开发商一直不办房产证怎么办？

来源：独旅网

开发商⼀直不办房产证怎么办？

⽬前，很多业主倾尽⼤部或全部积蓄购买商品房屋，但⼊住之后，⼀直都得不到房产证。房⼦时时刻刻都有不开发商转卖的风险，没有领到房产证的业主对此甚是⽓愤。和开发商协商不成或者开发商⼀再拖延，就给业主利益造成极⼤的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此，找到解决讨要房产证的问题，成了⼤都数未领取房产证的业主的⼼病。为此，本⼈通过近些年的商品房纠纷处理经验，和⼤家探讨相关问题！

⼤多数开发商在与业主签订购房合同时，都对各种情形的违约⾦有明确的约定，⽐如，“房产证在商品房交付使⽤之⽇起90天内办理，逾期按购房款总价‰3⽀付业主违约⾦”可见，⼤多数违约⾦都在‰2-5左右。

办理房屋权属证书的期限如下：

1、约定期限：当事⼈可以约定办理房屋所有权登记的期限。2、法定期限：未有约定的适⽤如下期限：（1）、预售的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内；（2）、现售的，⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。

如因出卖⼈原因，买受⼈在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖⼈应当承担违约责任：1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；

2、⽆约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

3、逾期超过⼀年，导致买受⼈⽆法办理房屋所有权登记的，买受⼈可以请求解除合同并赔偿损失。所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求⽴即办理房产证，并赔偿损失。提醒：切记超过2年的诉讼时效（从开发商逾期办理之⽇起计）！

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