工艺工法标准

蓝光地产 装饰工艺工法标准

（2.0）

批 准： 吴 廿 分管领导： 郑国民 主 编： 毛 泉

发布时间：2017年01月25日 实施时间：2017年01月25日 主编单位：蓝光地产集团 生产（项目）管理指挥中心

装饰景观公司 项目及计划管理中心

1.目的

为进一步规范装修项目工程管理动作，全面提高装修项目工程质量，统一施工工艺做法，固化标准节点，有效的进行成本控制，提升观感，特整理并编写本文件。

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室内二装施工招标技术要求

2.适用范围

本文件内容旨在对装修项目施工工艺的管理以及对标准节点统一的建议。本文件根据蓝光已交房项目实际操作经验，同时参考其他房产开发公司的管理经验，对公司已有制度、图集标准、管理流程及实施细则进行了汇总、补充和完善，供装蓝光地产范围内装饰工程管理人员、装修设计人员、成本管理人员参考使用。

本文件适用于蓝光地产集团辖下全部公区、户内批量、商业综合体、营销示范展示区等装饰工程项目。

3.说明

本工艺工法经批准后实施时间为2017年1月25日。

由于装修行业发展特点及“四新”创新推动，本工艺工法定于每年修订完善一次。 在执行本工艺工法过程中，如有异议或建议，请与蓝光地产集团生产（项目）管理指挥中心或装饰景观公司项目及计划管理中心联系答疑，合理化建议将在下一次修订时给予修正完善。

装饰工程统一做法（1）

序号 事项 统一做法 第 2 页

室内二装施工招标技术要求 1.原抹灰基层全部剔除； 1 抹灰基层乳胶漆墙面改为贴瓷片砖墙面做法 2.充分湿润； 3.1：3水泥砂浆重新抹灰； 4.水泥砂浆湿贴法粘砖。 1.铲除已施工涂饰层（包括剔除剪力墙面孔洞内腻子等柔性填充物）； 2.手砂轮打磨基层； 2 剪力墙乳胶漆墙面改为瓷片砖墙面做法 3.墙面凿坑@100mm并清水冲洗墙面； 4.基层干燥； 5.刷涂界面剂； 6.瓷砖胶中涂施工。 注：在满足消防通道疏散宽度前提下，如成本可控，则采用背栓（或加厚侧切）式干挂墙砖做法。 （1）剪力墙已做内保温墙面： 防水做法同抹灰基层墙面做法。 （2）剪力墙未抹灰面（基层垂平度较差）： 1.基层清理（土建缺陷处理完毕）； 2.拉毛； 3.10mm厚1:3水泥砂浆打底抹平； 3 剪力墙面防水做法 4.8mm厚1:2.5水泥砂浆抹平搓毛； 5.做JS防水。 （3）剪力墙未抹灰面（基层垂平度较好）： 1.基层清理（土建缺陷处理完毕）； 2.拉毛； 3.做≤5mm厚抗裂砂浆抹平搓毛； 4.做JS防水。 1.基层处理（土建缺陷处理完毕）； 2.拉毛； 4 剪力墙面贴瓷片砖做法 3.水泥砂浆湿贴法粘砖。 注：若设计为墙面粘贴玻化砖，不论何种基层，必须采用基层刷涂界面剂+瓷砖胶中涂施工工艺。

瓷砖胶（德高、亚地斯）施工统一做法

1、基层处理

⑴ 基层应具有足够的承载力及稳定性，无空鼓、开裂；

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室内二装施工招标技术要求

⑵ 基层应洁净，无砂浆或砼浆堆积、无油污、蜡封、保护剂等有碍粘接物质； ⑶ 当抹灰基层强度过低，大面积出现起砂或清水砼表面过于光滑时，须进行界面处理；

⑷ 铲除石材背网，玻化砖清除背面脱模剂（用钢丝刷将背面满刷一遍、湿布擦拭一遍）； ⑸ 施工前对基面进行喷水湿润，待基面无明水（内湿外干）后施工。

2、粘接剂拌制

⑴ 采用电动搅拌机在固定容器内拌制，严格执行配合比。先加水，边搅拌，徐徐倒入粉料以尽量

减少搅拌死角，减少搅拌粉团颗粒；

⑵ 搅拌3-5分钟至均匀无结块后，静置5分钟，施工前再次搅拌约1分钟使得产品获得最佳刮浆顺滑

性；

⑶ 一次拌制的浆料须在1小时内用完，干结的胶浆禁止使用，严禁加入水和粉料再次搅拌使用；

3、粘贴

⑴ 使用齿型刮板，先把搅拌好的胶浆均匀涂布于墙面，然后握住齿形刮板使其齿边与基面形成

45-60°角，把胶浆层梳理成均匀条状；

⑵ 如铺贴纸皮砖、马赛克等小型饰面砖（单砖面积小于0.1m），可直接将瓷砖铺贴至墙面的瓷砖

胶上；

⑶ 长边尺寸大于300mm的玻化砖、石材、陶瓷薄板等，应采用（中涂法）双面刮胶粘贴，即墙面和

瓷砖背面都应刮胶并梳理成均匀条状，两面胶条纹路垂直相交，再铺贴，墙面每次刮涂2块砖的面积范围；

⑷ 每一块砖边缘处用胶浆塞严堵实，并保证边缘满浆率≥95%，杜绝空鼓；

⑸ 粘牢贴稳后，在2小时内使用湿布将残留在砖表面的胶粘剂清理干净，此时瓷砖胶还处于初凝前

的状态，湿布不用力即可清理；

2

4、注意事项

⑴ 瓷砖胶施工温度为：5-35℃，环境低于5℃时采用冬期施工方案，如使用20℃温水搅拌或采用室

内升温措施；环境高于35℃时采取夏季施工方案，如背阴施工、减少单次拌制量、基层润湿、单次墙面上浆范围不多于1块砖面积等；

⑵ 各项目具体选用瓷砖胶规格型号、基层是否采用界面剂处理由工程及技术协商确定； ⑶ 立面使用瓷砖胶粘贴墙砖的高度≯3m。

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室内二装施工招标技术要求

第一部分 防水防潮工程

第一节 厨卫防水

项目名称 防水工程 适用部位 厨房、卫生间、阳台、露台 名称 备注 厨房、卫生间、阳台、露台防水作法 通用 楼面不预埋套管穿管节点详图 节点大样 楼面预埋套管穿管节点详图 止水节示意 第 5 页

室内二装施工招标技术要求 地漏节点详图 厨、卫侧墙及门洞口节点详图 厨、卫烟道或管道井节点详图 第 6 页

室内二装施工招标技术要求 “R15”角处理 附加层处理 成品保护 地面保护层以上300mm 示意图 二次闭水 闭水最高处2cm 一次闭水 第 7 页

室内二装施工招标技术要求 1.通用要求： 厨房、卫生间、阳台防水材料采用JS－II型聚合物水泥防水涂料（品牌详战略品牌范围）； 防水施工前应对原始结构板作24h闭水试验，确保无滴漏，土建与装修施工方在监理见证下完成结构闭水移交书面手续确认； 2.剪力墙基层的防水施工前须完成1：2.5水泥砂浆抹灰处理，阴角处做R15转角； 3.施工顺序：先管根部等附加层部位，后立面然后平面，分遍成活，涂刷方向与前一次垂直，施工完成后应按要求进行养护，防水施工全程应按照要求做好成品保护； 4.找平层及转角处理：采用15mm厚1：3水泥砂浆，整体坡向地漏处，坡度1%；墙地面阴角用水泥砂浆作R15转角处理（不得影响墙砖铺贴），不预埋套管的管道周边用防水砂浆嵌实成小馒头状（详节点详图）； 5.防水作法：地面1.5mm厚JS－II型防水涂料，并上翻保护层以上300mm；门洞处防水层外延伸300mm，两侧墙体上翻高度不低于300mm；管道、地漏、烟道周边200mm范围内附加1.2mm厚JS－II型防水工艺说明 涂料，并加玻纤无纺布；其他阴阳角部位（包括门洞处）附加玻纤无纺布一道；给水点位部位垂直 及水平方向向外各延伸200mm； 6.保护层：防水层上部采用15mm厚1:2.5水泥砂浆保护层； 7.闭水试验：蓄水高度最低处不低于20mm，蓄水时间不小于24h；蓄水后排水不得在排水管根部打孔排水；两次闭水检查须建立一户一档资料，并签署验收意见，附验收影像资料； 8.防水层厚度要求：墙面1.2mm，地面1.5mm； 9.防水施工前宜完成顶面吊杆安装，或完成吊杆点位结构板钻孔作业； 10.户内土建预留装饰地漏全部在移交精装界面时改为预留PVC管，离地高度≥10cm。 特殊说明： 1.卫生间防水高度：非淋浴区墙面为地面保护层以上150cm且高于该区域所有给水点10cm；淋浴区（含浴缸）及迎水面的防水施工至吊顶设计高度； 2.盥洗间防水高度： 给水点位所在墙面：地面保护层以上120cm，其余墙面：保护层以上30cm； 3.卫生间门洞口防水作法：地面防水层向非卫生间区域延伸≥30cm ，两侧墙体上翻高度≥30cm。 建议： 1.建议穿楼面PVC管采用预埋结构止水节工艺实施。 第 8 页

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项目名称 防水工程 适用部位 卫生间（同层排水） 名称 备注 卫生间防水作法（同层排水） 通用 节点大样 示意图 积水收集器 (内置止回装置) 支墩设置 第 9 页

室内二装施工招标技术要求 1.同层排水卫生间侧壁在防水施工前应对预留孔洞及管道周边采用油膏进行密封封堵； 2.建筑结构板需作防水处理（一次防水），防水高度为参照非同层排水防水高度要求，并应按规范作24h闭水试验； 3.找平层做法同非同层排水，基层整体向外排口或积水收集器处找坡度1%； 4.排污管定位后应采用水泥砂浆支墩固定，用陶粒或珍珠岩作回填层，上部需浇捣C20细石砼（配φ4@150冷拔丝）保护层，再作墙、地面防水处理（二次防水），防水高度为保护层以上300mm； 工艺说明 5.防水施工应先做R15倒圆角及管根部、后墙面最后地面，分遍成活，施工完成后应按要求进行养护和24h闭水试验；6.施工全过程应按照要求做好成品保护； 7.如须设置回填层内积水排除，建议采用外排处理，外排管宜汇入雨水或冷凝水管道内。当采用同层排水装置时，积水收集器必须采用止回措施，杜绝污水回溢进入回填层。 特殊说明： 1.同层排水降板防水工艺复杂，必须对结构板自防水做24h闭水验收后再安装给排水管道。 2.安装时不得使用吊杆及管卡固定管线，应采用水泥砂浆支墩固定，避免破坏防水层。 第 10 页

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项目名称 防水工程 适用部位 地暖穿越潮湿区域 名称 备注 地暖穿越潮湿区域作法 通用（地暖范围、类型以设计为准） 节点大样 示意图 第 11 页

室内二装施工招标技术要求 壁挂电暖气片 1. 冷热水管严禁穿越混凝土反坎，当冷热水管从门槛石下方进入时，不得破坏暗挡水条； 2. 冷热水管过门槛石下方时，必须做套管保护； 3. 施工地暖保护层前，须完成排水管道通水、通球试验，完成地暖系统打压试验； 4. 浇筑豆石保护层时，地暖盘管必须呈现稳压状态，如有破坏，立即修复； 5. 原则上地暖盘管隐蔽部分不允许出现接口； 6. 地热盘管分集水器不得设置在卫生间干区，宜设置在厨房地柜内或生活阳台较隐蔽处； 7. 卫生间干区采暖方式优先采用吊顶风暖、壁挂电暖、电伴热地暖。当使用低温热水辐射地暖时，冷热水管穿越干区门槛石不多于2根。 8. 卫生间湿区不得采用墙面或地面采暖方式，宜使用吊顶风暖。 建议：卫生间干区地暖采用电热供暖系统（地暖或电暖气片），如示意图。 工艺说明 第 12 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 防水工程 适用部位 卫生间淋浴干湿分区 名称 备注 卫生间淋浴房挡水作法 通用 节点大样 示意图 预制暗挡水坎 1. 淋浴区地砖铺贴前必须设置挡水条。具体作法如下： 采用厚度为2cm、以高出湿区地面装饰面≥1cm的预制水泥挡水条。施工前根据淋浴区尺寸、挡水石 规格做精准定位，在JS防水层上用1:1水泥砂浆固定挡水条，再补作挡水条防水与原防水相结合； 工艺说明 2.宜选用成品人造挡水石，阳角倒5mm小斜边； 3.淋浴房地面铺贴完成经第三次闭水（结构板自防水、JS防水施工后、铺贴施工后）试验后，再完成淋浴区地面勾缝密封处理； 4.注意淋浴房门开启方向与挡水石加工节点内外挡关系。

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室内二装施工招标技术要求

项目名称 防潮工程 适用部位 厨房、卫生间及其他用水区域 名称 备注 门套根部防潮处理作法 通用 节点大样 第 14 页

室内二装施工招标技术要求 门套根部防潮 示意图 门槛石暗止水坎 1.厨房、卫生间门槛石基层必须用1:1水泥砂浆做暗止水坎，止水坎需与地面统一作防水处理，止水带距离用水房间墙体内侧20mm，宽度30mm，高度与门槛石粘接层厚度一致； 2.厨房、卫生间门槛石与墙体缝隙采用柔性防水胶泥填实，以防止水气渗入门框内引起门套变形发霉,门套板根部离门槛石表面留缝3mm，采用2mm规格十字卡垫底控制； 3.门槛石用石材专用粘结剂满粘； 4.门套衬板（基层板）均须进行“三防”处理（防火、防腐、防潮），现场裁割部位必须补作防潮、防腐、防火处理； 5.在立面安装木基层板时，须在防水施工前先在墙体预埋固定木楔再刷防水涂料，以免后期破坏防水。 工艺说明 第 15 页

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第二节 阳台、露台防水防潮

项目名称 防水工程 适用部位 阳台、露台 名称 备注 阳台门底框防水作法 通用 节点大样 示意图 1.室内结构面应高于室外结构面，室内地面完成面宜高于室外地面完成面≥3cm，避免阳台遇暴雨等突发情况排水不及时导致向室内返水，特殊情况按照设计要求执行； 2.阳台铝合金（或塑钢）门槛下口采用1：2水泥砂浆掺JS胶乳填堵密实（聚合物防水砂浆配合比为水泥：砂：聚合物JS胶乳：水= 1：2 ：0.2：适量水； 3.阳台门洞两侧墙体防水高度为保护层以上30cm，阳台防水向室内伸入≥30cm。阳台管道、地漏周边20cm范围内须作防水附加层；其他阴阳角部位（包括门洞处）附加玻纤无纺布一道。 工艺说明 第 16 页

