房屋建筑工程造价成本控制思考

摘要：目前，我国人民的居住水平已经有了非常大的提高，人们对于居住的房屋的要求也随之变得越来越严格，这些都增加了房屋建筑单位的工作压力。施工单位在实际的房屋建筑当中，不仅要尽最大的努力满足人们对于住宅的一切要求，也要在建筑完成的同时为企业带来可观的 收入，所以，对于建设单位来术后工程造价成本的控制问题是十分关键的一项内容，需要获得足够的重视程度。通过在实际的建筑过程中实施工 程造价工作可以有效的对工程所需花费的成本进行控制，进而可以达到降低所投入的成本资金的目的。本文基于房屋建筑工程造价成本控制思考 展开论述。

关键词：房屋建筑；工程造价；成本控制思考 引言

工程造价在房屋建筑工程中占据着非常重要的地位，同时其还和施工成本有着脱离不开的关系，现阶段，房屋建设项目工程造价的制 定离不开我国律法的支持，提高房屋建筑工程造价的合理性，具有节 约房屋工程施工中的投入资金的作用，同时其还是提高房屋建筑工程项目价值的有效途径。

1建筑工程造价与成本控制的意义

就建筑工程项目来看，进行总价和成本控制至关重要，通过开展建筑工程造价和成本控制，能够有效对于建筑中的能源资源消耗进行降低，相关施工单位能够有效减少整个工程建设和后期使用中能耗减少，将人力资源、物质资源、能源等消耗有效减少，真正促进工程建 设的整体成本的降低，这样就能进一步增大造价和成本控制效益，增 加利润空间，促进企业整体项目建设效益不断提升。此外，进行项目 造价和成本控制，也能够有效促进工程开展中能源资源使用量的减少， 避免不必要的浪费，这对于节能环保也具有重要作用，能够实现一定 的生态环境效益。

2房屋建筑工程造价成本的要点分析

房屋建筑前期成本，包含了建设房屋建筑项目征用土地或租用土地应该要支付给土地所有方的费用，但是针对于不同类别的土地，我 们前期成本所支付的费用也存在着天壤之别，这些费用包含了征地补偿费、土地使用权出让费以及临时租地费用等常规费用。并且此类费 用还会因为所在城市不同，而存在着巨大的差异。比如北上广深这些 一线城市和广元、内江和绵阳等三线城市的价差就比较大。房屋建筑 工程的直接成本，主要包含了搭建房屋基本结构的成本、房屋整体组 建成本和整个建筑的装饰装修成本。材料费用基本上是整个房屋建筑过程中占比最高的，采购物料的成本和质量甚至会影响整个房屋的质量和盈利。因此为了保障房屋的质量和建筑工程的造价成本的控制， 必须对直接成本进行严格控制，进行合理、合规和合法地采购。房屋 建筑工程的间接成本，包含施工建设阶段的人员管理可控成本方面， 以及在房屋施工阶段所要使用的工具及设备的采购费用。 3影响房屋建筑造价成本控制的因素

（1）市场不正当竞争，受一些不良习气的影响，不少施工企业在招投标过程中，受制于潜规则、行贿等违法行为的影响，导致发生落标的现象。这种不正当的竞争关系，严重影响了社会公平制度的发展。 同时一些施工企业利用低于成本的造价方案获得了项目的施工权

限， 进而在后期的施工阶段，利用各种原因增加施工成本，一方面是为了提高企业收入，另一方面是减少前期的违法投入。（2）没有维权证据， 导致成本超支，受施工企业管理人员的影响，对于开发商提出的设计变更问题，直接开展相关施工工作，没有对变更内容进行书面内容的保存，进而导致在后期的结算过程中，缺乏有效的维权证据。类似的问题在施工企业多有发生，尤其是对于疏于对成本的管理，导致成本超支问题频发。针对类似问题，应该制定严格的签字手续，进而提高项目的成本控制。 4有效提高房屋建筑造价成本控制的相关对策 4.1强化成本控制，完善相关控制制度

