框架结构建设工程监理细则

泰山石膏有限公司菏泽分公司石膏板项目

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监 理 实 施 细 则 年 月

日 目 录

一、工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二、监理依据„„„„„„„„„„„„„„„„„1 三、监理工作的流程„„„„„„„„„„„„„„2 四、监理工作的控制要点及目标值„„„„„„„„12 五、监理工作的方法和措施„„„„„„„„„„„24 六、监理工作具体要求„„„„„„„„„„„„„40

一、工程概况

1、工程名称:泰山石膏有限公司菏泽分公司年产3500万㎡纸面石膏板工程。

2、建设地点：泰山石膏有限公司菏泽分公司厂内。

3、工程规模：倒班楼六层，约4800㎡；综合楼二层，约1700㎡；制板车间钢结构一层，约28860㎡及相应有设计院设计的配套附房。 4、质量标准：合格。

二、监理依据

1、国家批准的工程项目建设文件

2、有关工程建设的法律和法规 3、本项目施工阶段的监理合同

4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同 5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件 6、设计交底及图纸会审纪要 7、设计单位发出的设计变更

8、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商 9、相关的标准图集、技术说明

10、国家现行工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准

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三、监理工作流程

分包单位资质审查流程

选择分包单位 承包单位填报 （分包单位资质报审表） 不同意 监理工程师审查签认审查意见 承包单位与分包单位签订施工分包合同 同意 分包单位进场施工 施工组织设计（方案）审批程序

施工组织设计申报 承包单位 初 审 各专业监理工程师 向施工单位询问和落实主要问题 各专业监理工程师 监理组会审 项目总监理、各专业监理工程师参加 施工组织设计审批 项目总监 同意 将批件返回承包单位 并报送建设单位 2 施工组织设计付诸实施

原材料、半成品、构件的控制流程

隐蔽工程、质量验收程序：

3 材料半成品 构件进场 附：合格证和出厂质量量证明收件 现场取样复试 否 监理单位 否 监理审核 符合要求 可以使用 符合要求 加倍取样复试 不能使用退场 分包单位在分项、分部工程验收合格后提出验收申请并附有关资料及报告 施工单位检查、验收 要求整改 否 合格 施工单位提交验收申请并附相关资料及报告 业主、设计单位、监理单位三方检查验收 要求整改 否 合格

三方签证、工程进行隐蔽施工 分项、分部工程质量验收流程

进行整改 开工准备 承包商提交《开工申请单》 监理工程师审查《开工申请单》 批准？ 施工 检验批完工承包商自检合格 承包商填报《检验批质量验收记录》 和《质量验收通知单》 监理人员检查质量 合格？ 监理工程师签署《检验批质量验收记录》及《质量验收通知单》 分项、分部、单位工程完成 承包商提交《分项工程质量验收记录》 《分部工程质量验收记录》 《单位工程质量竣工验收记录》 承包间提交《中间交工证书》 监理工程师检查 合格？ 4

地基与基础工程质量控制程 验收、确认、签署

工程定位测量 否 合格 是 监理工程师签认 施工单位返工 土方工程开挖、（有（无）支护工程返工 否 合格 是 监理工程师签认 整改 工程轴线定位测量、标高测量 否 合格 是 监理工程师签认 整改 地基处理施工 否 合格 是 监理工程师签认 整改 基础工程的施工 否 合格 是 监理工程师签认 整改 5 转入下道工序施

回填土（砂卵）工程质量控制流程

依据施工规范取样进行击实，液塑试验 承包单位 监理工程师审验认可 回填土（砂卵）以最佳含水量按规定的厚度进行摊铺、碾压、夯实

施工单位 压实度取样 三方见证 施工单位整改 试验合格 监理工程师签认 进行下一道工序施工

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钢筋混凝土工程质量控制程序

熟悉图纸、审查施工方案

监理工程师 验收轴线、标高 监理工程师 钢筋工程自检合格 承包单位 钢筋工程隐蔽验收 监理工程师 不合格 验收结果 整改 模板工程自检合格 承包单位 模板工程验收 监理工程师 不合格 整改 验收结果 检查浇筑前的准备工作 监理工程师、承包单位 签署混凝土浇筑令 监理工程师 混凝土浇筑、养护、折模、自检 承包单位 混凝土浇筑旁站监督 监理员 7 钢筋混凝土工程验收 监理工程师 验收结果 不合格 整改 施工单位 合格 监理工程师签证认可