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第二部分 安装工程

第一节 电气安装

项目名称 电气安装工程 适用部位 户内及公区 名称 备注 开关插座面板安装作法 通用 节点大样 连体底盒 示意图 连体面板 1.墙面开关插座位置须结合造型及墙砖进行排版定位，以房间内建筑1m线及方正控制线为定位基线； 2.面板安装须牢固平正，表面光洁无划痕，暗装式面板应紧贴墙面/饰面，四周无缝隙； 3.两个以上（含两个）面板（强、弱电）并列安装时，必须采用连体底盒；当背景音乐点位与强电点位并列时，两个点位及各自预埋管道间距≥50cm，以避免出现音质干扰； 4.同一空间内的面板标高差≤10mm，在同一面墙上时≤5mm；并列安装的同规格面板标高差≤0.5mm且面板间不留间距，并列安装的不同类别面板在满足规范前提下应尽量统一安装高度（优先底边平齐，其次为顶边平齐）； 5.面砖、石材墙面的开关插座面板边缘距离装饰板块任意边间距≥50mm且不应设在柜门开启范围内； 6.安装在同一室内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，且操作灵活、接触可靠； 7.面板安装前应将底盒内垃圾清理干净； 8.电视集线圆孔采用白色空白面板给予封盖装饰； 9.智能化面板宜由强电专业设计集成，与强电面板统一外观。 工艺说明 第 17 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 电气安装工程 适用部位 户内及公区 名称 备注 装饰灯具安装作法 通用 节点大样 示意图 设计单位提供埋件放置定位及预埋件加工技术参数； 1.安装灯具优先采用结构板设置预埋件，挑高区域按500Kg、客餐厅150Kg，其余50Kg点荷载考虑，2.未设置预埋件时，轻型灯具所在的吊顶龙骨区域必须作加固处理，具体方法如下： ①灯具自重≤50kg时，采用双层18mm木工板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板（梁）上； 工艺说明 ②灯具自重≤150kg时，采用M12化学锚栓在结构板（梁）上设置挂钩，采用L60*5镀锌角钢制作； ③当灯具自重＞150kg时，应由技术部门进行受力计算，确定安装方案后方可实施； 3.成排安装的灯具应满足各向轴线对称，中心偏差≯3mm，尽量与消防喷淋、应急照明、烟雾感应、背景音乐等设备中心共线，均匀分布； 4.灯具安装时须使用手套，安装完成后用原包装塑料薄膜保护，大型灯具使用塑料薄膜整体包封。

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第二节 给排水管道安装

项目名称 给排水管道安装工程 适用部位 通用 名称 备注 给排水管道安装作法 通用 节点大样 管道吊顶内吊顶安装 示意图 管道保温处理同层给排水预埋 给水管道1.5倍加压测试 空调主机吊顶内安装固定 1.给水管道安装前应分户型绘制管道走向深化图； 2.管道截断采用专用管剪，不得使用手工钢锯或无齿锯切割； 3.设计有热水地暖时，管道选型必须与水地暖工作条件相匹配； 4.给水管道宜从吊顶边、厨卫顶布置，尽量避免从地面敷设，布管后必须用管卡固定，间距≤1m，弯弧部分间距≤0.4m，管道交叉时须采用专用交叉件，管卡应与管道紧密接触，不得损伤管道表面； 5.须墙面后开槽时，须在墙面排线后方可实施，确保开槽顺直槽深适当，严禁电锤开槽，严禁横向开槽，严禁冷热给水管同槽（冷热管间距≥50mm）； 工艺说明 6.吊顶部位给水管道应靠墙顶面阴角安装，给吊杆安装预留足够空间； 7.冷、热水管安装要求左热右冷、上热下冷（特殊产品在招标时应予以明确）。两管间距≥30mm，冷、热水点位应保证间距150mm（特殊产品除外）； 8.给水管道必须进行加压测试，测试压力为0.6Mpa，金属及复合管稳压10min，压力下降不应大于0.02Mpa；塑料管稳压1h，压力下降不应大于0.05Mpa，加压至1.15倍并稳压2h，压力下降不应大于0.03Mpa； 9.冷、热水给水点位高度应保持一致，管口应与墙面垂直，粘贴墙砖时须注意成品保护； 10.冷、热水给水点位内丝接头在饰面砖墙面时凸出抹灰面≤30mm，石材墙面时凸出抹灰面≤40mm， 第 19 页

室内二装施工招标技术要求 涂饰墙面则内丝接头应与墙面平齐； 11.当与其它管道并行敷设时，应留有≮50mm的净距，并宜设置在金属管道内侧； 12.应严格控制PPR管道熔接温度（正常熔接温度260~290℃），避免因熔接过度造成实际管道内径变小或弯、接头处堵塞等情况； 13.湿作业铺贴时给水管道必须呈现保压状态，施工过程中如有破坏，立即修复管道并重新打压合格； 14.排水管道在湿作业铺贴前须完成灌水、通球试验合格； 15.排水管坡度以≥3%为宜； 16.给水管道打压完成后，所有给水管道内丝堵头应确保完整不渗漏，并在厨房（或生活阳台）处使用金属软管将户内冷热水管进行串联贯通。 17.户内吊顶内隐蔽安装的冷、热给水管道、空调冷凝水管道、排水管道必须进行保温处理，以防止结露滴水。 18.管道安装需对结构进行机械开孔时，必须经结构设计管理单位确认后方可实施。

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第三节 卫浴洁具安装

项目名称 卫浴安装工程 适用部位 卫生间 名称 备注 马桶安装作法 通用 节点大样 示意图 1.卫生洁具应在粗保洁完成后，卫生间内无建渣后安装，安装前标注定位十字线； 2.马桶排水管上口以高于装饰完成面1cm为宜；排水管部位地砖开孔应开圆孔，并用密封防水胶泥对缝隙进行填堵，确保管口不漏水至地面砂浆层； 工艺说明 3.马桶安装必须使用产品附带的油封圈或法兰件，安装时应确保马桶下水口、法兰和排水管中心点一致，确保法兰密封圈是否完整套入排水管口； 4.马桶安装后应用同色密封胶对四周进行密封防臭处理，水箱距离墙面装饰完成面间距宜≤20mm ； 5.马桶底座固定采用座胶隐蔽处理，密封胶不外露。 第 21 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 卫浴安装工程 适用部位 卫生间 名称 备注 浴缸安装作法 通用(具体以设计为准) 节点大样 示意图 2.浴缸给、排水、地漏须设置在同侧； 1.浴缸安装和施工前必须仔细阅读浴缸、龙头及其配件的安装说明书； 3.浴缸内侧及端头砌筑砖墙高度需根据浴缸选型和设计要求确定；浴缸底部应设置支墩，支墩设置应 方便排水管安装和浴缸内部排水顺畅； 4.浴缸给水点标高需根据浴缸台面设计高度、浴缸龙头选型确定；若选用墙出水型，预留高度通常为高于台面（或裙边最高处）100-150mm；坐标位置在浴缸中心线，冷热出水口间距150mm； 5.浴缸底部下水管及基层处理：铸铁、亚克力浴缸的下水管必须采用PVC硬管或金属管道，插入下水孔深度>50mm，经闭水试验无渗漏后再进行正面封闭，浴缸底部找平并3%找坡至地漏； 6.关闭浴缸排水口盖，给浴缸注水，水量为浴缸容量的2/3，12h后观察水量是否减少，并用干毛巾擦拭下水配件，检查配件是否渗漏； 7.在浴缸靠给、排水口一侧处应留设检修口，检修口尺寸应根据设计排版确定，需满足检修功能和美观，同时应注意是否与周边设备设施有无开启冲突，检修口作法参照石材暗门作法。 工艺说明

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第四节 卫浴五金安装

项目名称 卫浴五金安装工程 适用部位 卫生间、厨房、起居室等 名称 备注 毛巾杆、厕纸盒等五金安装作法 通用(具体以产品安装说明为准) 节点大样 示意图 拼花造型部位，定位经验收合格后再进行开孔安装； 2.卫浴五金安装必须水平稳固，开孔深度≥8cm，开孔直径≥φ6mm； 3.安装开孔不得使用带锤击功能电钻，必须使用石材或瓷砖开孔器； 1.卫浴五金安装应分户型现场定位放样，不得设置在未灌浆加固的轻质空心砌块墙面，不宜设在墙面4.卫浴五金安装尺寸通用标准如下，具体位置及标高以设计确认的深化图纸为准： 厕纸架：安装在马桶侧用手容易够到且不太明显地方，一般距墙0.5～0.6m、距地高0.6～0.7m为宜； 安装位置宜洗浴时方便取放为宜，最好位置是镜柜下方，单独安装时离地高度宜为1.4～1.5m； 工艺说明 毛巾架：单杯架、双杯架：一般装在洗脸盘双侧的墙壁上，与化妆架成一条线； 马桶刷：宜安装在手纸架隔坐便相反位置，一左一右设置，同时应注意避开智能马桶盖插座，杯底离地约100mm； 台上浴缸的缸台宽度为0.9m，浴缸底距地100mm，浴缸高度为0.55m，浴缸龙头安装高度为750～850㎜（暗装式）。 浴缸毛巾架：通常安装在浴缸上方，高度为1.6～1.7m。 第 23 页

室内二装施工招标技术要求 项目名称 卫浴五金安装工程 适用部位 通用 名称 备注 地漏安装示意图 通用 节点大样 第 24 页

室内二装施工招标技术要求 示意图 暗藏地漏 漏排水口与预留排水管中心对正； 2. 土建移交装修时，装饰地漏排水管外露≥10cm，管根部水泥砂浆包封“小馒头”； 3. 安装地漏时，应根据安装说明要求截断排水管，通常截断高度为低于装饰完成面2cm； 4. 地漏、排水管口径需符合排水流量要求，淋浴间排水管管径宜为DN75，淋浴间地漏为直排； 1. 地漏安装位置需在地砖排版图中反应，尽量优化至整砖中设置地漏。施工前应实地放线，确保地5. 生活阳台、卫生间干区在地漏周边2块砖范围内装饰找坡0.5%；淋浴区整体向地漏位置装饰找坡1%；浴缸未与卫生间隔断时，卫生间地面按照整体向地漏装饰找坡1%；客厅阳台长度大于4m的，两工艺说明 个方向分别找坡，长向0.5%坡度至地漏，短向1%坡度至长向标高低边；客厅阳台长度小于3.5m的，整体装饰找坡0.5%至地漏，地漏周边2块砖范围内装饰坡度1%； 6. 地漏周边粘接层须使用1：2水泥砂浆掺JS胶乳作封堵，确保地面排水不渗入粘接层内； 7. 带有止回功能的地漏不得用于淋浴湿区，以免毛发阻塞； 8. 采用暗藏地漏时，须加强下水成品保护，避免铺贴作业阻塞下水； 9. 户内排水系统除卫生间马桶排水支管直接入排水主管外，其余地漏、厨盆、洗面盆等PVC排水支管进入排水主管前必须设置S弯； 10.无障碍设计的干湿分区时，除湿区地漏正常设置外，还应在湿区门口处设置通长地漏以便阻水。 第 25 页

室内二装施工招标技术要求

第三部分 顶面工程

第一节 轻钢龙骨石膏板工程

项目名称 顶面工程 适用部位 吊顶面 名称 备注 轻钢龙骨石膏板安装作法 通用 节点大样 第 26 页

室内二装施工招标技术要求 副龙骨距墙≤10cm起步 专用接长件 示意图 边龙骨作法1 边龙骨作法2 第 27 页

室内二装施工招标技术要求 边龙骨作法3 （2017年1月25日新开工项目禁用） 纸面石膏板固定点位弹线控制 转角部分纸面石膏板用整张裁割 钉帽限位 裁割边倒开孔对称 转角木挂板加固 转角副龙骨加密 转角木挂板加固 转角加固 第 28 页

室内二装施工招标技术要求 主龙骨距墙边≤30cm起步 转角木挂板加固 木挂板接长 边龙骨作法 转角加固2 转角加固1 转换层 石膏板工艺： 1. 纸面石膏板结合灯具布置安装应绘制排版图，固定点位以及间距应弹线控制； 2.纸面石膏板间以及与墙体间伸缩缝≥5mm，纸面石膏板裁割边边缘宜作45°倒边处理； 3.纸面石膏板安装时须正面朝外，铺设方向应与副龙骨垂直，由中部逐渐向四周固定，不得多点同时作业； 4.黑磷自攻钉沉入纸面深度宜为0.5mm；【技巧提示：在批头端部加上吊杆螺母】 5.纸面石膏板固定必须使用黑磷自攻钉，严禁使用射钉； 6.自攻螺丝一次打入石膏板，嵌入深度0.5-1.0mm，距纸包边1.0-1.5cm，距裁断边1.5-2.0cm，板边螺丝间距20cm，板中间距30cm； 7.转角部位纸面石膏板应整板裁成“L”型安装，长边60-90cm，短边≥30cm，降低开裂风险； 工艺说明 第 29 页

室内二装施工招标技术要求 8.若设计为双层石膏板时，第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，两层石膏半之间必须满涂白乳胶；

9.吊顶造型部位（如返光灯槽）石膏板安装底面压立面，拼接缝留设在立面方向；

10.顶面灯具开孔应使用同口径专用开孔器，且应确保开孔对称居中，不得使用锯切、锤击等方式开孔； 11.宽度≤7cm装饰石膏线采用建筑乳白胶粘贴，宽度≥8cm的装饰石膏线采用背衬附加15mm厚木工板、反打5cm长自攻钉、同时结合乳白胶粘贴的做法固定牢固；

12.吊顶长度大于12m或遇建筑结构伸缩缝时，必须设置石膏板伸缩缝。 轻钢龙骨工艺：

1.轻钢龙骨布置应结合灯具布置编制排版图，避免龙骨截断；

2.涂饰墙面吊顶边龙骨使用配套镀锌边角；饰面砖墙面使用30X40mm木方加配套镀锌边角（预留墙砖粘贴厚度），边龙骨固定间距不超过600mm；

3.龙骨接长必须使用专用配件,禁止用木方或木工板接长；

4.固定C型吊顶龙骨主龙骨挂件时，必须一正一反交替固定以确保稳固性；

5.房间面积≤50㎡时，按房间短向跨度的1‰-3‰起拱，大于50㎡时，按房间短向跨度的3-5‰起拱； 6.吊顶高度超过1.5m时，必须设置反支撑，根据具体高度采用[10镀锌槽钢（或设计要求）制作钢网架转换层或采用φ12镀锌圆钢（或L40*4角钢）斜拉；

7.所使用的木制品必须经防腐、防火、防潮处理。使用阻燃板时，非裁切面可不做防火处理； 8.全产品系顶面轻钢龙骨间距要求：

①吊杆≥φ8间距≤1.2m，主龙骨间距≤0.9m，沿空间长向布置，主龙骨排头距墙边≤30cm起步； ②覆面龙骨间距沿空间短向布置，排头距墙边≤10cm；

③当封板采用9.5mm厚石膏板时，覆面龙骨间距≤30cm，当采用1.2或1.5cm厚石膏板封板时， 覆面龙骨间距≤40cm。

9.用于平面、立面的木工板厚度≥12mm；

10.边顶木挂板及灯槽挡光板背面使用吊杆与结构固定，使用20X30mm木方作防水平位移加固，吊杆间距≤500mm；

11.边顶转角处加强处理：

①木挂板转角部位应用300mm副龙骨将侧壁对中裁开折成90°，以木挂板高度均分设置两道，左右各采用黑磷自攻固定两处（或采用0.8mm镀锌铁皮作为拉结，长度200mm）；

②转角部位副龙骨应作加密处理，第一根副龙骨距离木挂板边缘50mm，第二根副龙骨距离灯槽挡光板边缘50mm，以后则按照规范要求排布。

12.木挂板、灯槽挡光板采用燕尾榫拼接方式接长，背部用同挂板或挡光板高度（与加长部位同高）×200mm木板在接缝处做加固搭接。当木挂板长度超过4m或高度≥50cm，须使用厚度≥15mm木工板； 13.反光灯槽内须封底板（9.5mm石膏板）避免漏光以及便于卫生清理，保洁时采用高压气体吹出粉尘； 14.所使用的木基层必须经防腐、防火、防潮处理（木基层需作粘结处理的除外），除作木制品临时固定外，其余部位连接均应使用黑磷自攻钉固定。 15.高低跌级边顶转角处加强处理：

