造价复习要点

工程造价重要知识点

1、工程造价和计价过程和顺序是：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建 设项目总造价。

2、工程造价的计价方法分为工料单价法和综合单价法。

3、工程建设定额按生产要素可分为劳动消耗定额、材料消耗定额和施工机械消耗定额 4、劳动定额可用时间定额和产量定额两种形式表示：

① 时间定额。指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间

时间定额 = 基本工作时间 + 辅助工作时间 + 准备与结束工作时间+ 不可避免中断时间和休息时间

② 产量定额。是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种和某种技术等级的工 人小组或个人，在单位时间(工日)内，完成合格产品的数量。产量定额的计算方法，规定 如下：

每工日产量＝1 ÷ 单位产品的时间定额(工日)

5、影响人工单价的因素1) 因素2) 社会平均工资水平3) 生活消费指数4) 劳动力市场供需变化5) 管理因素

6、材料单价一般也称为材料预算价格，是指材料(包括构件、零件、半成品等)由来源地运达工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。包括材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费等 其一般计算公式如下：

材料预算价格＝(材料原价 + 供销部门手续费 + 包装费 + 运输及运输损耗费) × (1 + 采购及保管费率) －包装品回收价值 7、机械台班预算单价的组成

在正常运转条件下，一个施工机械台班单价由七项费用组成，包括台班折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等。其计算公式如下：

机械台班单价 = 台班折旧费 + 台班大修费 + 台班经常修理费 + 台班安拆费及场外运费 + 台班燃料动力费 + 台班人工费 + 台班养路费及车船使用费

8、制定劳动定额的方法主要有经验估工法、统计分析法、比较类推法、技术测定法等 几种。

9、人工幅度差：它主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差， 另外还包括定额中未包括，但在一般施工作业中又不可避免的而且无法计量的用工 人工幅度差 = (基本用工 + 辅助用工 + 超运距用工) × 人工幅度差系数

10、机械幅度差。机械幅度差是指在施工定额(机械台班量)中未曾包括的，而机械在合 理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时，应予以考虑。其内容包括： ① 施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间； ② 在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇； ③ 检查工程质量影响机械操作的时间；

④ 临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间； ⑤ 工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。

11、概算定额是指在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大 结构构件的生产任务所需人工、材料和机械台班的消耗数量标准

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12、概算定额的编制步骤

概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段 13、建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元／t”、“元／kW”， 或以使用功能表示，如医院床位：“元／床”。

例题10. 某装修公司采购一批花岗石，运至施工现场，已知该花岗石出厂价为1 200 元／m2，包装费5 元／m2，运杂费50 元／m2，当地供销部门手续费率为2%，当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为2%，该花岗石的预算价格是多少？

14、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教 育费附加等。

营业税应纳税额=营业额×适用税率 （适用税率为3%、营业额=直接费+间接费+利润+税金） 城市维护建设税应纳税额=营业税应纳税额 × 适用税率 城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为7%；所在地为县城、镇的，适用税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。 教育费应纳税额=营业税应纳税额 × 适用税率

教育费附加一般为营业税的3%，并与营业税同时缴纳。

15、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用属于基本预备费

f ——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n ——生产能力指数，其取值范围为：0≤n≤1。

【例 4.4】已知 1992 年在某地建设年产30 万吨合成氨工厂的投资额为25000 万元，试估 算1998 年在同一地区建设年产45 万合成氨的工厂，需要投资多少？假定从1992 到1998 年平均工程造价指数为1.10，合成氨的生产能力指数为0.9。

16、限额设计横纵设计理解P109

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17、建筑工程概算的主要编制方法

(1) 概算定额法。概算定额法也叫扩大单价法。当初步设计达到一定的深度，建筑结 构较明确能够准确计算工程量时，可采用这种方法编制建筑工程概算。

(2) 概算指标法。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术 比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。

(3) 类似工程预算法。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同， 或者概算定额和概算指标不全时，就可以采用这种方法编制单位工程概算。 18、设备安装工程概算的编制方法。设备安装工程概算的编制方法有：

① 预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额 单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。准确性较高。 ② 扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不详细或只有主体设备或仅有成套设 备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 ③ 概算指标法。当无法采用以上两种方法时，可采用概算指标法编制概算 19、项目特征、工作内容

工程项目方面的情况包括工作性质、规模、发包范围；工程的技术规模和对材料性能 及工人技术水平的要求；总工期及分批竣工交付使用的要求；施工场地的地形、地质、地 下水位、交通运输、给排水、供电、通讯条件的情况；工程项目资金来源；对购买器材和 雇佣工人有无条件；工程价款的支付方式、外汇所占比例；监理工程师的资历、职业 道德和工作作风等。