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砌体工程质量控制流程

弹平面位置线、立皮数杆 施工单位 熟悉施工图纸 监理工程师 技术、安全交底 施工单位 砂浆用水泥砂砌体（块）、石灰膏材料验收合格。施工单位、监理工程师 基层清理、找平 施工单位 砌体（块）施工 施工单位 砂浆质量跟踪控制 监理工程师 墙体拉结筋、构造柱位置马牙槎留设检查 施工单位 监理工程师 预制构件、预埋件安装 施工单位 监理工程师 预制构件、预埋件安装 施工单位 监理工程师 墙体圈梁、构造柱隐蔽验收及施施工单位 监理工程师 墙体自检 施工单位 9

工程延期管理基本流程 项目监理部收集资料 详细记录过程 墙体验收 监理单位 延期事件发生 施工单位提交工期索赔意向报告

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施工单位随时提交延期事件的详细报告 延期事件结束、施工单位提交 《工程延期申请书》 不同意 监理工程师审核和评估 不一致 同意 总监理工程师与施工单位、建设单位协一致 总监理工程师签发 《工程延期申请表》

工程复工及暂停管理的基本流程

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发生必须暂停施工的情况 总监理工程师签发《工程暂停令》 施工单位暂停部分施工 非施工单位原因引起的暂停 施工单位原因引起的暂停 消除工程暂停的因素 消除工程暂停的因素 具备复工条件，总监理工程师 应要求施工单位及时填写《工程复工报审》表并审核签认 具备施工条件，施工单位填写《工程复工报审表》及相关文件 总监理工程师审核签认 施工单位继续施工 四、监理工作的控制要点及目标值

4.1、测量与施工放线

对给定的原始基准点、标高、测量控制点进行复验。

对建筑物构筑物定位轴线，楼层标高。楼层轴线框架柱、梁的位置，预埋件标高位置进行复核。 4.2土（石）方工程

控制点：土方开挖前定位放线、基坑（槽）标高、土质状态、钎探情况。回填土（砂、卵石）质量、砂卵石的级配回填土（砂、卵石）压实系数、分层厚度、最佳含水率、回填土虚铺厚度，夯实遍数，地基承载力等。 目标值：

项目 土方轮廓线 标高 表面平整度 基底土性 回填料 分层厚度及含水率 压实系数 目标偏差值 +200，-50 -50 ±20 检验方法 经纬仪、钢尺 水准仪 、塔尺 水准仪 按设计要求承载力 地质勘察报告与现场土质进行对比 设计要求 设计要求 设计要求 取样检验或目测法 水准仪及取样检验 取样检验 4.3 模板工程

控制点：模板及其支架的承载能力、刚度和稳定性、模板的轴线位置、截面尺寸、起拱高度、层高垂直度，表面平整度、相邻模板的高差、模板间夹缝处理、预埋件位置、预留洞位置尺寸及拆模要求等。

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目标值：

项目 模板及其支架的承载力，刚度和稳定性 轴线位置 底模上表面标高 截面尺寸 基础 柱墙梁 层高垂直度 H≤5M H＞5M 表面平整度 相邻模板高差 起拱高度（L≥4M） 预埋件位置 预留洞 中心位置 尺寸 插筋 中心位置 外露长度 ±5 ±5 ±10 +4，-5 ±6 ±8 5 ±2 1-3/1000 ±30 ±10 +10，0 ±5 +10，0 靠尺、塞尺检查 靠尺、塞尺检查 钢尺拉线检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 经纬仪或钢尺检查 钢尺 水准仪或拉线、钢尺检查 钢尺量检查 目标偏差值 设计要求、规范要求 检验方法 观察试验 4.4钢筋工程

控制点：钢筋的质量（品种、规格）下料尺寸、搭接长度、钢筋接头面积的百分率，同一构件中相邻纵向钢筋的符合抗震等级的要求，相邻纵向钢筋搭接头互相错开长度，钢筋安装位置、接头位置、钢筋弯起位置，箍筋的弯钩长度，箍筋加密区长度及箍筋个数、钢筋保护层厚度、钢筋焊接质量、预埋件位置、焊条和焊接剂质量、根据平面整体表示法施工时各种构造钢筋的规格、下料长度及绑扎位置等。

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项目 钢筋材质 钢筋净尺寸 弯起钢筋弯折位置 箍筋净尺寸 长、宽 绑扎钢筋网 网眼尺寸 绑扎钢筋骨架 钢筋间距 钢筋排距 箍筋横向间距 基础 保护层厚度 柱梁板 板 中心线位置 预埋件 水平高差 接头面积百分率 接头互相错开长度 钢筋焊接质量 +3，0 设计规范要求 设计规范要求 设计规范要求 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 目测和取样检查 长 宽 ±5 ±10 ±5 ±10 ±5 ±20 ±10 ±5 ±3 5 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 目标偏差值㎜ 设计及规范要求 ±10 ±20 ±5 ±10 检验方法 观察和检验 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查