①低位吊顶第一层石膏板转角处，副龙骨面用自攻螺丝固定0.8mm镀锌铁皮作为拉结；转角部位第 一层覆面材料采用9mm厚木工板，整体裁成L形代替石膏板增加拉结强度；龙骨基架造型内口200mm处增加横撑龙骨，以用来固定L型9mm厚木工板；

②低跨造型的四个角采用0.8mm镀锌铁皮做成L型铁片，采用卡钳固定，增加拉结强度、防止变形导致开裂；

③副龙骨间距300mm，造型边框四角需增加斜撑龙骨；

16.天花内侧板下口须与副龙骨做平，内侧板背面再用挂件固定，以增加灯槽的受力支撑。

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室内二装施工招标技术要求

项目名称 顶面工程 适用部位 窗帘盒 名称 备注 轻钢龙骨石膏板安装作法02 通用 节点大样 示意图 灯槽基层板 灯槽封石膏板 明装（隐藏式）轨道 1.窗帘盒基层必须与结构连接，木基层板应采用厚度≥15mm木工板； 2.木基层板表面封装≥9.5mm厚纸面石膏板，纸面石膏板背面满涂白乳胶，并采用黑磷自攻钉固定； 工艺说明 3.所用木制品除表面需作粘接或作其他饰面层外，须作“三防”处理。使用阻燃板时，非裁切面可不做防火处理； 4.窗帘盒内径尺寸以设计为准。

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室内二装施工招标技术要求 项目名称 顶面工程 适用部位 卫生间 名称 备注 淋浴隔断安装示意图01 通用 节点大样 示意图 1.淋浴隔断上部基层结构必须与结构连接，木基层板应采用厚度≥15mm木工板； 2.所用木制品除表面需作粘接或作其他饰面层外，均需作“三防”处理。使用阻燃板时，非裁切面可不做防火处理； 3.当采用上部玻璃嵌入式造型时，固定玻璃部分先行安装，在做好成品保护后，方可进行封顶部石膏板以及涂饰作业，玻璃与顶面交界处采用宽度≤2mm透明胶隐蔽缝隙； 4.玻璃上口与涂饰接缝处采用施打透明玻璃胶进行处理，胶缝宽度≤2mm； 5.淋浴玻璃隔断必须采用钢化玻璃，厚度≥8mm并做“CCC”标识； 6.当采用嵌入式玻璃隔断造型时，须充分考虑到顶部线条贯通、吊顶材质可嵌入等因素。 工艺说明 第 32 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 顶面工程 适用部位 卫生间 名称 备注 淋浴隔断安装示意图02 通用 节点大样 示意图 2.淋浴隔断安装前应放线定位，在墙面标注固定点位置； 1.淋浴隔断样式、材质选择、安装方式等应符合设计要求，同批次产品不应出现色差； 3.安装应使用瓷砖或石材开孔器开孔，开孔深度以及螺钉选用规格应确保安装稳固，严禁电锤开孔； 4.顶部拉杆，套管固定夹夹接位置应控制在玻璃边内3mm以上，单个夹接宽度不应超过300mm，夹片采用304#不锈钢，夹片固定涨栓≥φ8mm，固定螺丝旋入墙体深度≥5cm； 5.玻璃与周边墙体、地面缝隙应使用采用中性密封胶密封，胶缝宽度宜≤2mm，打胶应顺直均匀连续、工艺说明 饱满美观； 6. 玻璃门五金件应安装调试紧固、顺平竖直，不得出现坠角现象。切口部位应使用专用配件收口密封，玻璃门应安装密封挡水条； 7.淋浴隔断安装完成后应按要求做成品保护； 8.必须采用防爆安全玻璃，并做“CCC”标识； 9.淋浴屏玻璃必须采用钢化玻璃，厚度≥8mm； 10.由设计确定平开门的开启方向，并配套选型挡水石形式。

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室内二装施工招标技术要求 项目名称 顶面工程 适用部位 空调出（回）风口 名称 备注 空调风口安装作法 通用 节点大样 示意图 1.空调回风口、出风口、换气扇等部位设置加强木边框，木边框宽度应≥40mm且应作“三防”处理； 2.空调出回风百叶尺寸应根据机电安装单位风量计算； 3.空调回风口宜与检修口合并； 工艺说明 4.长度在2.4m以内的风口宜采用整体式安装，2.4m以上风口对接位置须提前规划，避开主视面，对接处接缝平顺，线条通畅； 5.风口内铝箔可见部分使用自喷漆做喷黑处理； 6.风口固定钉采用与风口同色自攻钉固定牢固。 第 34 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 顶面工程 适用部位 吊顶面 名称 备注 成品检修口作法 通用（具体设计为准） 节点大样 示意图 卡式龙骨系统检修口作法 C型龙骨系统检修口作法 1.必须采用成品检修口，表面喷涂（或刷涂）同顶面涂饰； 工艺说明 2.检修口周边加固应采用轻钢龙骨及配件制作，检修口安装高度须与顶面一平； 3.检修口位置除应满足检修使用功能要求外，位置及规格还应结合顶面灯具排版，或与空调风口等合并，确保吊顶整体、美观。 第 35 页

室内二装施工招标技术要求

第二节 金属条板吊顶工程

项目名称 顶面工程 适用部位 厨房、卫生间、阳台等 名称 备注 暗装龙骨金属条板吊顶作法 通用(具体做法以设计为准) 节点大样 示意图 1.金属板块吊顶大面积施工前应绘制深化排版图并经打样验收，非整板块或收边条接长部位设置在隐蔽位置（如吊柜上方、门背面等）； 2.选用规格≤300×450mm饰面金属板时，材料厚度≥0.6mm；规格≥ 500×500mm时，材料厚度≥1.2mm； 3.收边龙骨或收边角线厚度≥1.0mm，采用粘胶固定，避免开孔对墙砖等造成破坏，胶体不得外露； 工艺说明 4.安装配套设备，如浴霸、风暖等时，应采用单独吊杆固定设备，避免造成金属板受力下坠； 5.金属板开孔安装较重灯具时，须在副龙骨上做加强措施以减轻金属板受力下坠； 6.金属条板吊顶如遇接长，须采用专用接长件或内衬板进行处理，杜绝接缝错位影响观感； 7. 吊顶面积大于100㎡或跨度大于12m时，按房间短向跨度的设置分隔措施； 8.扣板及边线安装须平整，禁止因不平整而采用打透明胶固定。 第 36 页

室内二装施工招标技术要求

第四部分 墙面工程

第一节 墙面造型基层构造

项目名称 墙面工程 适用部位 墙面 名称 备注 轻钢龙骨隔墙构造做法 通用 节点大样 第 37 页

室内二装施工招标技术要求 壁挂电视部位加固 示意图 处需内衬18mm厚木工板（内衬板尺寸按照各项目实际情况按设计要求执行）； 2.当设计要求分户隔墙须隔音功能时，明确为双层隔音防火岩棉填充； 1.隔墙开关盒处内衬50系副龙骨，以便自攻螺丝固定开关盒；墙面有液晶电视、装饰画等加挂重物出3.隔墙钢筋砼地梁，需按设计图纸要求现场弹线，结构楼面预植Φ12螺纹钢，间距不大于450mm，在工艺说明 顶端处焊接Φ12螺纹钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇筑； 4.非涉水区域隔墙底部必须设置高于地面完成面≥5cm的混凝土反坎，抹灰完成面同隔墙厚度，不同材质交接横缝隐蔽于踢脚线内侧； 5.涉水区域（如厨卫）隔墙底部必须设置高于地面完成面≥15cm的混凝土反坎，厚度=隔墙墙体设计厚度-4cm。 第 38 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 墙面工程 适用部位 室内钢架隔墙 名称 备注 钢架隔墙构造做法 通用（以具体设计为准） 节点大样 示意图 1.灌浆前，木基层衬板需完成“三防”处理； 2.灌浆应采用1:2.5水泥砂浆，第一次灌浆高度为板块总高的1/3，2h后灌浆至2/3，2h后灌至板口低5cm； 3.地面有涉水功能的区域，钢架隔墙应设置细石砼翻边； 工艺说明 4.有防水要求的部位，应完成防水施工后再进行石材铺贴； 5.隔墙内细石砼翻边高度应超过地面完成面10cm以上； 6.隔墙钢架应采用热镀锌材质，技术规格符合设计要求且≥L50*5规格； 7.现场钢构焊接或开孔部位均需涂刷防锈漆两道补作防锈处理； 8.室内钢架隔墙厚度执行设计要求，立面高度≯5m。 第 39 页

室内二装施工招标技术要求

第二节 墙面饰面工程

项目名称 墙面工程 适用部位 公共区域及卫生间、厨房等 名称 备注 墙面砖铺贴作法01 通用（水泥砂浆湿贴） 节点大样 示意图 1.墙砖铺贴前应绘制排版图并经确认，非整砖排布位置应满足美观需求以及材料损耗率控制指标； 2.玻化砖用于墙面粘贴时须采用专用基层界面处理剂和粘接剂粘贴，瓷片砖粘贴前一天必须充分吸水； 3.瓷片砖粘贴采用水灰比1：2.5的水泥砂浆（内掺建筑胶）在抹灰墙面粘贴，粘贴层厚度宜≤1.5cm； 4.墙砖压向设置原则：以人进入房间平视方向为准，两侧墙体压正面墙体，门洞所在墙体压两侧墙体； 5.墙砖与地砖压向为墙砖压地砖，在铺贴时最下方一排墙砖在地砖铺贴完后再行铺贴； 6.墙砖粘贴应采用≤1.5mm十字卡留缝，且十字卡尺寸误差≯0.1mm，墙面开孔必须使用瓷砖扩孔器； 7.腰线马赛克粘贴宜采用瓷片砖背板工艺，或者采用仿马赛克切缝玻化砖替代。直接粘贴时须采用瓷 砖胶粘接剂。 工艺说明

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室内二装施工招标技术要求 项目名称 墙面工程 适用部位 公共区域及卫生间、厨房等 名称 备注 墙面砖铺贴作法02 通用（瓷砖胶的薄、中涂法湿贴） 胶粉 选型要求 示意图 第 41 页

室内二装施工招标技术要求 选择两个品牌对应产品，具体采购渠道详见材料品牌清单信息库； 1.德高及亚地斯两个品牌瓷砖胶为集团战略采购单位，战略有效期至2017年11月，地产范围内仅可2.瓷砖胶粘贴前做基层实测，要求基层垂直、平整度[0,5]mm，方正度[0,10]mm 。当垂平度较差时，必须先进行找平处理； 3.当同一部位、同时使用界面剂和瓷砖胶时，必须确保为同一品牌产品，以防止发生不同品牌产品间工艺说明 成分配方不同而出现排异情况； 4. 选择使用中涂、薄涂法工艺必须严格执行《瓷砖胶（德高、亚地斯）施工统一做法》相关要求； 5.瓷砖胶对施工环境、基层条件、配合比以及施工操作工艺有较高要求，必须严格执行《瓷砖胶（德高、亚地斯）施工统一做法》相关要求； 6.上述两个品牌各类型胶粉选型标准经与两个品牌厂家技术人员对接拟定，各项目具体选用瓷砖胶胶粉类型、粘贴基层是否采用界面剂处理等由工程及技术协商确定。 第 42 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 墙面工程 适用部位 公共区域及卫生间、厨房等 名称 备注 墙面砖铺贴作法03 通用（拼角形式以设计为准） 节点大样 石材3 石材1 石材2 示意图 第 43 页

室内二装施工招标技术要求 1.墙面砖有横缝时（如V字缝、凹槽）时，采用图示阴角1做法，阴角收口均需45°（统一加工厂磨边角度55°以利于拼接）拼接对角处理，阴角切面应在工厂内（或预制加工场）加工，严禁现场切割； 2.墙面砖无横缝时（如V字缝、凹槽）时，应采用图示阴角2做法； 3.砖面留槽时深度≯3mm； 4.砖面磨边、倒角必须在加工厂（或现场集中预制加工间）完成，严禁现场切割打磨； 工艺说明 5.石材阴阳角处理应采用图示石材1、2、3做法； 6.墙砖大面积实施前，必须进行深化排版，须考虑安装点位、开关面板关系，避免在主要视面出现小于1/3块碎砖，做到成本合理、经济美观； 7.建议地柜（橱柜、浴室柜）背面不贴墙砖，采用水泥砂浆抹平，仅在冷热水角阀位置铺贴一块整砖，具体以设计为准； 8.当采用地柜背面不贴墙砖时，须关注柜体深化设计方案，抹灰层不得外露可见。 第 44 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 墙面工程 名称 备注 墙地砖铺装作法04 通用 适用部位 通用 节点大样 第 45 页

室内二装施工招标技术要求 示意图 勾缝断裂 勾缝堆积 1.墙砖勾缝应采用同色勾缝剂（设计另有要求除外），勾缝形式为凹缝； 工艺说明 2.勾缝工作应安排在户内粗保洁完成后实施，先清除砖缝中的水泥砂浆、浮灰等，采用刮板嵌缝施工； 3.勾缝完成后应对多余勾缝剂进行清理，确保勾缝密实、线条横平竖直，养护3日后方可上人； 4.严禁使用白水泥勾缝，须使用专用勾缝剂，厨卫等湿区地面须采用防霉抗水型勾缝剂。

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室内二装施工招标技术要求

项目名称 墙面工程 适用部位 公共区域消火栓暗门 名称 备注 石材暗门构造作法 通用(具体做法以设计为准) 节点大样 1:1打样 示意图 1.石材暗门需采用热镀锌角钢，角钢大小及滚珠轴承大小应根据门体的自重选定。通常石材饰面高度≥1.2m或玻化砖饰面高度≥1.5m时须采用转轴形式，焊接、开孔部位须作防锈处理； 2.施工前，须根据上墙材质、墙体厚度、洞口尺寸、设备箱体等情况，选定匹配的304不锈钢系列干挂组件，并先打样确认后大面积实施； 3.镀锌角钢外露切割面需打磨抛光处理，不得出现直角或锐角，必须倒圆角； 4.为防止门与边框碰撞，在门与框之间安装限位链； 5.暗门厚度、旋转开启与墙面装饰面空间关系需在建筑设计时给予考虑，避免开启碰错； 6.公区管井暗门须采用玻化砖或石材干挂施工工艺。 工艺说明

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室内二装施工招标技术要求

项目名称 墙面工程 适用部位 造型墙面 名称 备注 墙面木饰面安装作法 通用 节点大样 木龙骨基层 铝合金龙骨 示意图 饰面基层防潮 饰面基层防腐 饰面板安装 1.饰面板须根据现场实际基层情况进行深化排版，明确分缝、接口位置，避开视线平视位置； 2.工厂加工至成品，严禁施工现场开刨、截断及附漆膜； 3.安装需对木基层做垂直平整复核，要求控制在[0，2]mm，木基层做“三防”处理； 4. 基层龙骨可采用轻钢龙骨或木龙骨，木龙骨和夹板背面须“三防”处理； 5.固定方式采用专业环氧树脂胶满粘或汽钉固定，间距≤10cm，钉眼位于饰面板侧面或分缝内隐蔽处理，表面不得出现钉眼； 6.当采用专业铝合金挂件固定时，横竖龙骨间距≤50cm，挂件间距≤40cm； 工艺说明 7.覆膜木饰面表面平整、侧光检查无橘纹现象； 8. 木饰面底部与地面完成留缝≤2mm防潮，内填同色耐候胶处理； 9.木皮饰面背面必须刷防潮漆或贴平衡纸，覆膜饰面背面需完全包覆； 10.木饰面完成后应按要求做成品保护； 11.当采用实木饰面板时，须在板背面做通长、1cm深抽槽，以避免木材变形； 12.木饰面接口位置不得出现在主视面0.6-2.2m范围内，须设置在分隔、转角、断缝位置，拼接自然； 13.确定木饰面加工合同时，须提前深化排版，根据木饰面板块的几何尺寸确定木料品种，避免后期完成漆面后局部弯曲变形。 第 48 页

