房屋产权使用权与所有权有什么区别

房屋所有权和使用权的定义及区别,以及两者在房地产买卖交易中的风险。所有权指对房屋全面支配的权利,包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能;使用权指对房屋有限占用权,通过房屋租赁或借用实现。所有权人可以行使上述四项权能,而使用权人则不能。在房地产买卖交易中,使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区,购房人需要注意防范风险。

法律分析

房屋的所有权和使用权是房屋交易中常见的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

以上就是关于房屋产权使用权和所有权的定义以及二者之间区别的相关解答。在房地产买卖交易中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。

法律规定

《民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

拓展延伸

房屋使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权，通过房屋租赁或借用实现。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，房屋使用权包括占有、使用、收益和处分。其中，占有是指将房屋实际控制并支配其利益；使用是指房屋所有人或合法占有人为满足自身需要而进行的活动；收益是指房屋所有人或合法占有人从房屋使用中获得的利益；处分是指房屋所有人或合法占有人对房屋进行转让、抵押、继承等行为。同时，《中华人民共和国民法典》第二百四十一条规定，房屋租赁是指房屋所有人或合法占有人将其房屋出租给他人使用并收取租金的行为。房屋借用是指房屋所有人或合法占有人将其房屋借给他人使用并收取租金的行为。

房屋使用权是房屋所有权的体现，是房屋租赁和借用的基础。在房屋租赁和借用过程中，房屋使用权人应当遵守法律法规规定，并尊重房屋所有人的权利。房屋使用权人应当及时返还房屋，并支付房屋租赁或借用的租金或费用。房屋所有人或合法占有人可以随时要求房屋使用权人停止侵害其房屋使用权，并采取必要的措施防止其损失。

房屋使用权是房屋所有权的必然体现，是实现房屋租赁和借用的重要保障。房屋使用权人应当依法行使房屋使用权，并尊重房屋所有人的权利。

结语

房屋的所有权和使用权是房屋交易中常见的两种权利状态。所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。使用权人通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。在房地产买卖交易中,由于违规开发商和房屋中介的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。因此,购房人应当重视房屋产权的使用权,避免被骗。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。