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4.5砼工程

控制点：原材料（水泥、石子、砂、掺合料、外加剂等）质量要求，砼配合比要求、原材的计量、施工工艺、砼坍落度要求、砼运输方式及振捣要求、砼外观质量和砼构件截面尺寸、成品保护、砼强度及拆模要求、砼缺陷及缺陷处理等。

项目 原材料 每盘 计量 称重 轴线位置 墙、柱、梁 垂直度 层高 标高 全高 截面尺寸 井筒长度对定位±25，0 中心线 电梯井 井筒全高（H）垂H/1000且≤30 直度 预埋设施中心线位置 预埋件 预埋螺栓 预埋管 10 5 5 15 8 钢尺检查 靠尺、塞尺检查 钢尺检查 钢尺检查 ±30 +8，-5 钢尺检查 ±8 8 ±10 水准仪、钢尺检查 经纬仪或吊线检查 水泥、掺合料 粗、细骨料 水、外力剂 基础 目标偏差值 符合设计及规范要求 ±2% 配料机 ±3% 磅秤计量 ±2% ±15 钢尺检查 检验方法 取样检验 预留洞中心线位置 表面平整度

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4.6砌体工程

控制点：蒸压加气混凝土砌块的质量，砌筑用水泥、砂、石灰质量，砌筑砂浆配比、质量，钢筋质量、外加剂质量，砌筑方法，砌体平整度，垂直度，砂浆饱满度，灰缝厚度，拉结钢筋伸入墙内长度、门窗洞口尺寸，脚手架设置要求，砌块搭砌长度，竖向通缝，构造柱位置等。

目标值

项目 加气混凝土砌块的质量 砌筑砂浆强度 砌体标高 轴线位置偏移 垂直度 砖砌体墙 砌块墙 平整度 灰缝平直度 饱满度 水平缝 竖缝 构造柱中心线位置 构造柱层间错位 构造柱每层垂直度 构造柱截面尺寸 门窗洞口 高度 上下偏移 允许偏差值 标准尺寸 设计要求 ±15 10 5 10 8 10 90% 80% ±10 ±8 ±10 ±10 ±5 20 检测尺检查 钢尺检查 钢尺、经纬仪检查 经纬仪或其它测量仪器检查 检测尺检查 拉线、钢尺检查 百格网板 检验方法 取样检验或目测 取样检验 水准仪量 经纬仪、钢尺检查 检测尺检查

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4.7屋面工程

控制点：原材料（防水卷材、高分子改性沥青、保温、找坡）质量控制，分隔缝或排气道设置、屋面管件安装、泛水（卷材收头）要求，施工工艺要求、细部构造要求，基层质量要求，施工时气候和条件要求等

目标值

项目 分格缝间距 找平层平整度 保温层厚度 卷材搭接 松散状 板状 允许偏差值（㎜） ≤6M 5㎜ +10%，-5% ±5%且≤4㎜ -10㎜ 钢尺检查 检验方法 钢尺检查 靠尺和塞尺检查 钢针插入或尺量

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4.8建筑地面工程

控制点：施工涉及材料质量要求（包括：水泥、砂、碎石、地砖、板材等）材料型号、颜色的选择、配合比要求，施工工艺要求，施工气候要求，基层要求，成品保护等。

目标值 垫 层 平整度 标高 坡度 允许偏差值（㎜） 10 ±10 检验方法 靠尺和塞尺检查 水准仪检查 不大于房间面积的2/1000坡度尺检查 且≤30 找 平 层 平整度 标高 坡度 5 ±8 不大于房间面积2/1000且≤30 靠尺和塞尺检查 水准仪检查 坡度尺检查 水砂浆面层 平整度 4 靠尺塞尺检查 拉线钢尺检查 拉线钢尺检查 靠尺和塞尺检查 拉线钢尺检查 拉线钢尺检查 靠尺、塞尺检查 拉线、钢尺检查 钢尺、塞尺检查 拉线、钢尺检查 钢尺检查 靠尺、塞尺检查 拉线、钢尺检查 钢尺、塞尺检查 拉线、钢尺检查 踢脚线上口平直 4 缝格平直 3 5 砼面层 平整度 踢脚线上口平直 4 缝格平直 陶瓷地砖面层 平整度 缝格平直 接缝高低差 3 2 3.0 0.5 踢脚线上口平直 3.0 板块间隙宽度 大理石和花岗岩面层 平整度 缝格平直 接缝高低差 2.0 1.0 2.0 0.5 踢脚线上口平直 1.0 18