室内二装施工招标技术要求

项目名称 墙面工程 适用部位 墙面 名称 备注 混凝土及抹灰面乳胶漆施工作法 通用 节点大样 涂饰工序展示 墙面、阴阳角基层找方正 腻子打磨 示意图 再次实体数据复核 刷涂底漆和中间漆 刷涂阴阳角 第 49 页

室内二装施工招标技术要求 刷涂面漆 成型观感 阳台内涂饰 阳台内涂饰 1.不同材料墙体之间（含施工洞后砌部位）须加钢丝网防开裂，钢丝网覆盖墙体每边不少于100mm； 2.涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位时，应使用具有耐水性能的腻子； 3.阳角正角作业时必须采用粘贴阳角PVC条工艺； 4.腻子打磨时，需要重点对边吊灯槽立板上口、窗帘盒侧板立面、开关底盒四周做重点处理，避免毛刺封边以及不平整情况； 5.腻子打磨后必须进行墙体实测，将基层处理至垂平[0,3]mm，严禁在底漆施工后进行大面积点补； 6.涂料调配由专人后台统一计量配置，严禁施工作业面随意调配； 7.刷涂底漆前，须根据涂料产品交底说明测定腻子墙面的PH值，达到适合酸碱度时，方可封闭底漆； 8.喷涂底漆时除应注意不漏喷外，还应保持涂料的稠度，严格按照产品说明配合比掺水； 9.涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好； 工艺说明 10.乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大； 11.施工前应认真按标高弹划好粉线，刷分色线时要挑选技术好、有经验的漆工来操作； 12.涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证每间或每个面和每遍都用同一批涂料，并一次用完，确保颜色一致； 13.最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。涂料未干前，不得打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料； 14.采用面漆局部喷涂工艺时，须完成喷涂施工范围内全部成品保护，喷涂均匀，速度一致； 15.阳台内涂饰采用顶棚涂料向墙面下返2cm做法，先完成墙面涂饰，再施工顶棚。刷涂前先统一弹下返2cm线，粘贴美纹纸后进行均匀涂刷，外露管道同样以下返2cm线为界，分别刷涂相同颜色； 16.滴水线采用黑色涂料进行描线，描线前清理线槽内的腻子积灰等，不得出现咬色，注意成品保护； 17.当进行涂料补刷或修复时，必须先进行成品保护再进行涂饰作业； 18.乳胶漆涂饰宜采用底漆喷涂、中及面漆辊涂工艺，设计有特殊要求的除外； 19.生活阳台、入户阳台外墙涂饰腻子未打磨基层垂平度、阴阳角方正移交阶段控制为[0,4]mm。

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室内二装施工招标技术要求

第五部分 地面工程

第一节 石材铺装工程

项目名称 地面工程 适用部位 地面 名称 备注 室内普通地面石材施工作法 通用(具体做法以设计为准) 节点大样 示意图 1.石材需在加工厂内完成六面防护，防护剂必须在石材晾干后方可涂刷，如水分还未干透，工期紧的情况下，可先刷除正面外的五面防护剂，正面防护在晶面处理时同步完成，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干后开始刷第二遍防护，晾干后铺贴； 2.石材出现贯穿性断裂必须更换； 3.石材粘贴层必须使用石材粘接剂，设计对粘贴层有特殊要求的除外； 4.地面石材铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。浅色石工艺说明 材应采用白色石材专用粘结剂； 5.施工前，石材应按照排版图编号进行试铺，经验收合格后大面积实施； 6.设计有地暖的房间地面宜选用无暗裂纹、质地致密的石材品种，背面要求作背胶加强处理，且铺贴板缝间距≮2mm； 7.墙面石材粘贴前，须将背面网格进行铲除，以防止后期粘贴空鼓； 8.石材铺贴完成后须立即进行成品保护，在完成粗保洁后进行晶面处理，确保交付时晶面亮度≮90度； 9.石材地面严禁使用酸性清洁剂或金属球进行清洗除垢。

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室内二装施工招标技术要求 项目名称 地面工程 适用部位 户内门洞口、高低差洞口 名称 备注 门槛石构造作法 通用(具体以设计为准) 节点大样 木地板硬拼1 第 52 页

室内二装施工招标技术要求 木地板硬拼2 示意图 2.客厅阳台门槛石下口增加立板，避免地面找坡而出现缝隙； 3.阳台瓷砖踢脚线与门槛石铺贴顺序：先铺装门槛石，再粘贴踢脚线； 1.厨房、卫生间以及生活阳台地面标高与客厅、走道地面标高差控制在门槛石厚度范围； 4.门槛石安装使用专用粘接剂，且厨房、卫生间门槛下方应增加暗挡水坎（作法详见防水防潮部分）； 工艺说明 5.厨房、卫生间设计有木质门套时，门槛石靠用水区域侧应作加长加强处理，具体要求：长向两边各加长45mm（门套线宽度以60mm计，超过此宽度应累加），当其中一侧加长后距离墙砖宽度不足50mm时，则应加长至与墙边，宽度方向加宽25mm； 6.卧室地面为木地板时，门槛石靠卧室一侧需内缩20mm，确保与木地板接缝留设在门扇下方； 7.根据设计节点要求采用木地板硬拼时，靠近门槛石处在施工精地坪时嵌入木方并固定牢固，对与门槛石相接的木地板进行有效固定（气钉加胶粘），避免起翘。

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室内二装施工招标技术要求

项目名称 地面工程 适用部位 窗台 名称 备注 飘窗石材构造作法 通用 节点大样 转角直接缝 示意图 根部填充密实，手摸无异感 倒5mm斜边并贯通 1.飘窗石材宜使用人造石，利于控制色差、杂质、花纹不均匀等天然石材的缺陷问题，设计要求除外； 2.飘窗石材靠近室内侧作加厚边处理，加厚边使用环氧结构胶粘接牢固，倒边处理应沿外露部分贯通； 3.飘窗两侧端头各加长30mm，整体加宽25mm，且飘窗石材须伸入飘窗两侧墙体不少于5mm，与窗框预留5mm伸缩缝，用同窗框颜色密封胶作密封处理； 4.飘窗石材粘接应参照地面石材铺贴技术标准，同时应确保粘接层密实、无空鼓，严禁使用石膏粘贴； 工艺说明 5.飘窗石材超过1.9m或遇转角飘窗时时允许拼接，拼接方式： “一“字形飘窗不允许在窗洞中心线位置接缝，接缝应设置在两侧（即用三块石材拼接），左右两块石材宽度一致，长度为窗洞长度1/4；转角飘窗采用90°直接方式拼接，不宜采用45°拼接方式； 6.飘窗石材拼接完成后应统一作抛光处理； 7.加厚边底口与墙面涂饰面须填充腻子密实并打磨平顺，刷涂同墙面漆，手摸无异感； 8.石材外露面必须做抛光处理。 第 页

室内二装施工招标技术要求

第二节 地砖铺装工程

项目名称 地面工程 适用部位 地面 名称 备注 地砖铺贴施工作法 通用（设计特殊要求除外） 节点大样 示意图 地漏1 地漏3 地漏4 地漏2 （不允许出现） 1.地砖铺贴应结合家具布置、损耗率等绘制排版图，确保观感质量； 比例的整改维保用砖； 2.地砖品牌、规格型号应符合设计要求，同一房间应确保色号、图案一致，同一批次供货应预留适当3.玻化砖铺贴前必须采用湿毛巾清除砖背面的氧化铝白色粉末，瓷片砖必须提前一天充分泡水湿润； 3.地砖采用干铺法铺贴（涉水区域必须湿铺），施工前要在地面刷一遍水灰比为0.4～0.5素水泥浆作界面处理，地砖铺贴必须挂线控制，单块铺贴完后用刮刀从砖缝中间将粘接层划断，同时清理掉多余灰浆，防止热胀冷缩对砖造成损坏； 工艺说明 4.地砖留缝要求：玻化砖留缝≯2mm，仿古砖留缝≯5mm，采用十字卡控制缝隙宽度； 5.非整砖加工必须在预制后台完成，不得在现场进行切割； 6.干区地漏附近20cm范围内地砖需作找坡处理0.5%，淋浴湿区地面装饰层铺贴向地漏处整体找斜坡1%或双向单独找坡1%； 7.地砖铺贴完后应及时刷水养护，养护24h后再按要求进行成品保护； 8.地面砖铺贴地漏周边时执行地漏1做法（排版在同一块砖内形成完整回字时）以及地漏3、4做法（临边、排版出现不完整回字缝、或跨砖回字缝时）； 9.石材铺贴地漏周边时执行地漏3、4（减少裁切数）以及暗藏式地漏做法1，或以深化设计为准。

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室内二装施工招标技术要求 项目名称 地面工程 适用部位 地面 名称 备注 地砖波打线、拼花做法 通用(具体做法以设计为准) 节点大样 示意图 1.参照地砖铺贴工艺，铺贴前必须排版深化，拼花、波打线的设置须满足地砖缝对墙砖立缝要求； 2.根据设计要求预制加工，其中转角砖、石材边条转角、多种材料拼花等异形部位必须整体预制加工，现场呈现板块铺贴，铺贴顺序：先大面，后波打线、拼花； 3.波打线硬度须与大面铺贴硬度基本相同，以免结晶处理时因硬度差异大、磨损率不同而出现色差； 4.石材波打线粘贴采用石材专用粘接剂； 5.施工完成后立即成品保护，避免磕碰造成缺棱掉角； 6.勾缝或打磨须在粗保洁完成后进行，勾缝要求参见勾缝工艺； 7.石材波打线、拼花须进行晶面处理； 8.波打线内嵌不锈钢或铜条装饰时，须采用专用粘接剂，严格控制完成面高度和拼接口平齐、顺直； 9.晶面处理时对镶嵌金属条做成品保护，不得损伤其氧化面层。 工艺说明 第 56 页

室内二装施工招标技术要求

第三节 木地板铺装工程

项目名称 地面工程 适用部位 地面 名称 备注 木地板铺装构造作法 通用（过门条选型以设计为准） 节点大样 示意图 第 57 页

室内二装施工招标技术要求 示意图 1.地面平整度应控制[0，4]mm，1m靠尺检查，待地面干燥后方可铺贴，铺贴前应用吸尘器进行吸尘，避免后期出现返灰现象； 2.踢脚线安装位置在木地板铺设前须确保墙面根部10cm范围内平整度[0，3]mm，安装踢脚线前使用吸尘器进行吸尘，避免后期脚踏返灰现象； 3.木地板铺设时应在建筑地面铺专用防潮垫，接口处互叠用胶布粘贴，防潮垫在踢脚线部位应上翻50mm并与墙面粘贴，防止潮气进入； 4.木地板应顺光方向或顺步入方向铺设，对缝方式应符合设计及合同文件要求，不得采用乱铺方式，木地板距墙四周预留宽度8-12mm伸缩缝，且踢脚线安装后不得漏缝； 5.木地板铺贴最大跨度6×8m，超过该尺寸范围必须留设伸缩缝或采用门槛石分隔，收缩缝按设计选型要求设置，伸缩缝宜设置在门扇关闭时的中间或其他视觉不显眼的地方； 6.PVC踢脚线上下口设置挡尘条，根据设计要求采用专用固定件、平接件和转角件，拼接短板长度≮1m且同一面墙不得多于2道接缝；实木踢脚线，采用锁扣拼接，45°拼角应严密无破损，钉眼应采用同色油性腻子及清漆修补，拼接短板长度≮1m且同一面墙不得多于2道接缝； 7.多于3处的连续转角时采用预制L型踢脚线，避免连续45°拼角； 8.铺贴完成后立即进行成品保护，踢脚线上口涂饰补缝必须先进行墙面和地面成品保护； 9.地板铺贴前2日，须对木地板进行拆包装，以便木地板与室内湿度达到平衡，避免铺贴变形过大； 10.PVC踢脚线应设置避免钉眼外露措施（如凹槽或盖板措施），不锈钢脚线接缝可设置在转角处或不显眼位置，如柜体、沙发后面。 工艺说明

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第六部分 其他工程

第一节 套装门安装工程

项目名称 其他工程 适用部位 门套 名称 备注 成品门套安装构造作法 通用（具体以设计为准） 节点大样 示意图 免漆门套拼接方式 扣线须做防潮处理或后贴平衡纸； 实木门套拼接方式 1.门套及门扇均按设计要求，现场复核尺寸，合页、锁孔等安装位在工厂内完成加工制作，门侧板及2.门套内衬使用15mm木工板，洞口高度≥2.2m及宽度≥1.3m三面满做；洞口高度＜2.1m或宽度＜1.2m的，两侧各≮5个内衬点，顶部≮2个内衬点；实木门套必须三面满做衬板。衬板及断面三防处理，内衬板安装距门槛2cm，门侧脸板与基层板间缝隙用发泡剂填塞密实，内衬严禁用气钉与基层固定； 3.单丁墙（任意一方无墙垛的门洞）内口套线宽度应比外口窄10mm，避免出现裁割门套线的情况； 工艺说明 4.实木复合门套线采用45°拼角安装，免漆门套线采用直接方式，垂直套线凸出水平套线5mm； 5.房门均须配置门吸、地吸或门阻，安装位置根据现场实际位置确定。门套企口边嵌橡胶防撞隔音条（色系与木饰面相同）； 6.门套底距离门槛石应预留3mm缝隙，同时对裁割后的衬板应现场补作防腐处理； 7.门套线安装牢固无松动，与墙体接缝紧密； 8.成品门安装后门扇与门套缝隙≮2.5mm，四周缝隙均匀； 9.门口线条碰角要求平顺无毛刺，门套与墙面交界处平整度控制[0，1]mm，杜绝打胶。 第 59 页

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第二节 厨柜安装工程

项目名称 其他工程 适用部位 橱柜、浴室柜 名称 备注 厨柜、浴室柜安装示意图 通用（具体以深化设计为准） 节点大样 洞口防水防潮处理 挂件切槽安装 示意图 厨盆安装 台面衬板安装 过程成品保护 1.厨房门洞所在墙体任意侧宽度应不少于700mm，避免出现门套线位置与厨柜台面宽度冲突的情况； 2.厨柜布置为“一字型”时，厨房烟道装饰完成面厚度宜超出厨柜台面厚度10mm；对于“L”型厨柜，安装时应先中间后两边； 3.厨柜台面下方应设计有厚度不少于18mm厚的防潮性衬板、底板封装防潮铝膜； 4.给、排水点位等背（底）板开孔（洞）尺寸，在深化设计时应保证正常维修操作量； 5.安装吊柜挂件前，应先用瓷砖开孔器墙面砖开孔，再打入膨胀管安装，避免造成墙砖空鼓； 6.台下式洗菜盆安装应使用专用固定螺栓，不得采用石材板压边、环氧结构胶直接粘接； 7.厨柜台面应平整光亮，不得有翘曲、破损，倒边倒角顺直无缺棱掉角，台面与墙体缝隙打胶颜色、宽度符合设计要求，打胶顺直、饱满，缝宽≤3mm； 8.厨柜安装完成后应按要求对柜体和五金件进行成品保护； 9.现场切口位置必须做防潮封边处理； 10.台面在转角部位的底部衬板必须满铺、垫实，以防止受力薄弱部位变形断裂。 工艺说明 第 60 页