20、报价技巧 1) 根据招标项目的不同特点采用不同报价 2）不平衡报价法 3）多方案报价法 4）增加建议方案5) 分包商报价的采用6) 无利润算标 21、按索赔要求和目的分(1) 工期索赔(2) 费用索赔

22、调值公式法根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一般是采用此方法 23、新增固定资产总值P210（填空） 24、土地使用费P65

25、进口设备检验实验费P55、检验费；材料检验试验费P58；联合试运转费P70 五、简答

1、我国现行建设工程造价构成P51

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2、变更程序P1 3、索赔分类P157

4、工程索赔程序P161 索赔的程序

(1) 索赔事件发生28 天内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。

(2) 发出索赔意向通知后28 天内，承包人应向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工 期的索赔报告及有关资料

(3) 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，在28 天内审核承包人的索赔 申请并要应及时给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据

(4) 当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向通知，在索 赔事件终了后28 天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。 (5) 工程师与承包人协商。

(6) 发包人审批工程师的索赔处理证明

(7) 承包人同意最终的索赔决定，这一索赔事件即告结束 上述这些规定可用图 7.1 表示。

5、建设工程竣工图P207 建设工程竣工图

建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是 工程进行交工验收、运行维护、改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。按照国家规 定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、结构、管线、井巷、 桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为了确保竣工图质 量，必须在施工过程中(不能在竣工后)及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。 其具体要求有：

1) 根据原施工图未变动的，由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)在原施工图 上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图；

2) 在施工过程中，尽管发生了一些设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工 图的，可以不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分， 并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图“标志后作为竣工图。

3) 凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变时，不 宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。属于原设计原因造成的， 由设计单位负责重新绘制；属于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；属于其他原 因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”

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标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

4) 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平 面示意图。

6、建筑安装费用组成

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六、计算

1、CIF进口设备抵岸价(CIF)的构成及计算P53

进口设备抵岸价 = 货价 + 国际运费 + 运输保险费 + 银行财务费 + 外贸手续费 +关税 + + 消费税 + 海关监管手续费 + 车辆购置附加费 (3-3)

(1) 货价。一般指装运港船上交货价。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货

价一律折算成美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。 进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。 (2) 国际运费。即从装运港(站)至我国抵达港(站)的运费。我国进口设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航空运输。进口设备国际运费计算公式为：

国际运费(海、陆、空) = 原币货价(FOB)×运费率 (3-4) 国际运费(海、陆、空) = 运量×单位运价 (3-5)

其中，运费率或单位运价参照有关部门或出口公司的规定执行。

(3) 运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人(保险公司)与保险人(出口人或进 口人)订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货 物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算

公式为：

保险费率

其中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计取。

(4) 银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：

银行财务费=人民币货价(FOB)× 银行财务费率(一般取0.4%～0.5%) (3-7)

(5) 外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取得费用。计算公式为： 外贸手续费 = (装运港船上交货价+国际运费+运输保险费)× 外贸手续费率(一般取1.5%) (3-8)

(6) 关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：

关税=到岸价格× 进口关税税率 (3-9)

其中，到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用，是关税完税价格。进 口关税税率分为优惠税率和普通税率两种。优惠税率适用于与我国签订有关税互惠条款的 贸易条约或协定的国家的进口设备。进口关税税率是按我国海关总署发布的进口关税税率 计取。

(7) 。是对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我

国条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和税率直接计算应缴税额。计 算公式为：

进口设备额 = 组成计税价格× 税率 (3-10) 组成计税价格 = 关税完税价格 + 关税+消费税 (3-11) 其中税率根据规定的税率计取。

(8) 消费税。对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收，一般计算公式为：

其中消费税税

率根据规定的税率计取。

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(9) 海关监管手续费。指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服 务的手续费。对全额征收进口关税的货物不计本项费用。其计算公式为： 海关监管手续费 = 到岸价× 海关监管手续费率(一般取0.3%) (3-13)

(10) 车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为：

进口车辆购置附加费= (到岸价+关税+消费税+)× 进口车辆购置附加费率 (3-14) 【例3.1】 某工业建设项目，需要引进国外先进设备及技术，其中硬件费200 万美元，软 件费40 万美元，其中计算关税的有25 万美元，美元兑人民币汇率为：1 美元=8.28 元人民 币，国际运费费率为6%，国内运杂费率是2.5%，运输保险费是货价的0.35%，银行财务 费率为设备与材料离岸价的0.5%，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为22%，税 率为17%。试计算该批设备与材料到达建设现场的估价。

解：货价=200×8.28＋40×8.28=1 656＋331.20=1 987.20 万元人民币 国际运费=1 656×6%=99.36 万元人民币

运输保险费=(1 656+99.36)×0.35%=6.14 万元人民币

硬件关税=(1 656＋99.36＋6.14)×22% =1 761.15×22%=387.53 万元人民币 软件关税=25×8.28×22%=207×22%=45. 万元人民币 外贸手续费=(1 761.15＋207)×1.5%=29.52 万元人民币 银行财务费=1 987.20×0.5%=9.94 万元人民币 消费税:该批设备与材料为生产用，无消费税。

