房地产开发企业会计科目设置(含明细).docx

实用标准

1.1.1

会计科目设置 1、资产类

科目 代码 1001

一级 科目

库存现金

二级明细 科目 (及代码 )

人民币(01)、港币 (02) 、美元 (03) 人民币(01)、港币 (02) 、美元 (03) 、代管 基金存款 (11)

外埠存款 (01) 、银行汇

三级明细 科目

四级明细 科目

核算

项目

1002 银行存款 按开户银行

票存款 (02) 、银行本票

其他货币资金 按币别 按开户银行存款 (03) 、信用卡存款

(04)POS 机存款（ 5 ） 股票投资 (01) 、债权投

1101

交易性金融资产

应收票据 应收账款 预付账款 应收股利 应收利息

具体名称

资 (02) 按单位 具体到期 具体到期 按单位 按债券名称

1121 1122 1123 1131 1132 1221

具体苑或栋 具体苑或栋

按业主名称 按合同单位

其他应收款

应收押金或保证金 (01) ；备用金 (02) ；应收垫付款 (03) 、应收赔 款和罚款 (04) 补差调整 (05) 关联往来 (06) ；

按单位、 职员

1231 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1411 1471 1491 1501

坏账准备 材料采购 在途物资 原材料 材料成本差异 开发产品 发出商品 商品进销差价 委托加工物资 周转材料 存货跌价准备 内部往来 持有至到期投资 持有至到期投资减值

建筑及装修公司用科目 建筑及装修公司用科目 建筑及装修公司用科目 建筑及装修公司用科目

建筑及装修公司用科目 建筑及装修公司用科目 建筑及装修公司用科目 建筑及装修公司用科目

按往来单位

1502

文档

实用标准

准备

1503 1511

可供出售金融资产 长期股权投资

股票投资 (01) 、其他股 权投资 (02)

按具体股票或单位 名称

长期股权投资减值准

1512

备

1521 1531 1532

投资性房地产 长期应收款 未实现融资收益 固定资产

会所、商铺、车位、办公楼、酒店、酒店式公寓

房屋及建筑物 (01) 、机械设备及工具 (02) 、运输工具 (03) 、IT 设

备 (04) 、办公家具 (05)

1601

分部门核算

1602 1603 1604 1605 1606 1701 1702 1703 1711 1801 1811

累计折旧

固定资产减值准备 在建工程 工程物资 固定资产清理 无形资产 累计摊销

无形资产减值准备 商誉

长期待摊费用 递延所得税资产 待处理财产损溢

同固定资产

建筑及装修公司用科目 同固定资产 按类别

租入固定资产改良支出 (01) 、租入固定资产装修支出

(02) 、其他递延支出 (03)

1901 待处理流动资产损溢 (01) 、待处理固定资产损溢 (02)

2、负债类

科目 代码 2001 2101 2201 2202 2203

一级 科目

短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收账款

二级明细

科目

按借款单位

三级明细 科目

按币别

四级明细 科目

核算

项目

具体到期 具体到期

具体苑或栋 具体苑或栋

按合同单位

按业主名称

工资、奖金、津贴和补贴 (01) 、职工福利费 (02) 、社会保险费 (03) 、 补充保险 (04) 、住房公积金

(05) 、工会经费 (06) 、职工教育经费

2211 应付职工薪酬

部门

(7) 、伙食补贴 (08) 、住房补贴 (09) 、非货币性福利 (10) 、解除劳动关系给予的补偿 (11) 、股份支付 (12) 、其他 (13)

文档

实用标准

营业税 (01) 、企业所得税 (02) 、个人所得税 (03) 、土地 (04) 、房产税 (05) 、

2221

应交税费 土地使用税 (06) 、契税 (07) 、城市维护建设税 (08) 、教育费附加 (09) 、堤围费 (10) 、其他 (11)

2231 2232 2241

应付利息 应付股利 其他应付款

类别

应收押金或保证金 (01) ；备用金 (02) ；应收垫付款 (03) 、应收赔 款和罚款 (04) 补差调整 (05) 关联往来 (06)

代理业务负债 递延收益 长期借款 应付债券 长期应付款 未确认融资费用 专项应付款 预计负债 递延所得税负债

按单位、 职员

2314 2401 2501 2502 2701 2702 2711 2801

按贷款单位

按币别

按单位

按种类 按种类

2901

4、所有者权益类

科目 代码 4001 4002 4101 4103 4104

一级 科目

实收资本 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配 库存股

二级明细

科目

按股东 股票类别

三级明细 科目

四级明细

科目

核算

项目

股本溢价 (01) 、其他资本公积 (02)