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第三节 不锈钢安装工程

项目名称 其他工程 适用部位 通用 名称 备注 不锈钢饰面板、线条安装做法 通用（具体以设计为准） 节点大样 垂直、平整度控制［0,2］mm； 1.木基层板满铺，安装牢固，接缝处杜绝高低差或凹凸不平；整板及裁口必须做防腐防潮处理，基层2.木基层板和不锈钢饰面板背面满刷环氧树脂胶，粘贴紧密贴合，严禁使用玻璃胶粘贴；采用斜撑或平板顶撑给予固定，24h内严禁拆除支撑； 3.不锈饰面板、线条加工下料前必须完成排版确认，原则上长度2m以内不做拼缝，特殊要求须提前定制母板，不锈钢板实测厚度≮0.8mm； 4.装饰线条基层木衬条须顺直，各边截面尺寸小于线条内径尺寸2mm，做防腐处理，满刷环氧树脂胶； 5.不锈钢装饰线条安装方法同装饰板； 6.转角或花型部分优先考虑整体预制，若需碰角对口接缝采用45°硬拼，截口时必须在定角器上背面操作，严禁使用砂轮片切割，截口用什锦锉修平，同一面墙同一不锈钢线条接口不得多于2处； 7大板块或较长不锈钢需要接缝处氩氟焊接时，必须采用背板点焊，不得在饰面板上焊接； 8.除设计明确说明折角需要倒小圆角以外，其他不锈钢线条折边须在内侧抽槽处理； 9. 不锈钢自带保护膜在施工过程中严禁拆除； 10.不锈钢接口位置不得出现在主视面0.9-2.2m范围内，须设置在分隔、转角、断缝位置，拼接自然。 工艺说明 第 61 页

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第四节 石材门套工程

项目名称 其他工程 适用部位 通用 名称 备注 石材门套安装做法 通用（具体以设计为准） 节点 大样 1. 电梯安装单位须完成轿厢外框架与土建结构四周使用镀锌铁皮从内侧封闭，避免后期井道回灌风、掉渣及渗水； 2. 电梯门套顶部石材须进行背筋加固处理，以防止破损后下坠； 3. 石材厚度≥18mm，原则上长度2m以内的石材不出现接缝；如接缝，须避开主视面0.9-2.2m范围内； 4. 石材干挂采用环氧结构胶粘贴，304不锈钢挂件及配件； 5. 门套与轿厢框留缝5mm，内嵌柔性泡沫棒，外封耐候密封胶； 6. 门槛石向电梯厅（走道）方向找坡2%，底部粘贴牢固，严禁空鼓； 7. 采用湿挂灌浆工艺时，在石材背面须满刮环氧结构胶，刮胶形成镘齿状，待干燥凝固后方可进行分层灌浆； 8. 石材门套须进行表面磨光处理； 9. 门套安装完成后，须及时完成成品保护； 10. 石材门套安装严禁采用内衬木工板、云石胶点粘石材工艺； 11. 电梯门套是否采用外八字造型扩大进入轿厢区域，由设计明确。 工艺说明

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第五节 干挂石材（玻化砖）工程

项目名称 其他工程 适用部位 通用 名称 备注 干挂石材（玻化砖）做法 通用（具体以设计为准） （侧切式） 节点大样 （加厚侧切式） （背栓式） 第 63 页

室内二装施工招标技术要求 1. 2. 3. 4. 墙面石材（玻化砖）铺贴高度大于3m时必须采用干挂工艺实施； 干挂工艺采用背栓式、侧切式、加厚侧切三种方式。玻化砖或较薄石材采用背栓或加厚侧切式，厚度≥14mm的石材采用侧切式； 石材饰面高度在2.5m以内的钢架龙骨采用［5#槽钢和L40*4焊接而成，高度超过2.5m的，采用［8#槽钢和L50*5焊接而成，型材为热镀锌，焊点做二度防锈处理； 干挂组件采用304不锈钢或铝合金材质； 石材长度大于600mm时，每排横向不少于3个挂点； 室外钢架龙骨须与防雷接地网连接； 干挂石材粘接剂采用双组份环氧粘接剂； 重要部位的干挂施工，必须进行膨胀螺栓及化学螺栓的抗拉拔试验； 轻质墙体上干挂钢架采用穿墙螺杆加固； 工艺说明 5. 6. 7. 8. 9. 10. 施工完成后对大面、阳角进行不低于1.2m的硬质保护，勾缝或打胶凝固后立即恢复保护； 11. 大面积干挂前必须排版试挂打样，经验收确认后方可实施； 12. 干挂石材排版需注意石材物理属性，板块的长宽比≯2为宜，单块面积以≯0.5m为宜。 2

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第六节 等电位连接

项目名称 其他工程 适用部位 通用 名称 备注 等电位连接做法 通用（具体以设计为准） 节点大样 1. 墙内钢筋网、浴室内的金属浴缸、金属给排水管道、灯具、插座接地保护线（PE）、金属构件等工艺说明 应与局部等电位端子箱接线排连接； 2. 连接线采用BV 1*4mm穿DN15 PVC管在墙地砖粘结层内暗敷。 2

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附件6：

精装修实物工艺细节交付标准

一、基本内容

1.1本标准是对如下国家及企业标准的补充： • • •

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《蓝光集团精装修房交付验收统一标准》XG-01-16-08[B0版]

1.2此工艺标准适应于蓝光地产所有的精装房施工交底和实物验收； 二、验收标准 2.1天棚 ①天棚线条：天棚线条顺直，无大小头、起鼓、凹陷等缺陷；阴角对位无误差 ②天棚与墙面：天棚线条阴角和墙纸交接清晰干净，不允许打胶或用腻子补缝。 ③风口百叶：百叶平整紧密，无漏缝、不顺直现象。 ④天棚与木饰面：墙面木饰面与天棚的交接清晰，无交叉污染；不允许用腻子补缝，木饰面收胶宽度不应大于3mm。 ⑤天棚阴阳角：乳胶漆与墙面材料交接阴阳角清晰、干净；一次成活。 第 66 页

室内二装施工招标技术要求 ⑥天棚与砖（石材）：天棚线条顺直、阴角石材接口美观，无漏缝、错台现象，不允许打胶；腻子补缝宽度不应大于3mm。 ⑦天棚灯槽：灯槽顺直干净，无高低台大小头，灯光泛光均匀柔和，无明显阴阳分割线。 2.2地面 ①门槛石与门套线：石材、门套和线收口顺直精细无缺角；打胶宽度不应大于3mm； ②门槛石与木地板：木地板应与门槛石接平或略低1mm，收口紧凑顺直；不应有高低台；收胶应顺直干净，一次成活，宽度不应大于5mm。 ③踢脚线与地面：接缝应紧密顺直，不应出现高低缝；收胶应顺直干净，一次成活，宽度不应大于5mm。 ④踢脚线与门套线：接缝应紧密清晰，不应出现毛刺和断口；打胶宽度不应大于3mm； 第 67 页

室内二装施工招标技术要求 ⑤楼梯梯步：石材下料精准施工精细，收口紧密顺直，不应漏缝漏洞；不允许采用云石胶现场修补。 ⑥石材线条：线条加工尺寸应精确，安装后顺直通畅，不允许现场拉槽。 3墙面 ①背景墙：不同材质交界面干净顺直，不允许采用打胶收口； ②玻璃：倒边顺直清晰，对口平整，工艺玻璃加工精细； ③软包：平整，接缝顺直；迎光检查无不平及瑕疵； ④不锈钢线条：阳角刨槽，顺直挺拔；接驳处处理平整无瑕疵； 4门窗套 第 68 页

室内二装施工招标技术要求 ①木质门套：木线收口和对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然 ②门套与墙体：门套与墙体收口紧密顺直无污染，无狭缝、大小缝；收胶应顺直，一次成活，宽度不应大于3mm。 ③石材窗套：石材窗套与外窗型材接缝应紧密顺直，不应漏缝；收胶宽度不应大于3mm； ④外窗边：外窗与窗垛收口接缝应顺直紧密，不应出现漏缝、拉片外露、发泡胶外漏等缺陷；收胶宽度不应大于3mm； 5、 细部 ①柜体：柜体安装与吊顶墙面收口接缝顺直，无大小头瑕疵；顶部不允许打胶收口，侧面打胶收口宽度不应大于5mm 第 69 页

室内二装施工招标技术要求 ②死角：柜体下口角落及其余死角部位收口干净清爽，无少材料、垃圾、污染等明显瑕疵。 ③龙头及角阀：出墙面平整顺直无错台漏缝，收口干净；不允许打胶 ④玻璃车边：车边镜对角完整精确无瑕疵 ⑤马赛克：马赛克勾缝均匀顺直

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室内二装施工招标技术要求

附件7： 精装修房交付验收统一标准 验收子编号 项质量问题原始代码 N NA 室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间） 房间净空尺寸★ NA-1-1 房间长度误差超标 房间宽度误差超标 （1）长 房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于 ±10 房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于±10 抽测不少于5个点。厨房、卫生间有找坡要求的，地房间净高误差超标 房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于-20 面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。 NB 门 入户门 门框的正、侧面垂直度误差超标 门扇与框的接缝 NB-1-2 宽度与高低差误差超标 NB-1-3 门扇与地面间留缝不符合要求 （1）门框的正、侧面垂直度 （2）门扇与框的接缝 （3）门扇与地面间留缝 允许偏差≤3mm （GB50201--2001) 每樘检查 用2m工程检测尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 红外线测距仪检查 红外线测距仪检查 红外线测距仪检查 验收子项质量问题描述 验收子项 标准/精度要求 检验批 测量方法 NA-1-2 （2）宽 NA-1-3 （3）净高 NB-1-1 接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤4mm 每樘检（gb17565-2007) ≥4.0㎜，≤8.0㎜ （GB50201--2001 ） 防盗安全门永久性固定标记（内侧铰查 每樘检查 NB-2-4 防盗、防火不符合要求 （4）防盗、防火性能 链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告 每樘检查 观察 NB-2-5 门框密封条存在瑕疵 门五金配件存在瑕疵 （5）门框密封条 （6）五金配件 密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕、指纹锁 每樘检查 每樘检查 观察 NB-2-6 观察 第 71 页

室内二装施工招标技术要求 观察；开 NB-2-7 门的开启功能存在缺陷★ （7）门的开启情况 开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头 每樘检查 启和关闭检查；手板检查 NB-3-8 门存在划痕★ （8）划痕 无雀丝、划痕、毛刺、锤印 表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合。 保护完好(依据<合同要求成品保护标准或施工方案审批的成品保护标准>) 每樘检查 每樘检查 每樘检查 观察 NB-3-9 门存在其他观感质量问题★ 门成品保护不到位 （9）观感质量 （10）成品保护 观察 NB-4-10 观察 户内门及门套 门扇的正、侧面垂直度误差超标 门框上口标高不统一 门扇与框的接缝（1）门框的正、侧面垂直度 （2）门框上口标高 （3）门扇与框的接缝 多个内门，门框上口标高允许偏差≤5mm （ GB50201--200) 允许偏差≤3mm （ GB50201--2001) 每樘检查 每樘检查 用2m工程检测尺检查 水平管与尺量检查 用钢尺检查 NB′-1-1 NB′-1-2 NB′-1-3 宽度与高低差误差超标 接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 每樘检mm 普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；查 NB′-1-4 门扇与地面间留缝不符合要求 （4）门扇与地面间留缝 卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同 每樘检查 用钢尺检查 NB′-2-5 NB′-2-6 门五金配件存在瑕疵 门框、门套密封条、裁口存在瑕疵 （5）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷；裁口连接紧密 每樘检查 观察 （6）门框密封条、裁口 每樘检查 观察 观察；开 NB′-2-7 NB′-3-8 NB′-3-9 NB′-4-10 窗及窗套 NC-2-1★ 门窗框与墙体缝隙填嵌不合格、渗漏★ 门窗玻璃安全性不合格★ （1）框与墙缝隙须填饱满，密封胶应粘结、无渗每樘检查 每樘检查 观察 门的开启功能存在缺陷★ （7）门的开启情况 开关灵活，关闭严密，无倒翘 每樘检查 启和关闭检查；手板检查 门、门套存在划痕★ 门、门套存在其他观感质量问题★ 门、门套成品保护不到位 （8）划痕 无雀丝、划痕、毛刺、锤印 表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合；门套表面无钉。蓬角连密，无明显接痕。 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 每樘检查 每樘检查 每樘检查 观察 （9）观感质量 （10）成品保护 观察 NC 观察 体缝隙填嵌 水 根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证 NC-2-2 （2）3C标志 观察 第 72 页

室内二装施工招标技术要求 安全玻璃，并明确标识 NC-2-3 门窗五金配件数量不够 门窗框密封条存在瑕疵 门窗五金配件存在缺陷 门扇/纱窗开启功能存在缺陷★ 门窗排水孔存在问题 落地窗/低窗防 NC-2-8 护栏不符合规范要求★ NC-3-9 门窗玻璃存在划痕 门窗存在其他观感质量问题 门窗成品保护不到位 （3）五金配件数量 （4）门窗框密封条 （5）五金配件有缺陷 （6）门扇/纱窗开启情况 数量是否齐全 密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 活动灵活，安装牢固 开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 2观察 NC-2-4 观察 观察、手扳检查 开启和关闭检查 观察；通水试验 观察，尺量检查 NC-2-5 NC-2-6 NC-2-7 （7）排水孔 位置正确、数量准确，通畅 （8）落地窗/低窗防护栏 （9）玻璃划痕 （10）其他观感质量 （11）成品保护 落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。 无明显划痕或不多于3条/M 无碰伤、凹坑、污染、无明显拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 每樘检查 每樘检查 每樘检查 观察 NC-3-10 观察 ND NC-4-11 栏杆 观察 每3米 ND-1-1 栏杆垂直度误差超标 （1）栏杆垂直度 误差<3mm 栏杆抽测1个点 每3米 ND-1-2 栏杆间距不符合规范要求 （2）栏杆间距 ≤11㎝ 栏杆抽测1个点 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m 该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识 无碰伤、明显划痕、露底、锈蚀锈斑， ND-3-5 栏杆存在观感质量问题 （5）栏杆观感质量 栏杆底脚收口美观、表面无毛刺、焊点光洁、平滑，与墙体连接合理无螺丝外露 栏杆玻璃无缺角、破损，表面无划痕， ND-3-6 栏杆玻璃存在观感质量问题 （6）栏杆玻璃观感质量 玻璃厚度符合设计要求。密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹；安装位置正确，高低一致 ND-4-7 栏杆成品保护不（7）成品保保护完好(依据<合同约定成品保护标全数检全数检查 全数检查 每3米栏杆抽测2个点 全数检查 用2m工程检测尺检查 用钢直尺检查 ND-1-3 栏杆高度不符合规范要求★ （3）栏杆高度 用钢直尺检查 ND-2-4 栏杆玻璃安全性不合格 （4）栏杆玻璃3C标志 观察 观察 观察 观察 第 73 页

