住宅常见质量问题监理措施

目 录

一、工程项目概况

二、监理工作依据

三、阶段性建筑工程常见质量问题防治监理措施

四、5个常见质量问题防治监理措施如下：

㈠、渗漏防治监理措施

㈡、裂缝防治监理措施

㈢、空鼓防治监理措施

㈣、铝合金窗型材壁厚不足防治监理措施

㈤、混凝土表观质量差防治监理措施

一、工程项目概况

工程名称：恒威

建设地点：藤县

建设单位：威林房地产公司

设计单位：广东省建工院

施工单位：广西一建

建筑面积：88876.70㎡

要求质量标准：合格。

二、监理工作依据

1、根据有关建设工程施工质量验收规范、标准，结合《建筑工程常见质量缺陷与施工通病防治指南》内容，开展建筑工程常见质量问题防治监理工作。

2、本工程地质勘察资料，设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

3、本工程建设监理合同和施工合同。

三、阶段性建筑工程常见质量问题防治监理措施

1、根据主管部门文件精神，审查施工单位提交的《建筑工程常见质量问题防治方案和施工措施》。

2、工程实施阶段，针对专项治理有关分部、分项工程和关键环节，实行旁站、巡视和平行检验，督促施工单位制作常见质量问题防治工艺样板、落实防治措施。对存在工程常

见质量问题的，及时发出监理工程师通知书要求施工单位整改。

3、工程完工后，提出建筑工程常见质量问题治理评估报告。

四、5个常见质量问题防治监理措施如下：

㈠、渗漏防治监理措施

1、混凝土施工时，检查商品混凝土是否符合设计要求。在施工过程中严格按施工工艺进行振捣，保证混凝土密实，减少渗漏的隐患。混凝土浇筑后按时养护到位，防止混凝土产生裂缝而渗漏水。

2、厨房、卫生间、阳台等部位按设计要求进行反边施工，按设计要求进行结构、建筑放坡。按设计要求使用防水砂浆进行厨房、卫生间的墙体抹灰。按设计要求使用合格的防水材料进行卫生间、屋面的防水施工，防水层施工完成后进行蓄水、淋水试验，确定无渗漏后进入防水保护层等后续工序施工。

3、排水管安装时，建议施工单位在排水管与楼板结合处的排水管上设置止水圈，管边补洞严格按工艺要求分两次补，管边补洞完成后进行蓄水试验。

4、外围墙体砌筑时要保证砖缝密实不透光，外墙抹灰时先将剪力墙柱的孔洞填密实。门窗边填缝要按工艺要求施工，保证填缝密实防止渗漏。

㈡、裂缝防治监理措施

1、混凝土施工时，检查商品混凝土是否符合设计要求。在施工过程中严格按施工工艺

进行振捣，保证混凝土密实。混凝土浇筑后按时养护到位，防止混凝土产生裂。

2、按设计要求安装剪力墙柱、梁板钢筋，钢筋安装完成后做好保护措施，防止各种后续施工破坏钢筋安装质量，从而造成梁板产生裂缝。

3、按规范要求、经审批的方案验收梁板支模体系，确保支模体系稳定、安全可靠，防止支模不稳造成梁板开裂。同时要防止施工单位在混凝土强度未达到规范要求的情况下上料堆载重。

4、按规范要求砌筑砖墙，待墙体沉降稳定后再进行顶砖砌筑，防止因墙体沉降而产生裂缝。

5、抹灰施工时，严格按设计要求配制砂浆，不同基底材料先挂钢网再抹灰，防止基底材料收缩性能不同而造成抹灰开裂。土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。

㈢、空鼓防治监理措施

1、抹灰基底必须清理干净并扫毛，先将基底淋湿再进行抹灰施工，防止砂浆与基底粘连不牢而产生空鼓。抹灰施工完成后要按规范要求进行养护，防止干湿不均匀、收缩不均匀产生空鼓。

2、楼地面砂浆找平时，要将楼地面清理并淋湿，必要时扫上水泥油，以便楼地面与砂浆更好结合。砂浆找平完成后也要进行养护。

㈣、铝合金窗型材壁厚不足防治监理措施

1、严格把控材料入场。按设计要求选用合格的铝合金窗原材，要求施工单位先报审铝合金型材的厂家，通过资质审查保证铝合金型材产品合格。铝合金型材进入施工现场后，按要求抽检铝合金原材的壁厚，厚度达不到设计要求的不得加工使用并作退场处理。

2、铝合金门窗制作好后按要求见证取样送检，送检合格后方能在工程上安装。

㈤、混凝土表观质量差防治监理措施

1、严格把控模板安装质量，模板支撑体系必须牢固可靠，防止混凝土涨模造成尺寸偏差。

2、混凝土浇筑时严格按规范要求进行振捣，防止漏振出现蜂窝麻面。浇筑剪力墙柱时先浇筑同标号强度的水泥砂浆到根部，防止剪力墙柱出现烂根现象。

3、浇筑梁板混凝土时必须先打出平水，浇筑过程严格控制好板厚和板面平整度，浇筑完成后及时进行光面、打磨、养护，防止混凝土表面龟裂等。

4、当模板表面脱皮或失去应有的刚度时，必须及时更换新模板，防止因模板陈旧而造成混凝土表面麻面、不平整。同时要防止过早拆模造成混凝土表面脱皮或尺寸变形等。