法定盈余公积金 (01) 、任意盈余公积金 (02)

提取盈余公积金 (01) 、提取任意盈余公积 (02) 、应付利润 (03) 、盈余公积补亏 (04)

未分配利润 (05)

4201

5、成本类

科目

一级 科目

开发成本 开发间接费

二级明细

科目

三级明细 科目

四级明细

科目

核算 项目

代码

5101

按《附表一：开发成本明细科目设置及核算内容》 按《附表二：开发间接费科目设置及核算内容》

5105

6、损益类

文档

实用标准

科目 代码

一级 科目

二级明细

科目

三级明细 科目

四级明细

科目

核算

项目

多层、小高 层、高层、别 墅、商业、车 位、其他

6001

主营业务收入

具体到期

具体苑或栋

6051 6101 6111 6301 01 02 03 6601 6602 6603 6701 6711 6801

其他业务收入 公允价值变动损益 投资收益 营业外收入 主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 营业外支出 所得税费用 以前年度损益调整

按收入种类

交易性金融资产 (01) 、交易性金融负债 股权投资收益 (01) 、债权投资收益 罚款收入 (01) 、 处理固定资产收益 具体到期

(02) 、投资性房地产 (03)

(02) 或按投资项目进行明细核算 (02) 、没收订金及违约金 (03)

具体到栋

按收入种类配比 具体到期

具体到栋

按《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》 按《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》 按《附表三：期间费用明细科目设置及核算内容》

罚款支出 (01) 、处理固定资产损失 (02) 、捐赠支出 (03) 其他 (04)

当期所得税费用 (01) 、递延所得税费用 (02)

6901

注： 1 、为保障集团核算一致性，成本费用类科目集团统一至三级，其他类别科目统一至二级使用；

2 、其余级次科目各公司依据自身业务与实际情况参照执行。

附表一：开发成本明细科目设置及核算内容

一级科目

二级科目 科目编码 三级科目

土地征用费、转让费

核算内容

41010101 1) 土地征用费

土地征用及拆

41010102 2) 动迁安置费 41010103 3) 土地出让金 41010109 4) 其他 41010201 1) 设计费 41010202 2) 可行性研究费 41010203 3) 勘察费、测绘费

拆迁补偿、安置动迁费、安置劳动力 支付给土地管理部门的费用 土地契税等费用

规划、工程、人防、环境等所有设计费用 可行性研究报告费；评估费

水文地质、工程地质勘察；土地丈量、规划测绘、道路界定、围

开

迁补偿费

发

成

墙、验灰线费

临时供电、水、气；土地开挖、回填、平整、外运等费用

前期开发费

41010204 4) “三通一平”费用 41010205 5) 建设单位管理费 41010206 6) 晒图费 41010207 7) 审图费 41010208 8) 咨询费

工程施工招标、管理费用等

地藉图、整个开发过程中的晒图费用等 对设计单位的图纸审查费

向有关公司、部门、专家的咨询费用

本

文档

实用标准

41010209 9) 设计监理费 41010219 10) 其他

41010301 1) 住宅建设配套费

关于设计的监理费用 其他属于前期开发的费用 市政大配套费用

垄断行业的电配套及小区内电配套

（配电站、 表箱、母线、 电缆、

41010302 2) 供配电配套费

高低压线路、挖路费或道路修复电力设施拆迁费和供电贴费、路 灯等，注：须摘要说明 )

41010303 3) 供水配套费 41010304 4) 排水、排污 41010305 5) 煤气、天然气配套 41010306 6) 消防配套

基础设施费

小区内配套、水管、水箱、水表等；自来水管网费 排水、排污费用

小区内管网、排管工程、煤气脉冲表等配套费用 消防设施及工程等费用 有线电视及网络配套费用 电话配套费用

垃圾箱及相关设备费用 卫生防疫、水箱清理等费用 信报箱、门牌号等邮政设施费用

41010307 7) 有线电视及网络 41010308 8) 电话配套 41010309 9) 环卫 41010310 10) 卫生防疫 41010311 11) 邮政 41010319 12) 绿化及景观