室内二装施工招标技术要求 到位 NE 天花 混凝土基面涂饰天花 每5㎡NE NE-1-1 混凝土基面天花平整度误差超标 （1）平整度 平整度允许偏差3mm 顶棚抽测2个点 每5㎡ NE-1-2 混凝土基面天花水平度误差超标 （2）水平度 水平度允许偏差10mm 吊顶抽测2个点 混凝土基面天花 NE-1-3 阴阳角方正误差超标 NE-2-4 混凝土基面天花存在空鼓 混凝土基面天花存在裂缝★ 混凝土基面天花 NE-3-6 存在其他观感质量问题 石膏板天花 每5㎡NE′ NE′-1-1 石膏板天花平整度误差超标 （1）平整度 平整度允许偏差≤3mm （GB50201--2001） 顶棚抽测2个点 每5㎡ NE′-1-2 石膏板天花水平度误差超标 （2）水平度 水平度允许偏差10mm 吊顶抽测2个点 NE′-1-3 NE′-2-4 石膏板天花阴阳（3）阴阳角全数检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 观察，用小锤轻击 观察 护 准或施工方案审批成品保护标准>) 查 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 （4）空鼓 无空鼓 NE-2-5 （5）裂缝 不允许出现裂缝 （6）观感质量 颜色均匀、光滑，无色差 观察 角方正误差超标 方正 石膏板天花存在裂缝、裂口或毛刺 （4）裂缝、裂口或毛刺 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 不允许出现裂缝 全部 观察 颜色均匀、光滑，无色差；设备口、 NE′-3-5 石膏板天花存在其他观感质量问题 （5）观感质量 灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。 检修口周边有龙骨加固措施 NE″ 扣板天花 每5㎡ NE″-1-1 扣板天花平整度误差超标 （1）平整度 平整度允许偏差2mm 吊顶抽测2个点 用2m工程检测尺和塞尺检查 全部 观察 第 74 页

室内二装施工招标技术要求 每5㎡ NE″-1-2 扣板天花水平度误差超标 （2）水平度 水平度允许偏差10mm 吊顶抽测2个点 水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 每5㎡ NE″-1-3 扣板接缝、压条（3）接缝、接缝、压条平直≤3mm （ GB50201--2001） 吊顶抽测2个点 直线度误差超标 压条直线度 每5㎡ NE″-1-4 扣板间距误差超标 （4）扣板间距 间距允许偏差≤2mm 吊顶抽测1个点 每5㎡ NE″-1-5 扣板接缝高低差误差超标 （5）接缝高低差 接缝高低≤1mm 吊顶抽测2个点 表面无划痕、污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽 NE″-3-6 扣板天花存在观感质量问题 （6）观感质量 窄一致；设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观。套割尺寸准确边缘整齐，不露缝。排列顺直、方正。 NF 墙面 每5㎡ NF-1-1 瓷砖/石材墙面垂直度误差超标 （1）垂直度 垂直度允许偏差3mm 墙面抽测2个点 每5㎡ NF-1-2 瓷砖/石材墙面平整度误差超标 （2）平整度 平整度允许偏差2mm 墙面抽测2个点 每5㎡（3）缝格平直 接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm 墙面抽测1个点 全数检查 观察 NF 瓷砖／石材墙面 用2m工程检测尺和塞尺检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 瓷砖/石材墙面 NF-1-3 缝格平直误差超标 瓷砖/石材墙面 NF-1-4 阴阳角方正误差超标 瓷砖/石材墙面 NF-1-5 板块间隙宽度误差超标 （4）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 全数检查 每5㎡（5）板块间隙宽度 2.0mm 墙面抽测1个用钢尺检查 第 75 页

室内二装施工招标技术要求 点 瓷砖/石材墙面 NF-2-6 基层粘结不牢固★ NF-2-7 瓷砖/石材倒角存在质量问题 瓷砖/石材墙面 NF-3-8 在天棚、地面的收口处理 （6）与基层粘结 （7）瓷砖/石材倒角 （8）观感质量 牢固无空鼓。单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计 接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角缺愣 全数检查 全数检查 全数检查 用小锤轻击检查 观察 压向正确，接缝紧密，打胶美观 观察 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接瓷砖/石材墙面 NF-3-9 存在观感质量问题 （9）观感质量 缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角缺愣；阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；开关、插座面板不得骑砖缝开孔 NF′ 涂饰墙面 每10 NF′-1-1 涂饰墙面垂直度误差超标 （1）垂直度 立面垂直度允许偏差3mm(高级抹灰要求） ㎡墙面抽测1个点 每10 NF′-1-2 涂饰墙面平整度误差超标 （2）平整度 平整度允许偏差3mm（高级抹灰要求） ㎡墙面抽测2个点 NF′-1-3 涂饰墙面阴阳角方正误差超标 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm（高级抹灰要求为3mm） 每个自然间空鼓数量不多于2处且空（4）空鼓 鼓面积不大于200mm×200mm，不得有起泡、脱层现象。 全数检查 每5㎡墙面抽测1个点 全数检查 全数检查 全数检查 观察 观察，用小锤轻击 用2m工程检测尺检查 全数检查 观察 用2m工程检测尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 NF′-2-4 涂饰墙面存在空鼓 NF′-2-5★ NF′-2-6 NF′-3-7 涂饰墙面起潮、泛碱、渗漏★ 涂饰墙面存在裂缝★ 涂饰墙面存在观感质量问题 不允许涂饰墙面起潮、泛碱、渗漏 （5）裂缝 不允许出现裂缝 涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、粘灰、污染 观察 （6）观感质量 观察、手摸 壁纸墙面 每10用2m工程检测尺检查 NF〞 NF〞-1-1 壁纸墙面垂直度误差超标 （1）垂直度 立面垂直度允许偏差3mm ㎡墙面抽测1个点 每10 NF〞-1-2 涂饰墙面平整度误差超标 （2）平整度 平整度允许偏差2mm ㎡墙面抽测2个点 用2m工程检测尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 NF〞-1-3 壁纸墙面阴阳角方正误差超标 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 全数检查 第 76 页

室内二装施工招标技术要求 各幅拼接应该横平竖直，拼接处花纹、 NF〞-3-4 壁纸墙面拼接质量存在问题 （4）拼接质量 图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，无明显色差。壁纸阴角处塔接应顺光，阳角处应无接缝。 壁纸墙面与其他材料搭接质量存在问题 壁纸墙面压花质量存在问题 （5）与其他材料搭接质量 （6）压花质量（压花壁纸适合） （7）观感质量 全数检查 观察；拼接检查距离墙面1.5米处正视。 全数检查 NF〞-3-5 壁纸与各装饰线、设备线盒应交接严密。 观察 NF〞-3-6 复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应该无损坏。 壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂纹、纸毛、飞刺、皱折及斑污，斜视应无胶痕。 全数检查 观察 NF〞-3-7 地面 壁纸墙面存在观感质量问题 全数检查 观察；手摸 NG NG 木地板地面 每10木地板平整度误差超标 地板平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm ㎡地面抽测2个点 木地板安装不牢固 扣条安装质量存在问题 木地板存在观感质量问题 木地板成品保护不到位 木踢脚线上口平直度误差超标 （2）木地板安装 （3）扣条安装 （4）观感质量 （5）成品保护 （6）上口平直度 无松动、无起拱、塌陷现象（一个自然间塌陷点不多于两处或塌陷面积不大于200mm×200mm） 扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏 全数检查 全数检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 NG-1-1 （1）平整度 NG-2-2 观察，脚踩检查 NG-2-3 观察 NG-3-4 地板色差均匀，过度自然；表面洁净，全数检无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm 踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝查 全数检查 全数检查 观察 NG-4-5 观察 观察，水平仪或水平管 NG-1-6 NG-1-7 木踢脚线接缝误差超标 （7）接缝 隙不大于1mm。突出墙面厚度应一致，全数检一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 查 观察，尺量检查 木踢脚线存在色 NG-3-8 起皮 瓷砖／石材板地面 （8）色差、起皮 差、钉眼、翻边、钉眼、翻边、色泽一致，不显钉眼，接缝部位合理。 全数检查 观察 每10NG′ NG′-1-1 瓷砖/石材地面平整度误差超标 （1）平整度 允许偏差2mm ㎡地面抽测2个点 NG′-1-2 瓷砖/石材地面缝格平直误差超标 （2）缝格平直 每10接缝直线度允许偏差3mm ㎡地面抽测1用2m工程检测尺和塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线 第 77 页

室内二装施工招标技术要求 个点 瓷砖/石材地面接缝高低差误差超标 每10（3）接缝高低差 允许偏差0.5 mm ㎡地面抽测1个点 每10（4）板块间隙宽度 2.0mm ㎡地面抽测1个点 （5）与基层粘结质量 （6）坡度(有瓷砖/石材地面 NG′-2-6★ 坡度不符合设计要求/防水渗漏★ 坡度要求部位执行)/防水高度、厚度、管道周边处理 门槛石防水到 NG'-2-7 位，套压石套割合理★ （7）门槛石防水、套压石设置 门槛石下部防水隐蔽齐全，套压石周边无起潮、起霉 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接 NG′-3-8 瓷砖/石材地面存在观感质量问题 （8）观感质量 缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣；使地漏位于地砖缝上,并在地漏周边呈米字形辐射切割地砖(排水槽内地漏不适用于该条文) NG′-4-9 NG′-1-10 瓷砖成品保护不到位 瓷砖/石材踢脚线上口平直度误差超标 瓷砖/石材踢脚线接缝误差超标 瓷砖/石材踢脚线存在空鼓 （9）成品保护 （10）上口平直度 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm 踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝（11）接缝 隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－3cm （12）空鼓 无空鼓 全数检查 全数检查 观察 观察，水平仪或水平管 观察，尺量检查 全数检查 观察 全数检查 坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、闭水24小时无渗漏，每户隐蔽资料齐全。 全数检查 牢固无空鼓。单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的5％可不计 全数检查 用小锤轻击检查 用钢尺检查 用钢直尺和塞尺检查 NG′-1-3 NG′-1-4 瓷砖/石材地面板块间隙宽度误差超标 瓷砖/石材地面基层粘结不牢固★ NG′-2-5★ 观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验 观察 NG′-1-11 NG′-2-12 管道工程 全数检查 全数检查 NH 观察 燃气管道垂直度NH-1-1 与水平度误差超标 NH-2-2 燃气管道试压不合格 （1）垂直度与水平度 （2）管道试压 立管的垂直度偏差：每3m不大于5mm，水平度偏差：每3m不大于5mm，有坡度设计要求的按设计要求验收。 压力试验符合设计要求 全数检查 全数检查 尺量检查 试压泵 专用设备 NH-2-3 燃气管道冲洗不合格 （3）管道冲洗 将管道冲洗干净（用合适气体） 全数检查 或专业施工单位负责实施 NH-2-4 燃气表标识存在（4）燃气表表位明确标识门牌号 全数检观察 第 78 页

室内二装施工招标技术要求 问题 给水管道试压不合格★ 标识 （5）管道试压 查 全数检查 依据设计与规范要求测试 以水流量3m/min的速度，连 NH-2-6 给水管道冲洗不合格 （6）管道冲洗 将管道冲洗干净，出水纯净，水中无杂质；同时检查水嘴过滤网是否有杂质 全数检查 续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格 NH-2-7 给水表标识存在问题 地暖管道试压不合格 （7）给水表标识 （8）管道试压 表位明确标识门牌号 全数检查 全数检查 观察 依据设计与规范要求测试 以水流量3m/min的速度，连 NH-2-9 地暖管道冲洗不合格 （9）管道冲洗 将管道冲洗干净，出水纯净，水中无杂质 全数检查 续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格 NI 电气工程 开关、插座面板NI-1-1 安装标高与高差误差超标 开关、插座面板（1）面板安装标高与高差 （2）面板垂开关、插座高度符合设计要求，面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm； 全数检查 水平管与尺量检查 用2m工程检测尺检查 NH-2-5 压力试验符合设计要求 NH-2-8 水压试验符合设计要求 NI-1-2 垂直度误差超标 直度 偏差0.5mm 全数检查 小于90㎡户型抽测2选用500V,量程为0～500 MΩ的兆欧表 NI-2-3 导线绝缘电阻测试不合格 （3）导线绝缘电阻 测试值大于0.5MΩ 处，大于90㎡户型抽测3处。 NI-2-4 线路通电存在问题★ 电信、网络、数（4）线路通电情况 （5）电信、网络、数字电视线路通信良好 全数检查 全数检查 观察 专用设备或专业施工单位负 NI-2-5 字电视通信存在问题★ 测试良好 第 79 页

室内二装施工招标技术要求 情况 开关、插座面板 NI-3-6 存在观感质量问题 责实施 （6）观感质量 表面清洁无划伤 全数检查 观察 线材色标正确，排列清楚，接触严密。 NI-2-7 配电箱柜标识存在问题 （相线为红线、黄线、绿线，零线为（7）标识 蓝线，接地线为绿黄双色线）；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。 配电箱现场测试 NI-2-8 漏电保护不动作★ NI-3-9 配电箱柜存在观感质量问题 对讲系统图像与 NI-2-10 通话功能存在问题★ NI-3-11 收纳系统 橱柜 对角长度≥1400 橱柜翘曲度误差超标 700≤对角（1）翘曲度 正视面板件 长度＜1400 700＜对角长度 橱柜底脚平稳性存在问题 （2）底脚平稳性 底脚着地平稳性*(*：固定不可调底脚做此项检测，可调脚不需此项检测。) ≤3.0 ≤全数检对讲系统存在观感质量问题 （8）漏电保护 （9）观感质量 （10）图像与通话功能 （12）观感质量 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 观察检查 正常自动跳闸 功能检查 表面清洁无划伤 观察 图像清晰，无杂波；实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰 功能检查 表面清洁无划伤 观察 NJ NJ NJ-1-1 2.0 查 ≤1.0 ≤全数检尺量检查 NJ-1-2 0.5 查 每3延尺量检查 NJ-1-3 橱柜平整度误差超标 （3）平整度 台面板允许偏差3㎜ 长米抽查2个点 尺量检查 平开柜门 NJ-1-4 橱柜分缝误差超标 （4）分缝 嵌装式 嵌抽屉 装式 上、左、右分缝 下、中分缝 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.5 ≤15 ≤全数检查 尺量检查 上、左、右分缝 NJ-1-5 橱柜下垂度、摆动度误差超标 （5）下垂度、摆动度 抽屉 下垂 摆动 全数检查 尺量检查 第 80 页

室内二装施工招标技术要求 15 橱柜抽屉或平台 NJ-2-6 柜门开启存在质量问题 NJ-2-7 橱柜五金配件存在质量问题 橱柜台面存在观感质量问题 （6）抽屉或平台柜门开启 （7）五金配件 （8）橱柜台面 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印; 有花纹面层板应做到花纹一致; 贴面 NJ-3-9 橱柜存在观感质量问题 （9）观感质量 材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。橱柜与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 NJ′ NJ-4-10 玄关柜 对角长度≥1400 NJ′-1-1 玄关柜翘曲度误差超标 700≤对角（1）翘曲度 正视面板件 长度＜1400 700＜对角长度 NJ′-1-2 玄关柜底脚平稳性存在问题 （2）底脚平稳性 底脚着地平稳性*(*：固定不可调底脚做此项检测，可调脚不需此项检测。) ≤3.0 ≤全数检橱柜成品保护不到位 （10）成品保护 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 全数检查 观察 全数检查 观察 全数检查 全数检查 全数检查 观察、手扳检查 观察、手扳检查 观察 NJ-3-8 2.0 查 ≤1.0 ≤全数检尺量检查 0.5 查 每3延尺量检查 NJ′-1-3 玄关柜平整度误差超标 （3）平整度 台面板允许偏差3㎜ 长米抽查2个点 尺量检查 平开柜门 NJ′-1-4 玄关柜分缝误差超标 （4）分缝 嵌装式 嵌抽屉 装式 上、左、右分缝 下、中分缝 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.5 ≤15 ≤15 全数检查 全数检查 观察、手扳检查 观察、手扳检查 全数检查 尺量检查 全数检查 尺量检查 上、左、右分缝 NJ′-1-5 玄关柜下垂度、（5）下垂度、下垂 抽屉 摆动 摆动度误差超标 摆动度 NJ′-2-6 NJ′-2-7 玄关柜抽屉或平台柜门开启存在质量问题 玄关柜五金配件存在质量问题 （6）抽屉或平台柜门开启 （7）五金配件 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染 第 81 页

