
管道漏水问题需要根据具体原因来判断责任归属,先找到原因才能确定负责人。若业主自己不小心造成漏水,则自行负责维修和赔偿;若楼上的业主造成楼下业主损失,则由楼上的业主负责维修和赔偿;若漏水是因为邻居造成,则由邻居负责维修和赔偿,并可要求赔偿经济损失。不同情况的责任归属有所不同,需根据具体情况进行判断。
法律依据
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容