板块间隙高度 普通水磨石面层 平整度 缝格平直 1.0 3 3 钢尺检查 靠尺、塞尺检查 拉线钢尺检查 拉线钢尺检查 踢脚线上的平直 3 4.9装饰装修工程

4.9.1一般般抹灰工程

控制点：抹灰用原材料（水泥、砂、石灰膏等）质量要求，抹灰用砂浆配比、和易性要求，墙（柱、门洞口）角水泥护角高度、宽度、抹灰厚度控制，抹灰遍数、抹灰分格缝、滴水槽口设置，不同材料基底抹灰的防裂缝措施等

项目 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 墙裙、勒脚上的直线度 允许偏差(㎜) 4 4 4 4 检查方法 检测尺检查 靠尺、塞尺检查 直角检测尺 拉线钢尺检查 4.9.2门窗工程

控制点：门窗及门窗框的材质品种、材质等级、规格尺寸，防腐要求，开启方向，安装位置及连接方式、固定方法，预埋件的防腐、位置，门窗开关力要求，塑钢窗内衬增强钢的规格，壁厚要求，玻璃质量要求，防火门窗质量、门窗抗风压性能，空气渗透性和雨水渗漏性能、门窗配件规格要求，门窗缝嵌缝密封、防腐处理等。

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目标值

项目 木门窗制作 翘曲 框 扇 对角线比度差 表面平整度 高度、宽度 框 扇 截面、线等结合处高低差 相邻棂子两端间距 木 门 窗 安 装 2 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 靠尺、塞尺检查 允许偏差㎜ 3 2 3 2 0，-2 +2，0 1 靠尺、塞尺检查 钢尺检查 靠尺、卷尺检查 钢尺检查 检查方法 靠尺、塞尺检查 门窗槽口对角线长度差 3 门窗框正侧面垂直度 框与扇、扇与扇接缝高低差 门窗对口缝 门窗扇上框间留缝 门窗扇与侧框间留缝 门窗与下框间留缝 门扇与下框间留缝 1～2.5 1～2 1～2.5 2～3 3～5 2 3 5 3 2 2 塞尺检查 塞尺检查 塞尺检查 塞尺检查 塞尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 塑 钢 门 窗 安 装 门窗槽口 门窗口对角线长度差 宽度≤1500 高度＞1500 ＞2000 ≤2000 门窗框口正侧面垂直度 3 门窗横框水平度 门窗框标高 3 5 检测尺检查 水平尺和卷尺 钢尺 20

门窗竖向偏离中心距离 5 同樘平开门窗相邻扇高度差 平开门窗铰链部位配合间隙 推拉门窗与框搭接量 推拉门窗扇与竖框平行度 防 火 木 门 安 装 门扇正侧面垂直度 门扇对角线长度差 相邻扇高度差 扇与圆弧边留缝 扇与上顶留缝 扇与地面间留缝 1.5 1.5 1 1.5 2 2 +1.5，-2.5 2 +2，-1 2 直尺 钢尺 钢尺 钢尺直尺 靠尺塞尺 钢直尺检查 塞尺检查 塞尺检查 塞尺检查 钢尺检查 钢尺检查 4.9.3吊顶工程

控制点：吊顶标高、尺寸、起拱及造型，饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色，吊杆、龙骨的材质，规格安装间距及连接线，饰面板、吊杆、龙骨等安装牢固程度等

目标值：

项目 目标允许偏差值（㎜） 检验方法 靠尺、塞尺检查 拉线、钢直尺检查 直尺、塞尺检查 靠尺、塞尺检查 拉线、钢直尺检查 直尺、塞尺检查 靠尺、塞尺检查 纸面石膏板 表面平整度 3 接缝直线度 3 接缝高低差 1 矿棉板 表面平整度 2 接缝直线度 3 接缝高低差 1.5 木板、塑料表面平整度 2 21

板格栅 接缝直线度 3 接缝高低差 1 拉线、钢直尺检查 直尺、塞尺检查 4.9.4饰面板（砖）工程

控制点：饰面板（砖）产品合格证书、性能检测报告复验报告，饰面板连接件的数量、规格、位置、连接方法、防腐处理等，饰面砖粘贴工艺，表面平直、光滑、色泽一致，粘结牢固等