绿化设计、绿化设施、绿地补偿费等及其他相关费用；小区内景

观、凉亭、雕塑等

41010321 13) 小区智能化 41010322 14) 其他 41010401 1) 土建费用 41010401

01 41010401

02 41010401

03

安全、可视对讲系统，及其他现代智能系统等费用 其他属于基础设施的费用

a.地下工程

打桩、预制桩、基坑围护、地下车库、人防工程等费用

b. 土建工程

建筑工程费用

c.室外总体

小区内外的公共道路，正式围墙、门卫、小区内道路、小区内室

外排水、窨井等

41010402 2) 设备及安装费用 41010403 3) 甲供材料 41010403

01 41010403

02 41010403

03

建筑安装费

电梯、其他设备的安装及与此相关的费用 按合同 (协议 )单位分设明细

a.商品砼

b.钢材

c.门窗

41010403

04 41010403

05

d.石材

e.其他材料

可根据需要增加其他明细

41010404 4) 施工用电费 41010405 5) 施工用水费 41010406 6) 质监费 41010407 7) 监理费 41010408 8) 装修费

工程、人防质监费、桩基检测等费用 工程监理费

文档

实用标准

41010408 01

41010408 02

41010408 03

a.室内

室内装修、装饰及电器购买

b. 公共

室外公共部分装修、装饰

c.会所

会所部分装修、装饰 其他建筑安装费用

水泵房、水塔、消防房、小区内照明等 居委会、派出所、托儿所等设施 单体会所结构，设计、资产购置 其他公共设施费用 各类 (后期 )证、照费用 开发商承担的维修基金

41010409 9) 其他

41010501 1) 小区内配套费

公共设施费

41010502 2) 小区内机构 41010503 3) 会所 41010509

3) 其他

41010601 1) 证照费用

其他

41010602 2) 维修基金 41010609 3) 其他

利息资本化 开发间接费

410107 410108

其他费用

核算房产开发期间发生的借款费用。

每月末从开发间接费一级科目转入。

文档

实用标准

附表二：开发间接费科目设置及核算内容

科目

明细科目

明细子目 核算具体内容

备注

1) 工资 2) 福利费 3) 员工教育经费 4) 社会保障费用 5) 劳动保护费

核算员工的属工资范畴的费用，纳入工资总额 核算属于员工福利性质的费用

核算员工再教育、培训费用 (经人事部门批准 )

核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金 核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等

办公用品 快递费 房租费 物业管理费 能源费

核算各部门的办公用品以及单价在 核算日常办公邮寄及快递费用

200 元以下的办公杂品费用

核算办公场所租金及由公司承担的按有关规定租用的民用宿舍房租金 核算办公场所物业管理费 核算办公场所日常水电煤等费用

6) 办公费

开

主

要

绿化费 其它

核算办公场所绿化维护、花草租金

核算员工工作餐、加班餐费、饮用水等不能归属以上项目的费用

用 于

发

7) 邮电通讯费

间

核算办公用电话、网络费用以及按标准报销的个人手机等费用

汽油费 通行费 停车费 修理保养费 规费 其它

核算办公用车辆的汽油费 核算办公用车辆过路过桥费 核算办公用车辆停车费

核

算 生

接

产

8) 车辆费用

部

核算办公用车辆日常维修、保养费

费

门 费

核算办公用车辆养路费、车船税、保险费 核算办公用车辆不能归属以上项目的其他费用 核算员工外地出差的车费、出差补贴、住宿费用等 核算员工市内车费

用

9) 差旅费 10) 交通费 11) 低值易耗品 12) 修理费 13) 折旧费 14) 业务费 98) 其它

核算低值易耗品摊销费用 ( 一次摊销 ) 核算生产用品等的修理费用 核算生产用固定资产折旧 核算生产部门对外招待费 核算未在上述明细中明确的费用 核算费用科目月末结转的汇总数

99) 开发间接费转出

文档

实用标准

附表三：期间费用明细科目设置及核算内容

科目

明细科目

1) 工资 2) 福利费

3) 员工教育经费 4) 社会保障费用

明细子目 核算具体内容

核算员工的属工资范畴的费用，纳入工资总额 核算属于员工福利性质的费用

备注

核算员工再教育、培训费用 (经人事部门批准 )

核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金 核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等 核算各部门的办公用品以及单价在 核算日常办公邮寄及快递费用