=(1 761.15＋207＋387.53＋45.)×17%=408.21 万元人民币 加国内运杂费的总价

总价=(1 987.20＋99.36＋6.14＋387.53＋45.＋29.52＋9.94+408.21) ×1.025 =3 047.78 万元人民币

所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为 3 047.78 万元人民币。 2、P63-65表3-1~表3-6 建筑安装工程计价程序

根据中华人民共和国建设部第 107 号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，程序为： 1. 工料单价法计价程序

工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、 材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成 工程发承包价，其计算程序分为三种： 1) 以直接费为计算基础(见表3-1)

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2. 综合单价法计价程序

综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内 容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材

料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程 序中选择一种计算其综合单价。

1) 当C>C0(C0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机

械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和 利润。

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3、工程量（建筑面积、体积） 七、案例

1、13-15周老师讲的案例

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2、起扣点、签证 起扣点例题P174

【例 7.4】 某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A 项为2 500 m3，B 项为3 600 m3，经协商合同价A 项为200 元/ m3，B 项为180 元/ m3。 合同还规定：开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；业主自第一个月起，从承 包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；当子项工程实际工程量超过估算工程量10% 时，可进行调价，调整系数为0.9；根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2 计算；工程 师签发月度付款最低金额为30 万元；预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。承包商每月 实际完成并经工程师签证确认的工程量如表7-3 所示。

求：预付款、从第二个月起每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发的付 款凭证金额各是多少？

解：预付金额为：(2 500×200 + 3 600×180)×20%=22.96 万元 第一个月工程量价款为：500×200 + 700×180=22.60 万元 应签证的工程款为：22.60×1.2×(1―5%)= 25.7 万元

由于合同规定工程师签发的最低金额为 30 万元，故本月工程师不予签发付款凭证。 第二个月工程量价款为：800×200 + 900×180=32.20 万元 应签证的工程款为：32.20×1.2×(1―5%)=36.708 万元

本月工程师实际签发的付款凭证金额为：25.7 + 36.708=62.472 万元 第三个月工程量价款为：850×200 + 950×180=34.10 万元 应签证的工程款为：34.10×1.2×(1―5%)=38.874 万元 应扣预付款为：22.96×50%=11.48 万元 应付款为：38.874―11.48=27.394 万元 因本月应付款金额小于 30 万元，所以工程师不予签发付款凭证。第四个月A 项工程累计完成工程量2 800 m3，比原来估算工程量2 500 m3 超出300 m3，

已超过估算工程量的10%，超出部分其单价应进行调整，超过估算工程量10%的工程量为： 2 800―2 500×(1+10%)=50m3

超出部分工程量单价为：200×0.9=180 元/ m3

A 项工程工程量价款为：(650―50)×200+50×180=12.90 万元

B 项工程累计完成工程量3 250 m3，比原来估算工程量3 600 m3 减少350 m3，不超过 估算工程量的10%，其单价不予调整。 应签证的工程款为：700×180=12.60 万元

本月完成 A、B 两项工程量价款为：12.90+12.60=25.50 万元 应签证的工程款为：25.50×1.2×(1―5%)= 29.07 万元

本月工程师实际签证的工程款为：27.394+29.07―22.96×50%=44.98 万元 3、挣值法

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4、时标网络图P192、香蕉图P188（看樊当做的例题）

第一步：画出时标网络图 a:按最早开始时间开始： 1 2 15 3 12 4 2 5 18 6 7 17 13 8 6 9 10 15 20 11 12 1 4 5 8 3 1 2 3 4 5 6 7 8 7 9 10 11 12

注：图中每根箭头线上方的数值为该工作每周计划完成任务量 b：按最迟开始时间开始： 1 2 3 12 4 15 5 6 2 7 18 17 8 6 9 10 15 13 7 9 10 11 12 11 12 20 1 4 5 8 3 1 2 3 4 5 6 7 8

第二步：按不同开始时间统计计划工作量 a:按最早开始时间开始： 每周计划劳动消耗量 累计 每周计划劳动消耗量 累计

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1 27 27 1 12 12 2 27 2 12 24 3 27 81 3 27 51 4 30 111 4 27 78 5 30 141 5 27 105 6 48 1 6 35 140 7 30 219 7 35 175 8 17 236 8 35 210 9 35 271 9 28 238 10 35 306 10 28 266 11 15 321 11 35 301 12 15 336 12 35 336 b:按最迟开始时间开始

第三步：绘制香蕉曲线：

香蕉曲线40035030025020015010050001234567101112

ab 12