目标值

项目 目标允许偏差值 石材板（光面） 蘑菇石 立面垂直度 2 表面平整度 2 阴阳角方正 2 接缝直线度 2 接缝高低差 0.5 接缝宽度 1 3 4 4 2 3 外墙面砖 内墙面砖 3 4 3 3 1 1 2 3 3 2 0.5 1 检测尺检查 靠尺、塞尺 直角检测尺 拉线、钢直尺 钢直尺、塞尺 钢直尺 拉线、钢直尺 检验方法 墙裙、勒脚2 上口直线度 4.9.5涂饰工程

控制点：基层质量，含水率要求，涂料的品种、型号和性能颜色符合要求，施工工艺，工作环境、温度要求等。

目标值

项目 颜色 泛碱、咬色 流坠、烧结 普通涂饰 均匀一致 允许少量轻微 允许少量轻微 检验方法 观察 观察 观察 22

砂眼、倒纹 允许少量轻微砂眼、刷纹观察 通顺 装饰线、分色线直线允许2 偏差 拉线、钢直尺检查 4.9.6护栏和扶手制作安装工程

控制点：护栏和扶手制作安装所用材料的材质、规格、数量，护栏和扶手的造型、尺寸、安装位置、转角弧度等

项目 护栏垂直度 栏杆间距 扶手直线度 扶手高度 目标允许偏差值（㎜） 3 3 4 3 检验方法 检测尺检查 钢尺检查 拉线钢直尺检查 钢尺检查

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五、监理工作的方法及措施

《一》、施工阶段质量控制 A质量的事前控制

坚持以热情服务，严格监督、预防为主，过程控制的工作原则，重点进行事前控制，防患于未然，以“人、机、料、法、环”为控制对象，在工程的关键工序、重点部位、薄弱环节设置质量控制点，把质量隐患消除在萌芽状态。

1、审核承包商质量管理体系、技术管理体系，质量保证措施安全管理体系，安全保证措施。的设置，各专业人员的配备和责权配置情况。

2、审查进场机械设备是否能够满足工程的顺利进行和机械设备的性能、安全操作情况。

3、严格控制进场材料、构件、半成品的质量、做好各种原材的见证取样和试验工作。

4、熟悉设计文件，审核承包商提交的单位工程、施工组织设计和安全生产组织设计，分部分项工程施工方案、冬雨期施工方案等，督促承包商做好技术交底和安全交底工作。

5、注意环境对工程的影响，这里的环境指社会环境和自然环境。 B质量的事中控制

在工程施工阶段，监理通常采用旁站监理测量、试验、严格执行监理程序，指令性文件，召开工地会议，进行计算机辅助管理，签发监理通知，监理备忘录等手段对工程进行全面管理，在工作中采用的

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质量检查方法有目测法、实测法和实验法三种。一般的问题发现后立即口头通知马上整改，严重问题发《监理通知单》。如需停工整改则遵照《工程停、复工监理程序》进行、处理工程质量事故遵照《工程质量事故处理程序》进行。与业主有工程上的问题需要交流，协调则发出《监理工作联系单》，保证施工作业活动的质量。

1、土方工程

1.1基槽、基坑或管沟开挖、应按设计的断面和标高、按土的类型确定放坡和操作面宽度。选择合理的开挖方式及机械配置。

1.2土方开挖前应对建筑物场地平面、高程控制测量对控制点应有可靠的保护措施，以防在土方工程中受损。

1.3机械挖土时应注意由深及浇地开挖，堆土距离槽（坑）边不小于0.8M，不能超挖，如个别地方超挖时，处理分梁须经设计单位同意，不能和自处理。

1.4对基底钎探应按规范要求的操作程序处理，并做好钎探记录及探点布置图。

1.5回填土（砂卵）应控制回填料的级配和比例，并应拌合均匀，控制回填土（砂卵）的虚铺厚度，夯实或碾压遍数，并按规范要求取样，取样时应“三方见证”。

1.6管沟回填时要注意保证管两侧同时回填，至管顶0.5M以上时,才能采用机械夯实,以防管破坏.

1.7土方开挖、回填要做好防雨、防冻措施，雨期回填土应连续进行，重要地区的回填土应尽量避免雨淋，冬期回填土方时，回填土

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方虚铺厚度比常温时减少20%～25%，其中冻土块体积不能超过填方总体积的15%，其粒径≤150㎜，冻土应均匀分布，夯实后要采取防冻措施。

1.8验收依据是国标GB/50202-2002 2模板工程.