5) 劳动保护费

办公用品 快递费 房租费

销6) 办公费

物业管理费 能源费

售

绿化费 其它

费7) 邮电通讯费

200 元以下的办公杂品费用

主

核算办公场所租金及由公司承担的按有关规定租用的民用宿舍房租金 核算办公场所物业管理费 核算办公场所日常水电煤等费用

要

用 于 核

核算办公场所绿化维护、花草租金

核算员工工作餐、加班餐费、饮用水等不能归属以上项目的费用

算 营

核算办公用电话、网络费用以及按标准报销的个人手机等费用 核算办公用车辆的汽油费 核算办公用车辆过路过桥费 核算办公用车辆停车费

汽油费 通行费

用

8) 车辆费用

停车费 修理保养费 规费 其它

9) 差旅费 10) 交通费 11) 低值易耗品 12) 修理费

销

部

门

核算办公用车辆日常维修、保养费 核算办公用车辆养路费、车船税、保险费 核算办公用车辆不能归属以上项目的其他费用 核算员工外地出差的车费、出差补贴、住宿费用等 核算员工市内车费

费

用

核算低值易耗品摊销费用 ( 一次摊销 ) 核算行政、办公用品等的修理费用 核算固定资产折旧

13) 折旧费

文档

实用标准

14) 业务招待费 15) 会务费 16) 顾问费 17) 劳务费 18) 代理费 19) 广告费 20) 宣传费 21) 售楼处费用 22) 样板房费用 98) 其它 99) 费用转出 1) 工资 2) 福利费 3) 员工教育经费 4) 社会保障费用 5) 劳动保护费

核算对外的招待餐费、礼品等费用

核算公司内、外部会议费用（凭非酒店行业会务列支） 核算营销策划顾问等费用

核算通过劳务公司口径列支的劳务费用 核算销售、广告、按揭代理费（分明细核算） 核算对外宣传发生的取得广告专用的费用 核算对外宣传发生的未取得广告专用的费用 核算售楼处建造、装潢、装饰布置等费用 核算样板房装、装饰布置等费用 核算未在上述明细中明确的费用 核算费用科目月末结转的汇总数

核算员工的属工资范畴的费用，纳入工资总额 核算属于员工福利性质的费用

核算员工再教育、培训费用 (经人事部门批准 )

核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金 核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等

办公用品 快递费 房租费 物业管理费 能源费 绿化费 其它

核算各部门的办公用品以及单价在 核算日常办公邮寄及快递费用

200 元以下的办公杂品费用

核算办公场所租金及由公司承担的按有关规定租用的民用宿舍房租金 核算办公场所物业管理费 核算办公场所日常水电煤等费用 核算办公场所绿化维护、花草租金

6) 办公费

主

要

核算员工工作餐、加班餐费、饮用水等不能归属以上项目的费用 核算办公用电话、网络费用以及按标准报销的个人手机等费用

7) 邮电通讯费

用

管

汽油费 通行费 停车费

核算办公用车辆的汽油费 核算办公用车辆过路过桥费 核算办公用车辆停车费

核算办公用车辆日常维修、保养费

于

8) 车辆费用

修理保养费 规费 其它

核

理

核算办公用车辆养路费、车船税、保险费

核算办公用车辆不能归属以上项目的其他费用 核算员工外地出差的车费、出差补贴、住宿费用等 核算员工市内车费

算

9) 差旅费 10) 交通费 11) 低值易耗品 12) 修理费 13) 折旧费 14) 业务招待费 15) 会务费 16) 顾问费 17) 劳务费 18) 税金 19) 资产摊销 98) 其它

管

费

核算低值易耗品摊销费用 ( 一次摊销 ) 核算行政、办公用品等的修理费用 核算固定资产折旧

核算对外的招待餐费、礼品等费用

理

部

用

核算公司内、外部会议费用（凭非酒店行业会务列支） 核算审计、咨询、律师、顾问等费用 核算通过劳务公司口径列支的劳务费用

核算归入管理费用的部分小税种及待征公司的红利所得税等 核算无形资产、开办费等摊销费用 核算未在上述明细中明确的费用

门

费

用

文档

实用标准

99) 费用转出 1) 利息支出 2) 利息收入 3) 手续费 4) 融资费用 98) 其它

99) 财务费用转出

核算费用科目月末结转的汇总数

核算不属于为房产商品开发所发生的借款费用支出 核算存款利息收入

核算银行手续费、工本费等

核算评估、保险、抵押、公证、监管等费用 核算未在上述明细中明确的费用 核算费用科目月末结转的汇总数

财 务 费 用

文档