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开发商一直不办房产证怎么办?

来源:独旅网
开发商⼀直不办房产证怎么办?

⽬前,很多业主倾尽⼤部或全部积蓄购买商品房屋,但⼊住之后,⼀直都得不到房产证。房⼦时时刻刻都有不开发商转卖的风险,没有领到房产证的业主对此甚是⽓愤。和开发商协商不成或者开发商⼀再拖延,就给业主利益造成极⼤的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此,找到解决讨要房产证的问题,成了⼤都数未领取房产证的业主的⼼病。为此,本⼈通过近些年的商品房纠纷处理经验,和⼤家探讨相关问题!

⼤多数开发商在与业主签订购房合同时,都对各种情形的违约⾦有明确的约定,⽐如,“房产证在商品房交付使⽤之⽇起90天内办理,逾期按购房款总价‰3⽀付业主违约⾦”可见,⼤多数违约⾦都在‰2-5左右。

办理房屋权属证书的期限如下:

1、约定期限:当事⼈可以约定办理房屋所有权登记的期限。2、法定期限:未有约定的适⽤如下期限:(1)、预售的,⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内;(2)、现售的,⾃合同订⽴之⽇起90⽇内。

如因出卖⼈原因,买受⼈在上述期限届满未能取得权属证书的,出卖⼈应当承担违约责任:1、对违约责任有约定的,从其约定;实际损失可以确定的,据实计算;

2、⽆约定的,实际损失难以计算的,可按已付购房款总额,参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

3、逾期超过⼀年,导致买受⼈⽆法办理房屋所有权登记的,买受⼈可以请求解除合同并赔偿损失。所以,当开发商逾期办理房产证,业主完全可以凭借法律武器请求⽴即办理房产证,并赔偿损失。提醒:切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之⽇起计)!

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