2.1安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，加设支架时上下层支架的立柱对准，并铺设垫板。

2.2模板接缝不应漏浆,浇筑砼前,模板内应清理干净，浇水湿润，但不应有积水。

2.3在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂。

2.4固定在模板上的预埋件，预留孔和预留洞均不得遗漏且安装牢固。

2.5底模及其支架拆除时，砼强度应符合设计要求，当设计无要求时，遵照有关规范执行，拆除时要按顺序拆除，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。

2.6验收依据是国标GB-50204-2002 3、钢筋工程

3.1钢筋的材料要三证（备案证明、出场合格证、进场复试报告）齐全，并按要求的批量进行检验。

3.2钢筋的连接、焊接接头按《钢筋机械连接接通用技术规程》

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GJ107，《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定抽取试件作力学性能检验，其质量应符合规程要求。

3.3同一连接段的纵向受力钢筋搭接接头宜相互错开，绑扎搭接接头中钢筋的横向间距不应小于钢筋直径，且不应小于25㎜。

3.4同一连接区段内纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求，若设计无要求时，应符合下列规定。

对梁、板、墙类构件，不宜大于25%。 对柱类结构，不宜大于50%。

3.5纵向受力钢筋的最小搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，应符合11标准图集要求。

3.6箍筋尺寸间距要求符合设计和规范要求。

3.7钢筋保护层厚度符合设计及规范要求，且应实测实量并作记录。

3.8对构造钢筋的设置，应符合设计及标准图集要求。 3.9验收依据是国标GB-5024-2002。 4、砼工程

4.1砼（水泥、砂、石、外加剂等）必须符合规范及设计要求，砂的含泥量≦3%，石子含泥量≦5%。且级配良好。

4.2砼配合比符合设计及规范要求，外加剂的应用技术应严格控制。

4.3砼拌合料搅拌时间≧2min

4.4普通砼坍落度要求30㎜～60㎜泵送砼坍落度100±50㎜。

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4.5砼施工时应根据要求留置试块，每次至少留置一组标准养护试块，同条件试块的留置应根据实际需要确定，特殊砼施工应提交施工方案，施工缝和后浇带设置应在设计要求和技术方案确定的位置，施工缝的处理应按要求执行。

4.6砼的运输，振捣应符合设计及规范要求。 4.7砼浇筑完后应在12H内保湿养护，其养护时间≥7d 4.8砼强度＜1—2N/㎜2时，不得在其上踩踏或振动，当日平均气温＜50C时，不得浇水。

4.9验收依据是国标GB-50204-2002。 5、砌体工程

5.1检查砖（砌体）表的观质量，抽样检验砖（砌体）的强度 5.2皮数杆的制作、安装是否制作正确,排砖是否合理. 5.3按“三一”砌砖法砌砖

5.4砌筑砂浆质量符合设计及规范要求

5.5检查灰缝厚度宜为10㎜,但≦8㎜,也≧12㎜.砌块的水平缝厚度≤15㎜竖向缝厚度≤20㎜

5.6检查墙压筋制作,安装,马牙槎留设是否合理、墙压筋在框架工程间通长设置与框架柱连接采用植筋方式。

5.7注意规范和设计不允许留脚手架眼的部位.

5.8加气砼砌块砌筑时应上下错缝搭接，搭接长度不小于砌块长度的1/3，水平灰缝中每隔500mm设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度一般为通长设置，间距符合设计要求。

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5.9空心砖砌体尽量不设脚手眼（洞），如必须设置，应用砌块倒砌，采用砌块孔洞作为脚手眼，砌完后应用C15砼将脚手眼填塞密实。

5.10验收依据国标GB-50203-2012执行. 6屋面工程

6.1屋面结构基层应清理干净，水泥砂浆找平层平整、压光、不得有起砂，起皮现象。

6.2 找平层分格缝的位置和间距水泥砂质量须符合设计要求。 6.3 屋面（含天沟、檐洞）找平层排水坡度，必须符合设计要求。 6.4板头保温层应干净，干燥，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，分格缝处设焦渣或豆石，上干铺300宽卷材。

6.5防水卷材的质量应符合设计要求，卷材平行屋脊铺贴，搭接宽度≥10㎜。铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。

6.6冷底子油要配合适当，涂刷要均匀。

6.7卷材泛水、卷材收头，变形缝，伸出屋面管道构水构造。要严格遵循设计及标准图施工。

6.8火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并用辊压实牢固，不得空鼓，卷材铺设应平整。顺直，不得扭曲，皱折。

6.9防水卷材完成后要做蓄水试验。 6.10验收依据是国标GB-50207-2012。 7、楼地面工程

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7.1基层铺设的材料质量、密实度、强度等级（配合比）标高、坡度，等符合设计及规范要求。