室内二装施工招标技术要求 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印; 有花纹面层板应做到花纹一致; 贴面 NJ′-3-8 玄关柜存在观感质量问题 （8）观感质量 材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。橱柜与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 NJ″ NJ′-4-9 玄关柜成品保护不到位 （9）成品保护 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 全数检查 观察 全数检查 观察 衣帽间/衣柜 对角长度≥1400 NJ″-1-1 衣柜翘曲度误差超标 700≤对角（1）翘曲度 正视面板件 长度＜1400 700＜对角长度 NJ″-1-2 衣柜底脚平稳性存在问题 （2）底脚平稳性 底脚着地平稳性*(*：固定不可调底脚做此项检测，可调脚不需此项检测。) ≤3.0 ≤全数检 2.0 查 ≤1.0 ≤全数检尺量检查 0.5 查 每3延尺量检查 NJ″-1-3 衣柜平整度误差超标 （3）平整度 台面板允许偏差3㎜ 长米抽查2个点 尺量检查 平开柜门 NJ″-1-4 衣柜分缝误差超标 （4）分缝 嵌装式 嵌抽屉 装式 上、左、右分缝 下、中分缝 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.5 ≤15 ≤15 全数检查 观察、手扳检查 全数检查 尺量检查 全数检查 尺量检查 上、左、右分缝 NJ″-1-5 衣柜下垂度、摆动度误差超标 （5）下垂度、摆动度 下垂 抽屉 摆动 NJ″-2-6 衣柜抽屉或平台柜门开启存在质量问题 衣柜五金配件存在质量问题 （6）抽屉或平台柜门开启 （7）五金配件 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染，挂衣杆壁厚及连接点符合设计要求。 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印; 有花纹面层板应做到花纹一致; 贴面 NJ″-2-7 全数检查 观察、手扳检查 NJ″-3-8 衣柜存在观感质量问题 （8）观感质量 材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。橱柜与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 全数检查 观察 NJ″衣柜成品保护不（9）成品保保护完好(依据<合同约定成品保护标全数检观察 第 82 页

室内二装施工招标技术要求 -4-9 NJ3 到位 护 准或施工方案审批成品保护标准>) 查 镜柜与其他收纳 对角长度≥1400 3≤3.0 ≤全数检 NJ-1-1 柜子翘曲度误差超标 700≤对角（1）翘曲度 正视面板件 长度＜1400 700＜对角长度 2.0 查 ≤1.0 ≤全数检尺量检查 NJ-1-2 3柜子底脚平稳性存在问题 （2）底脚平稳性 底脚着地平稳性*(*：固定不可调底脚做此项检测，可调脚不需此项检测。) 0.5 查 每3延尺量检查 NJ-1-3 3柜子平整度误差超标 （3）平整度 台面板允许偏差3㎜ 长米抽查2个点 尺量检查 平开柜门 NJ-1-4 3嵌装式 嵌抽屉 装式 柜子分缝误差超标 上、左、右分缝 下、中分缝 ≤1.5 ≤2.0 ≤2.5 ≤15 ≤15 全数检查 全数检查 全数检查 观察、手扳检查 观察、手扳检查 全数检查 尺量检查 全数检查 （4）分缝 尺量检查 上、左、右分缝 NJ-1-5 3柜子下垂度、摆动度误差超标 （5）下垂度、摆动度 下垂 抽屉 摆动 柜子抽屉或平台 NJ-2-6 3（6）抽屉或平台柜门开启 （7）五金配件 （8）镜面安装 柜门开启存在质量问题 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确 小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染 镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变。四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印; 有花纹面层板应做到花纹一致; 贴面 NJ-2-7 3柜子五金配件存在质量问题 镜面安装存在质量问题 NJ-2-8 3观察 NJ-3-9 3柜子存在观感质量问题 （9）观感质量 材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。橱柜与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 全数检查 观察 NK NK NJ-4-10 3柜子成品保护不到位 （10）成品保护 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 全数检查 观察 卫生间设备 洗手盆与座便器★ NK-2-1 洗手盆安装不牢固★ （1）洗手盆安装 支架安装牢固 全数检查 观察和手扳检查 第 83 页

室内二装施工招标技术要求 NK-2-2 洗手盆密封性存在问题 洗手盆功能测试不合格★ 洗手盆存在观感质量问题 洗手盆成品保护不到位 （2）洗手盆密封性 （3）洗手盆使用情况 （4）洗手盆观感质量 （5）洗手盆成品保护 安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏；卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗漏； 正常盛水、排水 洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 座便器与水箱安装位置应准确。位置 NK-1-6 座便器安装坐标不准确 （6）座便器安装 允许误差为10mm，垂直度误差不得大于10mm；坐便器后水箱壁距墙不宜小于3㎝。 NK-2-7 座便器密封性存在问题 （7）座便器密封性 与管道连接的严密性 阀门控制符合规范的通、止水效果； NK-2-8 座便器功能测试不合格★ （8）座便器使用情况 通水调试中排水畅通；角阀启闭灵活、全数检角阀与金属软管是否与合同指定品牌一致 NK-3-9 座便器存在观感质量问题 座便器成品保护不到位 （9）座便器观感质量 （10）座便器成品保护 洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 全数检查 全数检查 观察 查 观察、功能测试 全数检查 观察、功能测试 全数检查 观察、尺量检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 盛水试验 NK-2-3 盛水排水试验 观察 NK-3-4 NK-4-5 观察 NK′ NK-4-10 观察 浴缸、淋浴屏、五金龙头 NK′-2-1 NK′-2-2 NK′-3-3 NK′-4-4 NK′-2-5 NK′-2-6 NK′-3-7 NK′-1-8 浴缸密封性存在问题 浴缸功能测试不合格★ 浴缸存在观感质量问题 浴缸成品保护不到位 淋浴屏安装不牢固★ 淋浴屏没有采用安全玻璃 淋浴屏存在观感质量问题 （1）浴缸密封性 （2）浴缸使用情况 （3）浴缸观感质量 （4）浴缸成品保护 （5）淋浴屏安装 （6）淋浴屏盆面沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接的严密性 正常盛水、排水 洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 安装位置准确，安装牢固 该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 观察 盛水排水试验 观察 观察 观察和手扳检查 观察 玻璃3C标志 并明确标识 （7）淋浴屏观感质量 洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐 观察 卫浴五金(龙头、（8）卫浴五地漏)安装坐标不准确 金(龙头、地漏)安装 角阀标高：允许偏差10mm；水嘴标高：全数检允许偏差10mm；地漏安装位置准确 查 尺量检查 NK′-2-9 卫浴五金(龙头、（9）卫浴五地漏)功能测试不合格★ 卫浴五金(龙头)存在观感质量问题 金(龙头、地漏)使用情况 （10）五金龙头观感质量 龙头开关灵活，无滴漏；地漏排水通畅 全数检查 开启关闭检查 NK′-3-10 无损坏、锈斑 全数检查 观察 第 84 页

室内二装施工招标技术要求 NK′-4-11 卫浴五金(龙头)成品保护不到位 （11）卫浴五金(龙头)成品保护 （12）镜面安装 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变。四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕 全数检查 观察 NK′-2-12 电器设备 镜面安装存在质量问题 全数检查 观察 NL NL 厨房电器★ NL-2-1 油烟机不能正常使用 油烟机成品保护不到位 燃气灶不能正常使用 燃气灶成品保护不到位 消毒柜不能正常使用 消毒柜成品保护不到位 冰箱不能正常使用 冰箱成品保护不到位 热水器/热水炉不能正常使用 （1）油烟机使用情况 （2）油烟机成品保护 （3）燃气灶使用情况 （4）燃气灶成品保护 （5）消毒柜使用情况 （6）消毒柜成品保护 （7）冰箱使用情况 （8）冰箱成品保护 （9）热水器/热水炉使用情况 （10）热水器/热水炉成品保护 用原包装包好 良好 良好，无噪音超标 全部家电 全部家电 全部家电 全部家电 全部家电 全部家电 全部家电 全部家电 全部家电 功能测试 NL-4-2 用原包装包好 观察 NL-2-3 良好 功能测试 NL-4-4 用原包装包好 观察 NL-2-5 良好 功能测试 NL-4-6 用原包装包好 观察 NL-2-7 良好 功能测试 NL-4-8 用原包装包好 观察 NL-3-9 功能测试 NL-4-10 热水器/热水炉成品保护不到位 其他厨房电器可自定义增加 全部家电 观察 NL′ 其他电器★ NL′-2-1 NL′-4-2 NL′-2-3 分体空调不能正常使用 分体空调成品保护不到位 空调不能正常使用 （1）分体空调使用情况 （2）分体空调成品保护 （3）空调使用情况 良好 全部家电 全部家电 全部家电 功能测试 用原包装包好 观察 良好 风口、检修口布局合理；开口边缘整功能测试 NL′-2-4 空调风口安（4）空齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、全部家整齐、美观。回风口能够方便开启，内藏过滤网。 电 装存在质量问题 调风口安装 功能测试 NL′-4-5 NL′-2-6 空调成品保护不到位 新风系统不能正常使用 （5）空调成品保护 （6）新风系统使用情况 用原包装包好 全部家电 全部家电 观察 良好 功能测试 第 85 页

室内二装施工招标技术要求 NL′-4-7 NL′-2-8 NL′-2-9 新风系统成品保护不到位 浴霸不能正常使用 排风扇不能正常使用 （7）新风系统成品保护 （8）浴霸使用情况 （9）排风扇使用情况 用原包装包好 全部家电 全部家电 全部家电 观察 良好 功能测试 NM W WA 良好 功能测试 其他设施或部品 其他设施或部品可自定义增加 公共部位（单元入口、电梯大堂/走廊、楼梯/楼梯间、自定义空间） 净空尺寸 WA-1-1 房间长度误差超标 房间宽度误差超标 （1）长 房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于15mm 房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于15mm 每单元每层测量2～3个点 红外线测距仪检查 红外线测距仪检查 WB WA-1-2 门窗 （2）宽 铝合金门窗 铝合金门窗框与（1）框与墙体缝隙填嵌 缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm 根据设计与规范要求必须采用安全玻（2）3C标志 璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识 （3）门框密密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 数量是否齐全 每樘检查 WB-2-1 墙体缝隙填嵌不合格 铝合金门窗玻璃安全性不合格 铝合金门窗门框观察 WB-2-2 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 观察 WB-2-3 密封条存在瑕疵 封条 铝合金门窗五金配件数量不够 铝合金门窗五金配件存在缺陷 铝合金门扇/纱（4）五金配件数量 （5）五金配件有缺陷 （6）门扇/纱窗开启情况 观察 WB-2-4 观察 观察、手扳检查 开启和关闭检查 观察；通水试验 观察，尺量检查 WB-2-5 活动灵活，安装牢固 开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确 WB-2-6 窗开启功能存在缺陷★ WB-2-7 铝合金门窗排水孔存在问题 落地窗/低窗防（7）排水孔 位置正确、数量准确，通畅 WB-2-8 护栏不符合规范要求★ 铝合金门窗玻璃存在划痕 铝合金门窗存在（8）落地窗/低窗防护栏 落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。 宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于3㎝的划痕，每平方米面积不多于2条 无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封胶无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) WB-3-9 （9）玻璃划痕 每樘检查 观察 WB-3-10 其他观感质量问题 （10）其他观感质量 （11）成品保护 每樘检查 每樘检查 观察 WB-4-11 铝合金门窗成品保护不到位 观察 地弹簧门 WB′地弹簧型号与门（1）地弹簧复核地弹簧型号与门自重、门尺寸的每樘检观察 第 86 页

室内二装施工招标技术要求 -2-1 WB′-2-2 WB′-2-3 WB′-2-4 WB′-3-1 型号不匹配 地弹簧安全部件质量存在问题★ 钢质消防门不能正常使用★ 防火检修门不能正常使用 防火门表面油漆、破损 型号 （2）地弹簧安全部件质量复核 （3）使用情况 （4）使用情况 （5）表观质量 匹配性 （如：加强固定螺丝、承重臂的垫板等）是否存在缺漏或质量等级不匹配等问题 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象 门扇开启灵活，不碰擦 门扇（框）表面油漆不到位、锈蚀、破损等表观缺陷 查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 每樘检查 观察、手扳检查 功能检查 功能检查 WC 观察 注：地弹簧门为铝合金材质，同样追加铝合金门窗验收项 栏杆 每3米用2m工程检测尺检查 WC-1-1 栏杆垂直度误差超标 （1）栏杆垂直度 误差<3mm 栏杆抽测1个点 栏杆高度、间距 WC-1-2 不符合规范要求★ 栏杆存在观感质量问题 栏杆玻璃安装符合规范要求 栏杆玻璃存在观感质量问题 栏杆成品保护不到位 每3米（2）栏杆间距 ≤11㎝ 栏杆抽测1个点 （3）栏杆观感质量 （4）栏杆玻璃安装要求 （5）栏杆玻璃观感质量 （6）成品保护 无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 功能检查 用钢直尺检查 WC-3-3 WC-2-4 安装位置正确，高低一致 栏杆玻璃无缺角、破损，表面无米昂现划痕，灯具安装上下对齐 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 观察 WC-3-5 观察 WD WC-4-6 天花 观察 混凝土基面天花 每5㎡用2m工程检测尺检查 水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 WD WD-1-1 混凝土基面天花平整度误差超标 （1）平整度 平整度允许偏差3mm 顶棚抽测2个点 每5㎡ WD-1-2 混凝土基面天花水平度误差超标 （2）水平度 水平度允许偏差10mm 吊顶抽测2个点 混凝土基面天花 WD-1-3 阴阳角方正误差超标 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm 全数检查 每5㎡ WD-2-4 混凝土基面天花存在空鼓 （4）空鼓 空鼓面积小于等于3CM2，不得有脱层现象 顶棚抽测1个点 观察，用小锤轻击 WD-2-5 混凝土基面天花（5）裂缝 不允许出现裂缝 全部 观察 第 87 页

室内二装施工招标技术要求 存在裂缝★ 混凝土基面天花 WD-3-6 存在其他观感质量问题 石膏板天花 每5㎡WD′ WD′-1-1 石膏板天花平整度误差超标 （1）平整度 平整度允许偏差3mm 顶棚抽测2个点 每5㎡ WD′-1-2 石膏板天花水平度误差超标 （2）水平度 水平度允许偏差10mm 吊顶抽测2个点 WD′-1-3 WD′-2-4 石膏板天花阴阳（3）阴阳角全数检查 用2m工程检测尺检查 水平管、水平尺、托尺、塞尺等尺量检查 用直角检测尺检查 （6）观感质量 颜色均匀、光滑，无色差 全部 观察 角方正误差超标 方正 石膏板天花存在裂缝、裂口或毛刺 石膏板天花存在其他观感质量问题 （5）观感质量 （4）裂缝 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm 不允许出现裂缝 全部 观察 WD′-3-5 墙面 颜色均匀、光滑，无色差 全部 观察 WE WE 瓷砖／石材墙面 瓷砖/石材墙面 WE-2-1 基层粘结不牢固★ （1）与基层粘结 牢固无空鼓 全数检查 每5㎡ WE-1-2 瓷砖/石材墙面平整度误差超标 （2）平整度 平整度允许偏差2mm 墙面抽测2个点 每5㎡（3）缝格平直 接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm 墙面抽测1个点 每5㎡（4）板块间隙宽度 2.0mm 墙面抽测1个点 （5）观感质量 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣 全数检查 用钢尺检查 用小锤轻击检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查 瓷砖/石材墙面 WE-1-3 缝格平直误差超标 瓷砖/石材墙面 WE-1-4 板块间隙宽度误差超标 瓷砖/石材墙面 WE-3-5 存在观感质量问题 WE′ 涂饰墙面 WE′-1-1 涂饰墙面垂直度误差超标 观察检查 每10（1）垂直度 立面垂直度允许偏差3mm ㎡墙面抽测1用2m工程检测尺检查 第 88 页