针对建筑工程造价和成本控制工作开展，相关施工单位要加强成本控制相关文件解读，完善采购管理模式和制度，建立并完善公司成 本控制体系，围绕投标报价成本复核、中标项目成本分解、成本库与 成本专家库建设等方面进行深入研究。各建筑工程单位要以成本管理创新为抓手，要把技术创新、管理创新作为今后成本管控的工作重点， 对现行的成本管理制度重新修订完善，建立起成本管理的监控手段， 杜绝随意性，养成靠制度经营管理的良好风气。各建筑单位充分认识 成本管控对推动企业高质量可持续发展的重要意义，认真分析存在的问题，明确成本管控总体要求，提升公司成本管理水平。相关建筑工 程施工单位要科学结合工程项目运营定位和需求，一方面通过对设计

单位、EPC 总承包单位的管理对设计方案、施工工艺、材料设备选型等方面形成优化措施，并通过监理、过控和公司各部门对项目的全过 程进行控制管理。另一方面公司各部门对各项投资进行仔细分析论证， 形成降低投资方案，并在实施过程中严格监督执行。在具体的建筑工 程造价和成本管控工作中，要形成控制成本清单，针对其中需要进一 步完善和细化的部分，要立即与相关单位沟通对接完善，兼具科学性、 务实性、标准化、具体化。 4.2施工过程中严格工程造价控制

作为房屋建筑的造价人员，应该遵守造价行业的相关规定，接受 公司对于日常工作的监督和管理。同时，造价人员应该确保施工质量 的基础上，降低工程造价。通过科学的计算方式以及有效的实施方案， 对项目的造价进行有效的控制。需要注意的是，不少项目造价人员， 由于在计算过程中，由于工作疏忽造成相关项目疏漏，进而造成施工 企业的损失。类似的情况多有发生。因此，严格管控工程造价，对于 相关的具体内容，必须进行精准的复核和校对。对于造价问题的发生， 要追溯源头，同时对相关问题严肃分析，针对相关的人员和漏洞，务 必严肃处理。

4.3房屋建筑工程的间接成本控制分析

对于间接成本这一板块，主要涉及人员、工具和设备采购成本。 在此处的人员成本不仅是指工程造价管理人员的成本，还指在我们工 程施工过程中的监理，乃至于我们所采用的施工人员。在建筑工程施 工中，搭建一个成熟的施工团队是非常有必要的。比如我们拥有一个 成熟的造价人员，可以提高整个工程的效率，避免人力和物力的浪费。 监理可以及时发现我们施工中的错误，并及时纠正，避免大规模返工。 4.4做好其他成本的控制工作

房屋建筑工程具有建设内容较为复杂的特点，这也是房屋建筑 工程其他成本繁杂的最主要原因，基于此，在实际的工作过程中， 相关施工人员需要从多方位、全方面考虑问题，进而为成本控制问 题的减少提供保证。比如：在成本估算过程中，相关工作人员千万 不可忽略设备的成本费用，同时也不能根据其他的房屋建筑工程在 实际施工中所花费的设备费用，来估算正在施工的房屋建筑工程所 产生的设备费用，这是因为支持不同房屋建筑工程运作的设

备也是 完全不同的，相关工作人员只能立足于房屋建筑工程本身，来计算 购进设备所花费的成本费用。除此之外，土地使用成本费用也是房 屋建筑工程造价成本的组成部分，因此同样需要相关工作人员将精 力和时间放在土地使用费用的计算上面。总之，要是想提高房屋建 造工程的整体效果，就需要施工企业将房屋建筑工程涉及到的一切 费用的控制重视起来。 结束语

综上所述，对房屋建筑工程进行造价成本的控制管理措施是十分 必要的，它不仅可以有效的控制成本，也可以让施工工程的完成质量 变得更加理想。为了可以让造价成本控制措施的作用可以发挥的更加 完全，建设单位需要将它渗透到工程中的每一个小的步骤当中，只有 这样才可以有效地降低房屋建筑工程的造价成本。 参考文献

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