7.2垫层的质量应符合设计及规范要求，砼垫层粗骨料粒径不得大于垫层厚度的2/3，含泥量≧2%，中粗砂含泥量≧3%。

7.3对块状面砖的规格尺寸、外观质量、色泽进行预选，浸水湿润晾干待用。

7.4室内水泥砼垫层，应设置缩缝，纵向缩缝间距不得大于6M，横向缩缝不得大于12M。

7.5防水隔离层的铺设应符合GB/50207-2002要求，防水材料铺设后必须蓄水试验。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确。

7.6水泥砼面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂缝；施工后，养护时间≥7D。面层不应有裂纹、脱皮、麻面，起砂等缺陷，有坡度要求的地面不应倒泛水或积水。

7.7踢脚线与楼梯踏步应出墙高度（长度）一致，厚度均匀，踏步齿角整齐，防滑条应顺直。

7.8地砖与下一层应结合牢固，无空鼓，接缝平整，深度一致，顺直。板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷，表面符合设计要求，不倒泛水无积水，与地漏管道结合处不应严密牢固，无渗漏。

7.9踢脚线高度一致，结合牢固，与墙厚度一致，楼梯踏步与台

阶板块的缝隙宽度一致，齿角整齐，楼层楼梯相邻高差≦10 ㎜，防滑条顺直。

7.10验收依据是国标GB-50209-2012。

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8装饰装修工程

8.1建筑装饰装修工程的施工环境温度不应低于50C，当必须在低于50C气温下施工时，应采取保证工程质量的措施。

8.2建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计及国家现行规范要求，进场后需进行复验的材料种类及项目应做好取样试验工作。

8.3建筑装饰装修工程施工过程中应做好材料、半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

8.4施工单位应遵守有关施工安全、劳动、防护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。

一般抹灰工程

8.5抹灰前基面尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 8.6室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采取1：2水泥砂浆暗护角，高度≥2M，每侧宽度不应小于50㎜。当要求抹灰层具有防水，防潮功能时，应采用防水砂浆。

8.7抹灰应分层进行，当厚度≥35㎜时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100㎜。

8.8抹灰各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层空鼓、面层应无爆灰和裂缝，表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

8.9有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐

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顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜。

门窗工程

8.10木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸及人造木板的甲醛含量应符合设计要求，其防火、防腐、防尘处理应符合设计要求。

8.11木门框的安装必须牢固、门扇安装必须牢固，并应开关灵活，关闭严密，满足使用功能。

8.12防火门质量和各项性能应符合设计要求（生产许可证、产品合格证和性能检测报告）

8.13防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装 和防腐处理等符合设计要求。

8.14防火门安装必须牢固，配件齐全、位置正确、安装牢固、功能应满足使用要求。

8.15防火门表面应洁净、无划痕、碰伤，表面装饰应符合设计要求。

8.16塑料窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强钢的壁厚及设置应符合同现行产品标准质量要求。

8.17塑料窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘，固定点间距不大于600㎜，固定片或膨胀螺栓的数量与位置正确。

8.18塑料窗的密封条不得脱槽、旋转窗间隙应基本均匀，密封条与玻璃及玻璃槽口接缝应平整、不得卷边、脱槽、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

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8.19塑料窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕，碰伤。 吊顶工程

8.20吊顶用木吊杆，木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规划的规定，饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

8.21吊杆距主龙骨端部距离≤300㎜，当大于300㎜时，应增设吊杆当吊杆长度＞1.5M时，应设置反支撑，当吊杆与设备相遇时，应调整并调整并增设吊杆。

8.22吊顶标高，尺寸、起拱和造型应符合设计要求，吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

8.23饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲，裂痕及缺损。压条应平直，宽窄一致。

8.24轻质隔墙材料的品种、规格、性能、颜色等符合设计要求，有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应具有相应的性能等级检测报告。

8.25安装隔墙所需埋件、连接件的位置、数量以及连接方法应符合设计及规范要求。

8.26隔墙板材安装必须牢固，所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计及规范要求。

8.27隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确、板材不应有裂缝或缺损，隔墙表面应平整光滑、色泽一致，接缝应均匀，顺直，抹灰处理必须严格按设计（标准图集）施工。

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饰面砖板工程

8.28饰面砖（板）的品种、规格、图案、颜色等性能应符合设计要求，其找平、防水、粘结、勾缝材料及施工方法、应符合设计及规范要求。

8.29饰面砖（板）粘贴工程必须牢固，应无空鼓、裂缝，接缝应平直，光滑，填嵌应连续密实、宽度和深度应符合设计要求。

8.30嵌面砖（板）表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，其阴阳角搭接方式应符合设计要求。