室内二装施工招标技术要求 个点 每10 WE′-1-2 涂饰墙面平整度误差超标 （2）平整度 平整度允许偏差3mm ㎡墙面抽测2个点 WE′-1-3 涂饰墙面阴阳角方正误差超标 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm 全数检查 每5㎡ WE′-2-4 涂饰墙面存在空鼓 （4）空鼓 空鼓面积小于等于3CM2，不得有脱层现象 墙面抽测1个点 WE′-2-5 WE′-3-6 WE′-3-7 涂饰墙面存在裂缝★ 涂饰、裱糊不同面层分界 涂饰墙面存在观感质量问题 （5）裂缝 （6）分界线清晰 （7）观感质量 不允许出现裂缝 全数检查 全数检查 全数检查 观察 观察，用小锤轻击 用2m工程检测尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 分界线清晰、顺直，无交叉污染 涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、脱灰、污染 观察 观察、手摸 WF 地面/楼梯踏步 每10用2m工程检测尺和塞尺检查 WF-1-1 瓷砖/石材地面平整度误差超标 （1）平整度 允许偏差2mm ㎡地面抽测2个点 瓷砖/石材地面 WF-1-2 缝格平直误差超标 每10（2）缝格平直 接缝直线度允许偏差2mm ㎡地面抽测1个点 每10（3）接缝高低差 允许偏差0.5 mm ㎡地面抽测1个点 每10（4）板块间隙宽度 2.0mm ㎡地面抽测1个点 （5）与基层粘结质量 全数检查 拉5m线，不足5m拉通线 瓷砖/石材地面 WF-1-3 接缝高低差误差超标 用钢直尺和塞尺检查 瓷砖/石材地面 WF-1-4 板块间隙宽度误差超标 瓷砖/石材地面 WF-2-5 基层粘结不牢固★ 瓷砖/石材地面 WF-3-6 存在观感质量问题 WF-4-7 瓷砖成品保护不到位 用钢尺检查 牢固无空鼓 用小锤轻击检查 （6）观感质量 （7）成品保护 表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝全数检查 全数检查 观察 观察 WF-1-8 瓷砖/石材踢脚（8）踢脚线隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，全数检一般厚度在1.5－2cm，且可覆盖地板涨缩缝 查 观察，尺量检查 线接缝误差超标 接缝 第 页

室内二装施工招标技术要求 WF-2-9 瓷砖/石材踢脚线存在空鼓 楼梯挡水线、挂 WF-1-10 落线存在观感质量问题 WG 电梯轿箱、门套装修 每10 WG-1-1 轿箱墙面垂直度误差超标 （1）墙面垂直度 立面垂直度允许偏差2mm ㎡墙面抽测1个点 每10 WG-1-2 轿箱墙面平整度误差超标 （2）墙面平整度 平整度允许偏差2mm ㎡墙面抽测2个点 WG-1-3 轿箱墙面阴阳角方正误差超标 （3）阴阳角方正 阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm； 全数检查 每5㎡ WG-1-4 轿箱地面平整度误差超标 （4）地面平整度 允许偏差2mm 地面抽测2个点 每5㎡ WG-1-5 轿箱地面接缝高低差误差超标 （5）地面接缝高低差 允许偏差0.5 mm 地面抽测1个点 WG-2-6 轿箱地面基层粘结不牢固 轿箱墙、地面存（6）地与基层粘结质量 （7）墙、地牢固无空鼓 无碰伤、凹坑、雀丝、划痕、毛刺、污染等 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 全数检查 全数检查 全数检查 用2m工程检测尺检查 （9）踢脚线空鼓 （10）楼梯挡水线、挂落线观感质量 无空鼓 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊 全数检查 全数检查 观察 观察、尺量检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 用钢直尺和塞尺检查 用小锤轻击检查 观察 WG-3-7 在观感质量问题 面观感质量 轿箱墙、地面成品保护不到位 （8）墙、地面成品保护 WH WG-4-8 观察 电气工程★ WH-2-1 电梯不能正常使用 对讲设备不能正常使用 吊顶灯/楼道灯不能正常使用 楼栋配电盘不能正常使用 （1）使用情况 （1）使用情况 （1）使用情况 （1）使用情况 配置合理、可正常使用 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 开启关闭检查 开启关闭检查 开启关闭检查 开启关闭检查 WH-2-2 配置合理、可正常使用 WH-2-3 配置合理、可正常使用 WI WH-2-4 配置合理、可正常使用 信报箱等设备设施 信报箱框架及门每套信（1）垂直度与水平度 框的正、侧面垂直度及水平度允许偏差3mm 箱抽测1～2个点 框扇平面翘曲度、平面高低差允许偏差3mm 每套信箱抽测1～2个尺量检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 WI-1-1 扇垂直度与水平度误差超标 信报箱框架及门 WI-1-2 扇翘曲度误差超标 （2）翘曲度 第 90 页

室内二装施工招标技术要求 点 每套信 WI-1-3 信报箱框架及门扇分缝误差超标 （3）分缝 框与扇、扇与扇之间留缝宽度允许偏差1.5~2.5mm 箱抽测1～3个点 WI-2-4 信报箱框架及门（4）使用情五金配件齐全，无缺损、锈蚀，开关灵活 门表面平整，光洁，色泽一致，无掉漆缺丝、划痕、锤印和缺、断角。 全数检查 全数检查 观察 尺量检查 扇不能正常使用 况 信报箱框架及门（5）观感质量 WI-3-5 扇存在观感质量问题 观察 WJ 细木工程 每5㎡用2m工程检测尺检查 用2m工程检测尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 WJ-1-1 墙面细木工程垂直度误差超标 （1）垂直度 立面垂直度允许偏差3mm 墙面抽测1个点 墙面、顶面细木 WJ-1-2 工程平整度误差超标 墙面细木工程阴 WJ-1-3 阳角方正误差超标 木饰面板与基层粘结不牢固★ （3）阴阳角方正 （4）饰面板与基层粘结质量 表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印;饰面板颜色、花纹应谐调；木纹根部 WJ-3-5 细木工程存在观感质量问题 （5）观感质量 应向下，长度方向需要对接时，花纹应通顺，其接头位置应避开视线平视范围，宜在室内地面2米以上或1.2米以下。 WJ-4-6 细木工程成品保护不到位 （6）成品保护 保护完好(依据<合同约定成品保护标准或施工方案审批成品保护标准>) 牢固无鼓包、开口、翘曲 （2）平整度 平整度允许偏差2mm 每5㎡抽测2个点 全数检查 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm WJ-2-4 全数检查 观察 全数检查 观察 全数检查 观察

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附件8

蓝光集团批量精装房成品保护操作指引

一、合同附件使用说明：

1）承包人作为精装总包单位，负责对承包范围内精装修施工期间的成品保护工作进行实施、维护、监督；

2）本指引为蓝光集团精装房及公区精装修通用，针对部分工程存在的需要特殊处理的成品保护内容，如果采取本指引制定之措施仍不能满足现场成品保护目的的，承包人应补充完善并采取相应措施，因此发生的额外费用由承包人统一考虑，在成品保护专项费用中包干使用；

3）承包人如已具备全套完整的成品保护方案且实施标准不低于本指引要求，在进场前报送发包人项目部批准后允许执行；但针对“公区交付后移交物业的成品保护部品”应以本指引描述为准；

4）承包人应加强合同范围内的成品保护管理工作（包括其他专业分包的成品），发包人只接受完工移交的完好产品；在施工过程中产生的成品破坏问题，如承包人无法提供证据证明是专业单位行为的，则由承包人承担相应整改义务； 5）成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用；

6）当出现成品保护界面分歧时，遵循“谁施工谁保护”、“谁接收谁维护”原则； 7）需移交物业的成品保护部品应符合指引要求，通过验收后移交。未通过验收并在整改期限内无法整改完毕达到要求的部品，发包人有权委托第三方代为实施，发生费用从承包人措施费中扣除；

8）精装修成品保护操作指引为过程管理要求文件，并不能因此免除工程完工后承包人向发包人交付合格完善产品的责任。

二、室内篇 1、铺装工程 a.实施时间 b.拆除时间 1.1砖\\石材地面 c.实施及维护责任 度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板满铺至墙角，接缝用透明胶带粘贴牢固。 石材面层：地面石材铺贴完成1周后，勾缝结晶前实施。（实施时应注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险） a.实施时间 b.拆除时间 1.2c.实施及维护责任人 砖\\d.实施要求： 石材墙用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm ， 墙砖/石材铺贴完成后3日内 开荒清洁前 精装总包 地砖/石材铺贴完成后3日内 开荒清洁前（石材为勾缝结晶前） 精装总包 d.实施要求：地砖面层：采用厚 面 安装应牢固。 a.实施时间 b.拆除时间 1.3c.实施及维护责任人 木地板铺d.实施要求： 木地板铺装完毕后实施，基层Pvc起泡膜封闭，满贴至地板与踢脚线交接阴角处并采用美纹纸粘贴两平两瓦瓦楞纸板。Pvc保护膜开放日检查可不拆除。 施工完成，分户查验后 交房清洁前 木地板甲供分包（如有）/精装总包 装 接缝，面层满铺厚度不小于4mm

a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 1.4窗台板 d.实施要求： 泡沫胶垫或瓦楞纸满铺，固定牢固；四周可预留10mm工作面做后续收口处理 2、门窗工程 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 2.1d.实施要求： 入户门保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米，U型翻边宽度如能够协调入户门单位在精装修泥水施工结束后实施入户门安装工序的，可不做强制要求。 a.实施时间 b.拆除时间 2.2入户门扇 c.实施及维护责任人 d.实施要求： 产品到场后出场包装必须完好，门扇两侧都应满贴塑料薄膜保护，门扇安装过程中不允许撕除；安装完毕移交后精装修单位进行维护并承担门扇损坏责任。门锁及拉手在安装完毕后应用塑料薄

施工完毕 开荒清洁前 精装总包 随安装进度 开荒清洁前 精装总包 9厘木夹板根据门套尺寸制作U型 套 需覆盖门套。针对项目实际情况，随安装进度 开荒清洁前 入户门单位实施，精装总包维护

膜重新缠套完整。 a.实施时间 b.拆除时间 2.3c.实施及维护责任人 四方框门d.实施要求 U型1.2厚钢保护套，长度应与实际保护之单位长度一致，固定应牢固。门窗框内侧原厂保护膜于入户门槛（四方框防盗门）、阳台铝合金门（四方框）等。 a.实施时间 b.拆除时间 2.4c.实施及维护责任人 外门窗玻d.实施要求 门窗单位玻璃出厂需具备双面保护膜（四周内缩5cm），玻璃安装完成后撕除外侧保护膜，将内侧后续业主报事产生之划伤等由精装修单位承担责任。 a.实施时间 2.5户内门 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 用泡沫胶垫或0.2mm厚的薄膜对户内木门套、扇进行双面包裹，防止表面污染。 2.6a.实施时间 阳台栏b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 随安装进度 开放日清洁前 栏杆单位实施，装饰单位维护及拆除 随安装进度 开荒清洁前 户内门分包 门窗玻璃安装后 交房前精保洁同步撕除 铝合金（塑钢）门窗单位实施；精装修维护 精装修进场后，湿作业开始前 开荒清洁前 精装总包 槛 保洁时拆除，本保护方式适用于璃 面保护权限移交装饰单位执行，杆/用泡沫胶垫或纤维毯对栏杆进行 板 覆盖保护，防止交叉施工导致的

污染和碰伤 3、安装工程 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 3.1d.实施要求 排水立在排水支管施工完成后涉及通球试水相关工序，保护措施应便于二次打开后及时恢复，推荐定制 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 3.2保护措施应充分考虑能够二次打地开后的及时恢复；推荐选用定制胶带直接贴封等封闭效果差、易被破坏、拆除导致二次污染的保护方式。 a.实施时间 3.3插座开关面板 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸对面板满贴保护或采用成品塑封盖保护。插座开关面板成品保护并不能取代墙面油漆施工前期对面板四周贴美纹纸防止污染的正常工序。 漏 产品，禁止采用地砖切块或透明 排水支管安装完成； 上部设备安装前 土建总包（或预埋排水管施工单位） 管 成品盖帽。 地漏安装完成（应与排水立管保护搭接） 开荒清洁前 精装总包 面板安装完成 开荒清洁前 精装总包

4、家具设备 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 4.1d.实施要求 收纳系柜体及门板安装完毕后用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜满贴覆盖外露面。 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 4.2淋浴d.实施要求 泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜双面满淋浴屏安装完成 开荒清洁前 淋浴屏安装单位，如包含在精装总包合同中即为精装总包实施 柜子整体安装调试完成 开荒清洁前 柜类产品供应安装单位 统 屏/贴保护； 房 a.实施时间 b.拆除时间 4.3c.实施及维护责任人 厨房三件d.实施要求 烟机/灶具：采用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜全面覆盖；灶具火芯及配套小五金随清洁进度安装； 塑料薄膜重新包裹

设备安装完毕 开荒清洁前 设备供应及安装单位 套 热水器：安装完成后用出厂自带

a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 4.4浴缸安装完成后将缸底固体垃圾浴清理干净，用原厂塑料保护膜重壳全面封闭。 严格杜绝裸缸现象。 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 4.5马桶缸体及水箱安装完毕后用泡马沫胶垫或0.2mm厚薄膜或瓦楞纸在承接查验前随进度安装，但保护不得拆除，直到交房。 a.实施时间 4.6b.拆除时间 龙头花洒及小五c.实施及维护责任人 d.实施要求 用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜包裹，若五金、龙头安装工序随承接查验进度同步，则不做强制要求。

设备安装完毕 开荒清洁前 精装总包 缸 新覆盖，上盖9厘板或木工板外设备安装完毕 开荒清洁前 精装总包 桶 包裹，上盖原厂包装盒；马桶盖设备安装完毕 开荒清洁前 精装总包 金

三、公区篇 5、施工阶段成品保护 a.实施时间 b.拆除时间 c.实施及维护责任人 d.实施要求 墙面：B1级阻燃木夹板或三聚氰5.1胺板满铺，或成品PVC定制电梯电保护罩，预留电梯楼层按钮； 梯轿地面：地面：先满铺彩条布，上满铺木工板或多层板； 电梯轿厢移交精装使用前 交房前 精装总包 厢 顶篷：木工板或不锈钢丝网封闭；招呼面板：保留原厂保护膜不拆除，在其表面再次粘贴加厚保护膜； 出门门槛位置应设置不低于15mm厚活动木工板桥。 a.实施时间 b.拆除时间 5.2电梯门套 c.实施及维护责任人 d.实施要求： 9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米 精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。 a.实施时间 5.3b.拆除时间 前室阳c.实施及维护责任人 d.实施要求： 用9厘夹板制作或成品阳角护角1.2米，两翼宽度不低于20mm ， 墙面砖铺贴完毕 交房前，与交房保护搭接 精装总包 电梯门套安装完毕 交房前，与交房保护搭接 精装总包 角 实施阳角护角，护角高度不低于

安装应牢固。 精装施工完毕清洁完成后应进行维修加固保证部品完好后移交物业。 公区地砖/石材面层：采用基层满 5.4铺彩条布至墙角，接缝用透明胶前带粘贴牢固，上面满铺石膏板、竹笆或多层板。 室注意：地面石材铺贴完成1周后，地勾缝结晶前实施。（实施时注意石面 材内部水分无法散发可能导致的返碱风险）。