婚前财产如何认定，婚前财产认定的情况有哪些

婚前房产的确认有两个关键的时间点：

1、“婚前”到“婚后”的时间点；

2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。被认定为婚前财产的情况有哪些在认定婚前财产时，根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：

（1）夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产；

（2）复员、转业军人从带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费；

（3）离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外；

（4）离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权；

（5）夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。以上所罗列的只是婚前财产认定的几种情况，在现实生活中，对婚前财产的认定最主要的还是对婚前存款、婚前房产及婚前投入婚后收益三种财产的认定。婚前财产之婚前存款的认定：婚前存款本应该属于婚前财产，无可厚非。因为婚前存款均有银行记录，这种记录也容易被法官采信。但是，很多时候，一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产，如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产，那么，所购买婚后财产属于个人财产。婚前财产之婚前房产的认定：如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么产权是归自己的。若婚后财产混入该房屋按揭贷款偿还之后，对婚前房产的认定就比较困难，这时就需要聘请专业的离婚律师来帮您分析解释。婚前财产之婚前投入婚后收益：如果认定为婚前财产，与“婚后取得”矛盾；如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。