涂饰工程

8.31砼或抹灰基层涂刷涂料时，其含水率≧8%，基层腻子应平整，坚实牢固，无粉化、起皱和裂缝。

8.32水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号性能应符合设计要求，施工温度应在50-350C之间。

8.33水料涂料涂饰工程的颜色，图案应符合设计要求，涂饰应均匀，粘贴牢固，不得漏涂、透底，起皮和掉粉。

8.34装饰装修工程验收依据是国标GB/50210-2012 C质量的事后控制

1、按验收程序做好施工过程中隐蔽工程，检验批以及分项分部工程的验收签证工作。

2、及时处理建设单位、设计单位的有关工程变更和核定工作。 3、认真做好工程的质量缺陷及不合格产品的处理工作。 4、收集、整理工程有关文件和资料，并按监理规范和工程档案

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资料归档要求进行归档。

5、组织单位工程预验收，依据建设程序，向建设单位提交监理文件。

6、参加单位工程正式验收，并提出监理意见。 《二》、施工阶段进度控制 A进度的事前控制

1、收集资料，了解工程特点，熟悉项目实施总进度计划 项目实施总进度计划是对项目实施进度控制实现施工承包合同工期的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划是否协调的依据。

2、审核施工单位提交的施工进度计划

主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。

3、审核施工单位提交的施工方案

主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。

4、审核施工单位提交的施工总平面图

主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。

B进度的事中控制

进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整;另

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一方面及时进行工程计量,为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作内容有：

1、建立反映工程进度的监理日记

逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间。

2、工程进度的检查

审核施工单位每月提交的工程进度报告。审核的要点是： a、计划进度与实际进度的差异；

b、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。 3、按合同要求，及时进行工程计量验收。 4、有关进度、计量方面的签证。

进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据。

5、工程进度的动态管理。

实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工时的目标。

6、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。 7、组织现场协调会 现场协调会职能：

a、协调总包不能解决的内、外关系问题；

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b、上次协调会执行结果的检查； c、总图管理上的问题； d、现场有关重大事宜。 现场协调会印发协调会纪要。

8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组织每月报告一次。

C进度的事后控制

当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：

1、制定保证总工期不突破的对策措施

——技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；

——组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等；

——经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、提高奖金水平等；

——其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度等。

2、制定总工期突破后的补救措施。

3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。

《三》、施工阶段的投资控制

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A资事前控制

投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。

1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。

3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工，不要违约索赔条件。

4、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。

5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。 B投资事中控制

1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔的条件。

2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它上部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。

3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。

4、严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工

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程师最后核签后方有效。

5、按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面。

6、按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款的条件。

7、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。

8、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。 9、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。

10、定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。 C投资事后控制

1、审核施工单位提交的工程结算书。 2、公正地处理施工单位提出的索赔。 《四》、安全控制

①安装、维修或拆除临时用电工程，全部由电工完成。 ②电气设备的金属外壳与专用保护零线连接。 ③作防雷接地的电气设备，同时作重复接地。

④施工现场所有用电设备，除作保持接零外，在设备负荷线的首端处设置漏电保护措施。

⑤施工中对高处作业的安全技术措施，发现有缺陷盒隐患时，要求施工单位及时解决，如不及时解决的，作停工处理。

⑥对高处临边作业，要求设置防护措施。基坑周边、分层施工的

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楼梯口和梯段边、井架和脚手架与建筑物通道的两侧边设置了防护栏杆；顶层楼梯口随工程结构进度安装正式防护栏杆；地面通道口上部装设安全防护棚。

⑦板与墙的洞口，设置牢固的盖板、防护栏杆。

⑧安装门、窗，油漆及安装玻璃时，严禁操作人员站在樘子、阳台栏板上操作。

⑨高处作业要求必须戴安全带。严禁从高处往下投掷物件。 ⑩本工程严抓“安全生产”，从开工到竣工未发生安全生产事故。六、监理工作具体要求 1、会议制度

（1）监理例会每周召开一次，参加人由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由监理单位负责人主持； 2、监理日记

（1）监理日记是重要的工程档案资料，每位监理员应坚持天天记日记，当日发生事故，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整；

（2）监理日记按公司统一印制的格式和规定填写，每人上午一上班将写好的监理日记放在桌上，供总监代表人和信息管理员收查。 3、建设监理月报

（1）建设监理月报每月一份，时间每月上旬发出，按公司统一规定的内容和格式填写；

（2）建设监理月报一式三份，建设单位一份，现场监理组、监

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理公司各一份。

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